Legislación

No puede hacerse constar en el Registro que una finca está pendiente de deslinde, sin haberse incoado el oportuno expediente de deslinde con intervención del titular registral.

Resolución de 21 de octubre de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de San Clemente, por la que suspende la práctica de una nota marginal relativa a la posible afección de una finca a un futuro procedimiento de deslinde de vía pecuaria.

Fecha: 
Martes, 15 Noviembre, 2022

La legislación permite la constancia registral, mediante anotación preventiva, del derecho subjetivo abstracto de una determinada persona sobre un patrimonio, pendiente de concretar mediante adjudicaciones singulares. En el caso del derecho hereditario en abstracto, tal previsión está expresamente recogida en el artículo 42 de la Ley Hipotecaria, el cual, por existir analogía esencial, también permitiría la constancia registral mediante anotación preventiva del derecho abstracto (y de la transmisión de dicho derecho abstracto) a las adjudicaciones que resulten de la división del patrimonio ganancial.

Resolución de 21 de octubre de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Cartagena n.º 1, por la que se califica negativamente la inscripción de la venta de los derechos hereditarios sobre una finca.

Fecha: 
Martes, 15 Noviembre, 2022

La registradora suspende la inscripción solicitada porque, conforme al artículo 98.3 de la Ley 7/2022, de 8 de abril, en la escritura presentada el transmitente deberá declarar expresamente si se ha realizado o no en la finca transmitida alguna actividad potencialmente contaminante del suelo. Siendo una finca en la que hay cuota de participación sobre el suelo, pero no suelo propiamente dicho, no es dado realizar actividad alguna (concepto de actividad potencialmente contaminante) que sirva de base para la declaración de suelo contaminado.

Resolución de 19 de octubre de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Cullera a inscribir una escritura de compraventa. Mediante la escritura cuya calificación es impugnada se formalizó la compraventa de una vivienda en la planta quinta de un edificio en régimen de propiedad horizontal.

Fecha: 
Martes, 15 Noviembre, 2022

La registradora suspende la inscripción solicitada porque, a su juicio, debe hacerse constar por parte del transmitente si se ha realizado o no en la finca transmitida alguna actividad potencialmente contaminante del suelo, según dispone el artículo 98.3 de la Ley 7/2022, de 8 de abril. La norma en la que se basa la calificación en modo alguno puede afectar a entidades independientes, o cuotas de entidades (pensemos en aparcamientos o trasteros así transmitidos), pues solo se proyectan idealmente sobre el suelo –elemento común– de un edificio en régimen de propiedad horizontal.

Resolución de 19 de octubre de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Alcalá de Guadaíra n.º 2 a inscribir una escritura de compraventa.

Fecha: 
Martes, 15 Noviembre, 2022

La registradora suspende la inscripción de una escritura de compraventa de una vivienda unifamiliar en las plantas primera y segunda de una manzana de un conjunto residencial, en régimen de división horizonta . Considera que conforme al artículo 98.3 de la Ley 7/2022, el transmitente deberá declarar expresamente si se ha realizado o no en la finca transmitida alguna actividad potencialmente contaminante del suelo. No cabe imponer esa declaración en referencia a una finca en la que hay cuota de participación sobre el suelo, pero no suelo propiamente dicho.

Resolución de 10 de octubre de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Lepe a inscribir una escritura de compraventa.

Fecha: 
Viernes, 11 Noviembre, 2022

La registradora suspende la inscripción de una escritura de compraventa de una vivienda en la planta séptima de un edificio en régimen de propiedad horizontal. Considera que conforme al artículo 98.3 de la Ley 7/2022, el transmitente deberá declarar expresamente si se ha realizado o no en la finca transmitida alguna actividad potencialmente contaminante del suelo. No cabe imponer esa declaración en referencia a una finca en la que hay cuota de participación sobre el suelo, pero no suelo propiamente dicho.

Resolución de 10 de octubre de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Fuenlabrada n.º 1 a inscribir una escritura de compraventa.

Fecha: 
Viernes, 11 Noviembre, 2022

El registrador deniega la inscripción de una escritura de compraventa de una nave industrial construida en una parcela. Cabe la posibilidad de que en la finca, que dispone de un terreno no edificado, se haya podido realizar una actividad que potencialmente sea contaminante del suelo, por lo que será preciso que el transmitente manifieste, no si el suelo está contaminado o no, sino, más bien, si se ha realizado o no, en la finca transmitida, alguna actividad potencialmente contaminante del suelo. (98.3 de la Ley 7/2022, de 8 de abril, de residuos y suelos contaminados para una economía circular).

Resolución de 10 de octubre de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Fuenlabrada n.º 1 a inscribir una escritura de compraventa.

Fecha: 
Viernes, 11 Noviembre, 2022

La registradora suspende la inscripción de una escritura compraventa de una vivienda en la planta primera de un edificio en régimen de propiedad horizontal. Considera que conforme al artículo 98.3 de la Ley 7/2022, el transmitente deberá declarar expresamente si se ha realizado o no en la finca transmitida alguna actividad potencialmente contaminante del suelo. No cabe imponer esa declaración en referencia a una finca en la que hay cuota de participación sobre el suelo, pero no suelo propiamente dicho.

Resolución de 10 de octubre de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Fuenlabrada n.º 1 a inscribir una escritura de compraventa.

Fecha: 
Viernes, 11 Noviembre, 2022

Páginas