DECRETO 28/1999 de 9 de febrero, sobre requisitos mínimos de habitabilidad en los edificios de viviendas.
Las prescripciones normativas aplicables a la habitabilidad de las viviendas están principalmente contenidas en los decretos 274/1995, de 11 de julio, y 314/1996, de 17 de septiembre. Estos dos textos supusieron importantes novedades en la introducción de algunas determinaciones y en la elevación de los niveles de habitabilidad, de forma que se adecuaron a las exigencias actuales.
Pero hay principalmente dos razones que aconsejan su modificación. Por un lado, la necesidad de agrupar en un solo texto normativo ambas disposiciones de forma que los profesionales las puedan utilizar con más facilidad. De otro, que durante el período a lo largo del cual han sido de aplicación dichos decretos se ha demostrado que determinadas exigencias, como es la referente a los ascensores, son excesivas para unas disposiciones que están calificadas de mínimos.
Por todo ello, de acuerdo con el dictamen de la Comisión Jurídica Asesora, a propuesta del consejero de Política Territorial y Obras Públicas y de acuerdo con el Gobierno.
DECRETO:
Artículo 1
Conforme a lo dispuesto en la Ley 24/1991, de 29 de noviembre, de la vivienda, y a los efectos de lo que establece este Decreto, se entiende por vivienda toda construcción destinada a ser residencia de personas físicas, o utilizada como tal, con independencia de que se desarrollen en ella otros usos. Los elementos complementarios de la construcción forman parte de la vivienda.
Artículo 2
2.1 Todas las viviendas de nueva edificación, las creadas por reconversión de antigua edificación o las obtenidas como consecuencia de obras de gran rehabilitación entendiendo por tales las que sólo excluyan el derribo de las fachadas o constituyan una actuación global en todo el edificio que afecte a su estructura o configuración interior, deberán tener, como mínimo, el nivel de habitabilidad objetiva de viviendas de nueva edificación, que es el que se define en el apartado 2 del anexo del presente Decreto.
2.2 Las viviendas de protección oficial de nueva edificación están sujetas a las prescripciones del nivel de habitabilidad para las viviendas de nueva edificación, definido en el apartado 2 del anexo del presente Decreto, con las especificidades que se recogen en su apartado 3, viviendas de protección oficial.
2.3 El resto de viviendas deberán cumplir, el nivel de habitabilidad establecido para las viviendas usadas, definido en el apartado 4 del anexo del presente Decreto.
Artículo 3
3.1 En la memoria de los proyectos básicos de viviendas se hará constar, para cada vivienda, su clasificación corno vivienda completa o reducida, su superficie útil y el número de piezas que contiene.
3.2 En los planos del proyecto básico se deben indicar sus piezas, que han de cumplir los mínimos de habitabilidad, las cuales se clasifican como sala (S), habitación (H), cámara higiénica (B), cocina (C) y galería (G).
Artículo 4
4.1 Para que se pueda otorgar la licencia de obras, es necesario que el ayuntamiento haya realizado el control relativo a que las viviendas proyectadas tengan el nivel de habitabilidad objetiva que establece el presente Decreto.
4.2 Los municipios que por falta de servicios técnicos lo pidan podrán ser asistidos en la realización de este control por el consejo comarcal correspondiente a su demarcación.
Artículo 5
No podrá otorgarse la Cédula de habitabilidad a las viviendas que no cumplan el nivel de habitabilidad que establece la presente disposición.
Artículo 6
Las viviendas nuevas que hayan obtenido cédula de habitabilidad, de acuerdo con el nivel que exige el presente Decreto, deberán reunir siempre, como mínimo, las características del mismo nivel, para obtener las sucesivas cédulas que se soliciten.
DISPOSICIÓN DEROGATORIA
Quedan derogados el Decreto 274/1995, de 11 de julio, y el Decreto 314/1996, de 1.7 de septiembre, sobre niveles de habitabilidad objetiva exigidos a las viviendas.
DISPOSICIÓN FINAL
Este Decreto entrará en vigor al día siguiente de su publicación en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya.
Barcelona, 9 de febrero de 1999
JORDI PUJOL
Presidente de la Generalitat de Cataluña
PERE MACIAS I ARAU
Consejero de Política Territorial y Obras Públicas
ANEXO
-1 Definiciones
A efectos del presente decreto:
1.1 Una vivienda es completa cuando está compuesta como mínimo por una sala, una o más habitaciones y una cámara higiénica.
1.2 Una vivienda es reducida cuando está compuesta como mínimo por una sala y una cámara higiénica y no contiene ninguna habitación.
