Resoluciones

Es denega la inscripció d'una representació gràfica de finca. És objecte de debat si estan justificades els dubtes en la identitat de la finca, que porten a la registradora a denegar la inscripció de la georeferenciació cadastral aportada, sense ni tan sols tramitar l'expedient de l'article 199 de la Llei Hipotecària. La registradora funda els seus dubtes objectius en l'enorme desproporció de la diferència superficial, quadrats, juntament amb la desaparició d'un contigu fix, que determina que no existeixi coincidència entre els contigus cadastrals i registrals, en una finca que procedeix de segregació, cosa que li porta a concloure la possible existència d'un indici d'alteració de la realitat física emparada pel foli registral, podent coincidir l'excés que es pretén inscriure amb el que podria ser la resta de la finca matriu. Procedeix denegar la inscripció.

Resolució de 28 d'octubre de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Pedreguer, per la qual es denega la inscripció d'una representació gràfica de finca.

Date: 
Wednesday, 23 November, 2022

La inscripció parcial d'un document té com a pressupost que el pacte o estipulació rebutjades no afectin a l'essencialitat del negoci. En el cas d'aquest expedient, s'ha sol·licitat expressament la inscripció parcial i amb ella no s'afecta a l'essencialitat d'algunes de les adjudicacions indivises. En conseqüència, procedeix la inscripció parcial del títol pel que fa als hereus degudament determinats i acreditat el seu títol successori.

Resolució de 25 d'octubre de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Toledo núm. 2, per la qual es denega la inscripció d'una acta de protocol·lització de quadern particional.

Date: 
Wednesday, 23 November, 2022

Resolución de 25 de octubre de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Toledo n.º 2, por la que se deniega la inscripción de un acta de protocolización de cuaderno particional. La inscripción parcial de un documento tiene como presupuesto que el pacto o estipulación rechazados no afecten a la esencialidad del negocio. En el caso de este expediente, se ha solicitado expresamente la inscripción parcial y con ella no se afecta a la esencialidad de algunas de las adjudicaciones indivisas. En consecuencia, procede la inscripción parcial del título respecto de los herederos debidamente determinados y acreditado su título sucesorio.

Date: 
Wednesday, 23 November, 2022

La registradora suspèn l'anotació preventiva d'embargament ordenat per entendre que la finca sobre la qual s'ordena apareix inscrita a favor de la senyora Sr. N. C. B. i el procediment s'adreça contra l'herència jacent d'aquesta persona, hereus i drethavents desconeguts de la mateixa, havent-se acreditat la defunció d'aquella, però no si els seus hereus són certs i determinats. No pot establir-se l'existència de concretes persones trucades a l'herència o no es té indici algun de l'existència d'hereus interessats en l'herència jacent, ni, en conseqüència, la manera com han estat esmentats.

Resolució de 24 d'octubre de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de Màlaga núm. 4, per la qual se suspèn l'anotació preventiva d'embargament ordenat en manament judicial.

Date: 
Wednesday, 23 November, 2022

Es discuteix si és o no necessari incorporar a l'escriptura de manifestació i adjudicació d'herència d'una causant alemanya, el certificat del registre d'actes d'última voluntat alemany o la justificació de la seva no existència. No existeix en la normativa interna una exigència de tal fet, l'exigència de la seva incorporació a l'escriptura d'adjudicació d'herència pot ser analitzada en alguns casos, de sort que, limitadament, sigui precisa la seva obtenció quan sigui evident que, vistes les concretes circumstàncies concurrents, hagi de sol·licitar-se a més del registre d'actes d'última voluntat espanyol el del país de la nacionalitat del causant estranger; una cosa que no ocorre en el concret cas ara analitzat.

Resolució de 26 d'octubre de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Benissa a inscriure una escriptura d'acceptació i adjudicació d'herència de causant alemany.

Date: 
Wednesday, 23 November, 2022

Es presenta en el Registre manament, derivat del procediment d'execució hipotecària, en què s'ordena la cancel·lació de l'anotació preventiva d'embargament originat pel mateix procediment. Estant vigents seients de presentació anteriors, el procedent és ajornar o suspendre la qualificació del document presentat posteriorment mentre no es despatxin els títols prèviament presentats, com resulta implícitament del que disposa els articles 111, paràgraf tercer, i 432.2 del Reglament Hipotecari al regular les pròrrogues del seient de presentació.

Resolució de 25 d'octubre de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat interina d'O Barco de Valdeorras , per la qual se suspèn la qualificació d'un manament derivat d'un procediment d'execució hipotecària.

Date: 
Wednesday, 23 November, 2022

Mitjançant escriptura de compravenda, el senyor M. S., solter, de nacionalitat índia, i la senyora I. RD, van adquirir el ple domini d'una finca per meitats i iguals parts indivises. La registradora suspèn la inscripció per no acreditar-se la preceptiva autorització militar exigible per a l'adquisició per part d'estrangers no comunitaris de la finca o, si no, acreditar-se, que aquesta finca queda fora de l'àmbit d'aplicació de l'esmentat règim d'autorització. El defecte resulta fàcilment solucionable mitjançant l'aportació del corresponent certificat acreditatiu de la qualificació urbanística de la finca.

Resolució de 25 d'octubre de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Jerez de los Caballeros, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda.

Date: 
Wednesday, 23 November, 2022

Mitjançant l'escriptura es va formalitzar la compravenda d'un habitatge situat en la segona planta i dues places d'aparcament en el soterrani d'un edifici en règim de propietat horitzontal. La registradora suspèn la inscripció sol·licitada perquè en aquesta escriptura no es manifesta si s'ha realitzat o no en la finca transmesa alguna activitat potencialment contaminant del sòl. No cap imposar aquesta declaració en una finca en què hi ha quota de participació sobre el sòl, però no sòl pròpiament dit, no és comú fer activitat alguna que serveixi de base per a la declaració de sòl contaminat.

Resolució de 25 d'octubre de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Benalmádena núm. 2 a inscriure una escriptura de compravenda.

Date: 
Wednesday, 23 November, 2022

Mitjançant l'escriptura de la que la qualificació és impugnada es va formalitzar la compravenda d'un habitatge en la planta segona d'un edifici en règim de propietat horitzontal. La registradora suspèn la inscripció sol·licitada perquè en aquesta escriptura no es manifesta si s'ha realitzat o no en la finca transmesa alguna activitat potencialment contaminant del sòl. No cap imposar aquesta declaració en una finca en què hi ha quota de participació sobre el sòl, però no solc pròpiament dit, no és donat fer activitat alguna que serveixi de base per a la declaració de sòl contaminat.

Resolució de 25 d'octubre de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Nules núm. 2 a inscriure una escriptura de compravenda.

Date: 
Wednesday, 23 November, 2022

Pages