Legislación

Es constata que existeix controvèrsia sobre la delimitació de dues finques registrals, la dels promotors i la d'un dels opositors, per la qual cosa com va assenyalar la Resolució d'aquest Centre Directiu de 17 d'abril de 2023 "quan qui s'oposa és un titular registral, en aquest cas l'oposició resulta molt més qualificada i mereixedora de major consideració".

Resolució de 13 de desembre de 2023, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Pontevedra núm. 1, per la qual constant oposició formulada durant la tramitació del procediment de l'article 199 de la Llei Hipotecària, se suspèn la inscripció de la georeferenciació pretesa pel promotor.

Fecha: 
divendres, 19 gener, 2024

Mitjançant escriptura "d'establiment d'estatuts" els presidents de tres comunitats de propietaris, finques registrals 11.821, 11.822 i 11823, en representació de les seves respectives comunitats, que al seu torn són els únics propietaris de la finca registral 11.824, vinculada "ob rem" a les tres primeres, totes elles situades a Catalunya, formalitzen uns estatuts per al millor aprofitament i utilització d'aquesta última finca, que havien estat prèviament aprovats per les seves respectives juntes extraordinàries de copropietaris. La registradora assenyala per a inscriure els estatuts de la comunitat que ostenten les tres finques principals sobre la quarta finca la titularitat registral de la qual consta vinculada "propter rem" per quotes indivises a aquelles, és necessari desfer prèviament la vinculació registral inscrita i constituir formalment un complex immobiliari.

Resolució de 13 de desembre de 2023, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Esplugues de Llobregat, per la qual se suspèn la inscripció dels estatuts d'una comunitat que ostenten tres finques principals sobre una altra finca subordinada, la titularitat de la qual està vinculada «propter rem» per quotes indivises a aquelles.

Fecha: 
dijous, 18 gener, 2024

L'escriptura objecte de la qualificació impugnada ha estat atorgada únicament per la societat propietària d'una participació indivisa del 28,85 % d'un local soterrani, en un edifici en règim de propietat horitzontal, destinat a deu places de garatge i vint trasters, de manera que poden transmetre's participacions indivises del referit local que donen dret a l'ús exclusiu d'una plaça de garatge o traster. Segons consta en aquest títol, ja s'han transmès determinades participacions indivises que sumen la restant participació del 71,15 % del local i corresponen a nou places de garatge i a deu trasters, per la qual cosa la citada societat és titular de les participacions que donen dret a l'ús exclusiu d'una plaça de garatge i dels deu restants trasters.

Resolución de 13 de diciembre de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Elche n.º 5, por la que se suspende la inscripción de una escritura de modificación de elemento privativo de un edificio en régimen de propiedad horizontal.

Fecha: 
dijous, 18 gener, 2024

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura de compravenda en la qual concorren els fets en l'historial registral de la finca matriu, que serà objecte de segregació i venda, consta si la finca adquirida fos alienada, arrendada o cedida durant el termini dels cinc anys següents a l'adquisició, haurà de justificar-se prèviament el pagament de l'impost o de la part del mateix que s'hagi deixat d'ingressar a conseqüència de la reducció practicada, i dels interessos de demora, per estar la finca destinada a explotació agrària, conforme al que es disposa en la Llei 19/1995, de quatre de juliol, de Modernització d'Explotacions Agràries.

Resolució de 13 de desembre de 2023, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat d'Ejea de los Caballeros, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dijous, 18 gener, 2024

Partint del pressupost fàctic que la clàusula testamentària invocada per la registradora en la seva qualificació només autoritza la disposició mitjançant actes inter vivos, vedant els "mortis causa", la regla d'interpretació estricta que imposa la més recent jurisprudència la cenyeix i la limita, clarament, als actes onerosos i no als gratuïts.

Resolució de 13 de desembre de 2023, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de València núm. 5, per la qual es denega la inscripció d'una escriptura de donació.

Fecha: 
dijous, 18 gener, 2024

Quant al fons de l'assumpte, en el present cas la georeferenciació alternativa pretesa per la promotora per a la seva finca registral 14.222 es troba incorporada a l'informe de validació tècnica cadastral amb el següent codi segur de verificació.

Resolució de 12 de desembre de 2023, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Santa Fe núm. 2, per la qual després de la tramitació del procediment de l'article 199 de la Llei Hipotecària, constant oposició expressa, denega la inscripció de la georeferenciació pretesa.

Fecha: 
dijous, 18 gener, 2024

S'eleva a públic l'acord adoptat el dia 18 d'abril de 2023 per la junta general ordinària de la comunitat de propietaris de determinat edifici en règim de propietat horitzontal pel qual "els habitatges d'aquest bloc no poden tenir un ús de destí vacacional". Segons consta en aquesta escriptura, l'acord va ser aprovat amb vot favorable dels qui representen les tres cinquenes parts de propietaris, que representen les tres cinquenes parts de les quotes de participació i el registrador fonamenta la seva negativa a la pràctica de la inscripció sol·licitada en què, a més d'altres defectes no impugnats, es requereix la unanimitat del total dels propietaris.

Resolució de 12 de desembre de 2023, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Mitjà Cudeyo-Solars, per la qual se suspèn la inscripció de determinada norma d'una comunitat en règim de propietat horitzontal.

Fecha: 
dijous, 18 gener, 2024

Es tracta de determinar si la clàusula testamentària que estableix determinada previsió per al cas que la instituïda hereva no hagués disposat dels béns comprèn la disposició per acte mortis causa i per tant hagi d'enquadrar-se en la figura del fideïcomís de residu, o, en canvi, en una substitució preventiva de residu. Entén el registrador que es tracta d'un autèntic fideïcomís de residu que possibilita al fiduciari la disposició dels béns fideicomitidos.

Resolució de 12 de desembre de 2023, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat d'Amurrio, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'acceptació i adjudicació d'herència.

Fecha: 
dijous, 18 gener, 2024

En el present expedient es planteja la inscripció d'una escriptura de compravenda del ple domini del 3,334 % d'una finca rústica en el terme municipal de Librilla (Múrcia), de l'historial registral del qual resulta que s'han inscrit successives transmissions de participacions indivises d'aquesta.

Resolució de 12 de desembre de 2023, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat d'Alhama de Murcia, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dijous, 18 gener, 2024

Pàgines