1.3 Piezas principales son las salas y habitaciones.
1.4 Una pieza puede definirse como sala cuando cumple:
a) Tener una superficie útil no inferior a 12 m2, sin ningún estrangulamiento inferior a 1,40 m, en caso de un vivienda de nueva construcción. En el caso de una vivienda usada, tener una superficie útil no inferior a 10 m2.
b) Admitir la inscripción de un cuadrado que mida en planta 2,4Ox2,40 metros.
c) Disponer de una abertura a un espacio exterior abierto o patio de manzana, o patio de parcela, directa o a través de una galería, de forma que entre 0,80 y 1,80 metros de altura tenga, como mínimo, una superficie de 0,80 m2. No puede hacerse a través de la sala la apertura al exterior o la ventilación obligatoria de ninguna otra pieza.
d) No contener ningún aparato higiénico.
e) Si tiene una superficie inferior a 16 m2, o 14 m2 en el caso de una vivienda usada, no contener el equipo obligatorio de cocina.
1.5 Una pieza puede definirse como habitación cuando cumple los requisitos siguientes:
a) Tener 6 o más m2 de superficie útil. En caso de una vivienda usada, tener 5 o más m2 de superficie útil.
b) Admitir inscripción de un cuadrado que mida en planta 1,90x1,90 metros. En el caso de una vivienda usada, admitir la inscripción de un cuadrado que mida en planta 1,80x1,80 m.
c) Disponer de una apertura a un espacio exterior, patio de parcela, patio de manzana, directa o a través de una galería, de manera que entre 0,80 y 1,80 metros de altura tenga, como mínimo una superficie de 0,40 m2 o de 0,20 m2, en el caso de una vivienda usada.
d) No contener ningún aparato higiénico que sea wáter, lavadero o vertedero.
e) No contener el equipo obligatorio de cocina.
f) Se pueda independizar.
1.6 Una pieza puede definirse como cámara higiénica cuando cumple los requisitos siguientes:
a) Se puede independizar.
b) Tener ventilación al aire libre directa o a través de un conducto en el que se active mecánicamente la ventilación. Si el conducto es vertical, la ventilación puede ser activada estáticamente.
e) Que contenga wáter, ducha o bañera.
1.7 Galería es la pieza que tiene un ventanal que da directamente al aire libre con una superficie en altura no inferior a la superficie en planta de la pieza.
1.8 Una apertura es una puerta o ventana practicable.
1.9 La superficie de una apertura es la de su paso abierto o de su superficie translúcida.
1.10 Acceso de la vivienda es toda puerta que comunica la vivienda con su exterior. Este acceso no puede servir de acceso obligado a cualquier local que no sea de uso exclusivo de la misma vivienda, o comunitario.
1.11 Superficie útil interior de una vivienda o de una pieza es la superficie de sus espacios interiores que tienen una altura no interior a 1,50 metros. La superficie útil no incluye la ocupada por los cierres internos y perímetrales, fijos o móviles, ni las superficies de terrazas y otros elementos exteriores. Tampoco incluye la ocupada por los elementos estructurales verticales ni por las canalizaciones o conductos con una sección superior a 0,01 m2. Cuando la vivienda se desarrolle en más de una planta, se contabilizará como superficie útil la ocupada por la escalera interior.
1.12 La superficie útil de la vivienda se expresará necesariamente separando la parte correspondiente a la superficie interior de la parte que corresponde a la superficie de espacios exteriores de uso privativo. En todo caso, las superficies mínimas que se regulan en la presente disposición deben entenderse referentes a la superfície útil interior.
1.13 Aparatos higiénicos son los que, con la correspondiente dotación de agua corriente y desagüe, están destinados a la higiene y evacuación del cuerpo humano.
-2 Nivel de habitabilidad de viviendas de nueva edificación, los creados por reconversión de antigua edificación o los resultantes de una gran rehabilitación
2.1 Tipos: se deberá poder clasificar como vivienda completa o reducida.
2.2 Acceso.
2.2.1 Este espacio debe tener un sistema de iluminación artificial de forma que cuando se transita por él quede iluminado.
2.2.2 El acceso a la vivienda debe hacerse a través de un espacio público, de un espacio común o de un espacio anexo a la misma vivienda a la cual se pueda acceder de la misma forma.
2.2.3 Ascensores:
a) Los edificios deberán disponer de un ascensor cuando se cumpla cualquiera de estos supuestos:
Que el recorrido de acceso que une la vía pública con cualquier vivienda implique subir o bajar un desnivel de tres o más plantas.
Que el recorrido de acceso que une la vía pública con cualquier vivienda implique subir o bajar un desnivel de más de 12 metros.
