Resoluciones

La tramitació del procediment d'expedició de notes simples ha d'ajustar-se al mitjà escollit des de la seva iniciació fins a la seva conclusió amb la posada a disposició de la nota simple emesa. En el supòsit d'aquest expedient, pel que sembla, les sol·licituds d'informació registral s'han presentat erròniament a través de l'accés a la presentació telemàtica. Procedeix confirmar la nota de qualificació negativa.

Resolució de 8 de novembre de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat de Guía d'Isora, per la qual es denega l'expedició d'una nota simple informativa.

Date: 
Monday, 5 December, 2022

No és necessari que els particulars d'una successió universal societària constin relacionats en una escriptura de novació o cancel·lació d'hipoteca, als efectes de complir amb els requisits del tracte successiu abreujat, sinó que és suficient amb que aquestes circumstàncies constin en unes altres inscripcions del propi Registre de la Propietat en què ha de practicar-se la cancel·lació o resultin de la consulta al Registre Mercantil.

Resolució de 8 de novembre de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Saragossa núm. 8, per la qual se suspèn la pràctica d'una novació d'hipoteca, per faltar la prèvia inscripció de la indicada hipoteca a favor de l'entitat creditora que atorga la cancel·lació.

Date: 
Monday, 5 December, 2022

Després de la tramitació del procediment de l'article 199 de la Llei Hipotecària, constant oposició de dos dels destinataris notificats, el registrador va suspendre la inscripció de la georeferenciació pretesa pel promotor. Posteriorment, el promotor presenta uns documents privats contenint determinats acords o consentiments de delimitació amb els dos opositors, amb determinades firmes legitimades davant el registrador, sol·licitant que es reprengui el procediment i s'inscrigui la georeferenciació resultant.

Resolució de 8 de novembre de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat d'Icod de los Vinos, per la qual se suspèn la inscripció de la georeferenciació d'una finca sol·licitada en el procediment de l'article 199 de la Llei Hipotecària.

Date: 
Friday, 2 December, 2022

Quan dues georeferenciacions, d'origen alternatiu i cadastral, tenen assentaments de presentació coetanis i presenten realitats contradictòries, l'aplicació dels principis hipotecaris, essencialment el de prioritat registral, en el seu vessant geogràfic, determinen que la preferència no ve marcada per l'origen de la georeferenciació, sinó de moment de la presentació en el Registre, cosa que obliga al Registrador a despatxar la primerament presentada i, una vegada acabada la vigència del seient de presentació previ en el temps, podrà despatxar la presentada amb posterioritat.

Resolució de 7 de novembre de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Inca núm. 2, per la qual es denega la inscripció d'una representació gràfica de finca, per solapar amb una altra que es troba en tràmit d'inscripció.

Date: 
Friday, 2 December, 2022

Per bé que la nova norma redueix la majoria necessària en una comunitat en règim de propietat horitzontal per adoptar l'acord que limiti o condicioneu el lloguer turístic, no permet que aquesta excepció a la norma general de la unanimitat abast a uns altres acords relatius a uns altres usos dels habitatges o locals, com és el d'hostatgeria o habitatges turístics en règim diferent a l'específic derivat de la normativa sectorial turística, o residències d'estudiants, a què es refereix la norma estatutària debatuda.

Resolució de 7 de novembre de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Madrid núm. 25, per la qual se suspèn la inscripció de determinada clàusula dels estatuts d'una comunitat en règim de propietat horitzontal.

Date: 
Friday, 2 December, 2022

Es planteja en aquest expedient la inscripció d'una acta aprovatori d'expedient de represa de tracte successiu però es dona que no s'identifica la superfície objecte de cancel·lació corresponent a cadascuna d'aquestes finques originàries i que la inscripció sol·licitada de cancel·lació té menys de trenta anys d'antiguitat i no consta declarat en l'acta el compliment de l'exigit per l'article 202, paràgraf tercer, de la Llei Hipotecària.

Resolució de 7 de novembre de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Conca, per la qual suspèn la inscripció d'una acta aprovatori d'expedient de represa de tracte successiu.

Date: 
Friday, 2 December, 2022

Un error en els títols inscrits, que per a la seva esmena per la sola voluntat dels interessats requereix la prèvia rectificació d'aquests títols, ha d'acudir-se a les normes del Reglament Notarial esmentats, que exigeixen el consentiment de tots els atorgants.

Resolució de 7 de novembre de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Múrcia núm. 4, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de rectificació de títols anteriors.

Date: 
Friday, 2 December, 2022

Formalitzant-se una segregació de finques inferiors a la unitat mínima de cultiu i no havent obtingut pronunciament favorable de l'Administració Agrària no pot procedir-se a la inscripció com sosté la registradora, per la qual cosa només en aquest sentit es confirma la seva qualificació. Mas havent-se aportat nova documentació cap iniciar novament el procediment de l'article 80 del Reial decret 1093/1997.

Resolució de 7 de novembre de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Benissa, per la qual suspèn la inscripció d'una escriptura de segregació i extinció de condomini.

Date: 
Friday, 2 December, 2022

Partint de la presumpció de plena capacitat i autogovern de les persones, en els supòsits en què no existeixi una resolució judicial que declari la situació de discapacitat i, tanmateix, el poder preventiu hagi de ser aplicat, el notari ha d'indagar en cada cas concret l'especial situació en què es trobi la persona afectada d'una eventual discapacitat, amb la possibilitat de compareixença d'aquesta persona si, segons les circumstàncies, és precisa perquè el notari faci el control que legalment té encomanat.

Resolució de 4 de novembre de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Nules núm. 2 a inscriure una escriptura d'acceptació i partició d'herència.

Date: 
Friday, 2 December, 2022

En l'expedient es debat al voltant del règim de protecció de creditors aplicable, en una societat de responsabilitat limitada, a una reducció de capital per amortització de participacions pròpies, prèviament adquirides per compra amb una antelació de gairebé tres anys a la data d'adopció de l'acord corresponent.

Resolució de 4 de novembre de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació negativa emesa pel registrador mercantil XIII de Madrid, en relació amb una escriptura de reducció de capital d'una societat de responsabilitat limitada.

Date: 
Friday, 2 December, 2022

Pages