Legislación

Es debat en aquest recurs si és possible inscriure una prohibició de disposar estipulada en una escriptura de compravenda d'un immoble, basant-se en una prèvia escriptura de donació del metàl·lic que s'utilitza com a mitjà de pagament. No és inscriptible, ja que no es compleix ni amb l'exigència de causa gratuïta, ni amb l'exigència que la prohibició hagi de tenir relació directa amb aquest testador o donant.

Resolució de 20 de juliol de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Castelló de la Plana núm. 1, per l'es denega la inscripció d'una prohibició de disposar.

Date: 
Thursday, 4 August, 2022

El artículo 15 de los estatutos establece una serie de limitaciones y prohibiciones en relación con los locales destinados a garaje-aparcamiento, cualquier actuación contraria a estas limitaciones requerirá, en todo caso, el acuerdo de todos los copropietarios del local destinado a garaje y así el 15.g) de los estatutos dispone que «los propietarios de cuotas del local de garaje, constituidos en comunidad, decidirán en junta general de propietarios los asuntos que interesen exclusivamente al local»

Resolución de 18 de julio de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de A Coruña n.º 2 a inscribir una escritura por la que se modifica la descripción de tres plazas de garaje.

Date: 
Thursday, 4 August, 2022

La registradora a la vista del recurso y de la facultad que le concede el artículo 327 de la Ley Hipotecaria en su párrafo sexto de rectificar su calificación, podría haber solicitado del recurrente la documentación original y evitar así el recurso

Resolución de 12 de julio de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Valencia n.º 3, por la que se deniega la certificación del historial registral de una finca.

Date: 
Thursday, 4 August, 2022

Es debat si és inscriptible la representació gràfica alternativa a la cadastral d'una finca que procedeix de segregació d'una altra finca registral resta. La registradora, de conformitat amb l'article 199.2 de la Llei Hipotecària notifica als confrontants cadastrals i registrals afectats. Un confrontant afectat presenta al·legacions, hi ha una georeferenciació diferent i controvertida, ja que la georeferenciació aportada inclou la totalitat de la finca de què els opositors són titulars, cosa que confirma el registrador, una vegada comprovat l'arxivament del Registre. No és pacífica la delimitació gràfica alternativa a la cadastral proposta que es pretén inscriure.

Resolució de 20 de juliol de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat d'Iznalloz, per la qual es denega la inscripció d'una representació gràfica de finca, que procedeix de segregació per invasió d'una finca aliena, dels que els titulars s'oposen.

Date: 
Thursday, 4 August, 2022

Es planteja la inscripció d'una certificació municipal que reprodueix l'acord d'adjudicació al propi Ajuntament d'una parcel·la de 250 metres quadrats a segregar d'una finca registral, titularitat de dos copropietaris que apareixen com apressats en el procediment administratiu de recaptació en què se'n recorda l'adjudicació. Ja que no concorre pressupost legal que habiliti l'actuació unilateral de l'Administració, en tant el Registre no sigui rectificat mitjançant el consentiment del seu titular en escriptura pública o resolució judicial, només pot ser objecte d'embargament i alienació la finca registral.

Resolució de 20 de juliol de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Tomelloso, per la qual se suspèn la inscripció d'una adjudicació en procediment de constrenyiment de part d'una finca registral.

Date: 
Thursday, 4 August, 2022

Es duu a terme l'extinció de comunitat havent-hi una hipoteca sobre la totalitat de la finca; i dues anotacions d'embargament que recauen sobre la part indivisa del comuner no adjudicatari de l'immoble. En el primer cas la hipoteca recau sobre la totalitat de l'immoble i no es pot cancel·lar. I pel que fa a les anotacions d'embargament podrien cancel·lar-se en recaure sobre una quota pertanyent a persona diferent de l'adjudicatari, però no consta que els anotants d'embargament fossin demandats o notificats del procediment, ni tampoc no consta l'anotació preventiva de la demanda amb anterioritat a l'adjudicació.

Resolució de 20 de juliol de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Miranda d'Ebro, per la qual es denega la cancel·lació de càrregues ordenada en un manament dictat en procediment judicial d'extinció de comunitat.

Date: 
Thursday, 4 August, 2022

Practicats els seients corresponents a judici del registrador, els mateixos es troben sota la salvaguarda judicial i no és possible, en el concret àmbit d'aquest expedient, revisar com es pretén la legalitat en la pràctica d'aquests seients ni de la qualificació positiva prèvia en què troben el seu fonament els efectes de legitimació que aquests seients generen.

Resolució de 20 de juliol de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la cancel·lació d'una immatriculació del registrador de la propietat de Petra, al no haver-se acreditat la publicació del corresponent edicte.

Date: 
Thursday, 4 August, 2022

El registrador de la Propietat denega la inscripció d'una escriptura d'adjudicació d'herència, exigint que ha d'acreditar-se fefaentment la inexistència d'hereus forçosos (fills dels desheretats pel testador). En el cas, en l'escriptura presentada i en l'acta notarial complementària, s'ha realitzat manifestacions específiques per les quals s'expressa que els desheretats faltaven de descendents al temps de l'obertura de la successió. No es considera el defecte.

Resolució de 20 de juliol de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat d'Albacete núm. 4, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'acceptació i adjudicació d'herència.

Date: 
Thursday, 4 August, 2022

El principi de tracte successiu exigeix que per a la inscripció d'una resolució judicial en el Registre que el procediment s'hagi adreçat contra el titular registral o contra els seus respectius hereus en cas que aquest titular hagi mort. El registrador exigeix que s'acrediti la data de defunció del causant, constant la defunció del titular registral a l'historial registral de la finca, es revoca la nota de qualificació.

Resolució de 19 de juliol de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Moralzarzal, per la qual se suspèn la pràctica d'una anotació d'embargament.

Date: 
Thursday, 4 August, 2022

Pages