Cuando en una caja de escalera de un edificio haya más de doce viviendas por encima o debajo de la planta de acceso.
b) Los edificios deberán disponer de dos ascensores cuando se cumplan estos supuestos.
Que el recorrido de acceso que une la vía pública con cualquier vivienda implique subir o bajar un desnivel de seis o más plantas y que en la misma caja de escalera haya veinticuatro o más viviendas, por encima o debajo de la planta de acceso.
2.2.4 Las puertas de los espacios de acceso a la vivienda deben tener una anchura libre de 0,80 metros.
2.2.5 Los espacios de acceso a la vivienda deben tener una anchura mínima de 1 metro, y permitir el paso de un rectángulo que, en posición horizontal, mida 1,90x0,50 metros.
2.2.6 Los espacios de acceso a la vivienda deben estar ventilados de forma que si se desarrollan en más de una planta, la planta baja y la última tengan una abertura de ventilación no inferior a 1,00 m2. La abertura de la planta superior ha de permitir la ventilación permanente.
2.2.7 La superficie de los paramentos de los espacios de acceso debe ser resistente a los golpes, hasta una altura de 1,5 metros.
2.2.8 En el caso de que el acceso disponga de escaleras, estas deben cumplir las condiciones siguientes:
a) Que en cada tramo de escalera se salve, como máximo, un desnivel de 3,20 metros.
b) Que la altura de los escalones sea como máximo de 0,185 m.
c) Que la extensión de los escalones sea como mínimo de 0,28 m.
2.2.9 Los escalones tendrán, como mínimo una línea de paso de 0,28 m medida a 0,50 m de la línea interior del pasamanos.
2.2.10 Los puntos del espacio de acceso donde haya un desnivel superior a 0,60 m deben disponer de barandilla o elementos protectores.
2.2.11 Las escaleras deberán tener un elemento protector o barandilla que no sea escalable con una altura mínima de 0,95 m, y si la barandilla está compuesta por barrotes, no podrá haber entre ellos una separación mayor de 0,12 m.
2.3 Construcción: la construcción que lo conforma o afecta debe:
2.3.1 Ser capaz de soportar con seguridad unas sobrecargas de uso de 200 kg por m2.
2.3.2 Estar protegida de las humedades del terreno.
2.3.3 Ser estanca a las aguas pluviales.
2.3.4 Evitar la inundación de la vivienda.
2.3.5 Estar aislada térmica y acústicamente.
2.3.6 Ser accesible a los servicios de bomberos y estar protegida contra incendios.
2.3.7 El suelo transitable, tanto de la vivienda como de su acceso, debe estar completamente pavimentado, y ser resistente al desgaste que produce el uso normal.
2.4 Dimensiones.
2.4.1 Si es una vivienda reducida, su superficie útil debe ser, corno mínimo, de 20 m2, y si es completa, de 32 m2
2.4.2 La altura libre sobre la superficie útil de cada una de las piezas principales debe tener como mínimo un valor medio de 2,50 metros. En el caso de cámaras higiénicas, cocinas, distribuidores y recibidores, esta altura será como mínimo de 2,10 metros.
2.4.3 El perímetro de fachada (P) de una vivienda en relación con la superficie útil (S) de la vivienda, medido respectivamente en metros lineales y metros cuadrados, cumplirá la fórmula: P es mayor o igual que S/8.
El perímetro de fachada de una vivienda es la suma de los perímetros exteriores de cada una de sus fachadas que dan a un espacio abierto, un patio de manzana de casas o un patio de parcela, medidos de la siguiente forma:
a) No se tienen en cuenta los cuerpos salientes.
b) En el caso de una fachada de una vivienda en un espacio abierto o en un patio de manzana de casas, el perímetro de una fachada es la línea recta que une los puntos extremos del trozo de fachada que limita la vivienda.
Para considerar un frente como fachadas diferentes, los perímetros de estas fachadas deben formar entre sí un ángulo con un valor situado entre 60 y 120 grados.
c) En el caso de una fachada en patio de parcela, el perímetro es el máximo polígono cóncavo inscribible en planta.
Los patios que se consideren para el cálculo de perímetro de fachada o los que ventilen piezas principales deberán:
Permitir la inscripción de una circunferencia de díámetro más grande o igual a una sexta parte de, la altura existente entre el nivel del suelo de la vivienda y el coronamiento del patio.
En el caso de que la relación entre la altura del patio y la línea recta horizontal máxima que se pueda trazar en planta sea más grande o igual a dos, tener una toma inferior de aire desde el exterior.
Cuando el patio esté cubierto con una claraboya, tener una salida de aire en su coronamiento con una superficie igual o más grande de su superficie en planta.
No darán servicios a aparcamientos colectivos ni industriales.
2.5 Piezas.
2.5.1 Las piezas principales de la vivienda deben cumplir los siguientes requisitos:
a) Tener acceso con una anchura mínima de 0,80 m a la sala y 0,70 m en el resto de piezas, incluidos el baño y la cocina.
b) Todo punto de su apertura obligatoria al exterior ha de tener la visión, dentro de un ángulo de 90 grados cuya bisectriz sea perpendicular a la fachada, de un segmento horizontal de 3 m situado paralelamente a la fachada a una distancia de 3 metros.
15.2 El número (n) máximo de piezas de 6 o más m2 útiles en las cuales se divida una vivienda debe ser igual o inferior al número que resulte de dividir por 10 la superficie útil de la vivienda (S) medida en m2, es decir, n es menor o igual que S/10.
2.5.3 Si las piezas de una vivienda están situadas en un local discontinuo, la comunicación entre ellas debe hacerse a través de un espacio de uso exclusivo de la propia vivienda.
2.5.4 La anchura mínima de los espacios interiores de paso será de 0,90 metros.
2.5.5 Las salas:
2.5.5.1 Deben tener la superficie útil continua de 12 m2, que se incrementará en 4 m2 si tiene la cocina incorporada, y en 2 m2 por cada dormitorio.
2.5.5.2 No tener acceso directo a ninguna cámara higiénica que contenga un wáter o una ducha, o bañera.
2.5.6 Las habitaciones:
2.5.6.1 La superficie mínima de la habitación individual será de 6 m2.
2.5.6.2 En toda vivienda completa habrá una habitación que tendrá una superficie mínima de 10 m2.
2.5.7 La cocina: la pieza que contiene el equipo obligatorio de cocina no debe tener acceso directo a ninguna cámara higiénica que contenga un wáter, una ducha o bañera.
2.6 Equipo.
2.6.1 Debe tener una instalación de agua fría y caliente corriente de forma que:
2.6.1.1 Conecte con todo el equipo que la requiera.
2.6.1.2 Disponga de una llave de paso general, y de una llave específica para cada cámara higiénica y cocina o dependencia donde haya servicios.
2.6.1.3 Si el suministro es por captación propia o por aforo, que disponga de un depósito de reserva de 150 litros por habitación.
2.6.1.4 Como mínimo sirva a un lavabo, la pila de la cocina y una ducha o bañera.
2.6.2 Ha de disponer de un sistema de evacuación de aguas residuales de forma que:
2.6.2.1 Conecte con todo el equipo que lo requiera.
2.6.2.2 Todos los desagües tengan un dispositivo sifónico y si en su entorno hay una red pública de cloacas, conecte con éstas; si no lo hay, las aguas sucias no se viertan al exterior sino se depuran previamente.
2.6.3 Debe disponer de una instalación eléctrica que:
2.6.3.1 Tenga un punto de luz con interruptor independiente en cada pieza.
2.6.3.2 Tenga un enchufe para cada aparato de equipo obligatorio.
2.6.3.3 Tenga dos enchufes en la sala y en las habitaciones y uno en la cámara higiénica. La pieza que contenga el equipo de cocina tendrá como mínimo tres enchufes.
2.6.3.4 No implique un riesgo para las personas ni perturbaciones en el normal funcionamiento de otras instalaciones.
2.6.4 Disponer de un equipo higiénico de forma que:
2.6.4.1 Esté formado como mínimo por un lavamanos, un wáter y una ducha.
2.6.4.2 Estén incluidos en una cámara de servicio higiénico el wáter la ducha o bañera.
2.6.4.3 Como mínimo, una ducha tenga o admita directamente una instalación de agua caliente con la posibilidad de un consumo seguido de 50 litros de agua a una temperatura de 40 grados y con un caudal de 10 litros por minuto.
2.6.4.4 Toda ducha tenga impermeabilizado su suelo y sus paramentos hasta una altura mínima de 1,90 metros.
2.6.5 Tener instaladas o admitir directamente la instalación de un equipo de cocina de forma que:
2.6.5.1 Esté formado por una pila, un aparato de cocción y el resto de elementos a que se refiere este apartado.
2.6.5.2 La pieza donde esté incluido tenga como mínimo una superficie de 5 m2.
2.6.5.3 Sobre el emplazamiento de] aparato de cocción habrá o se admitirá directamente la instalación de una campana que evacue los humos a un espacio exterior abierto a través de un conducto individual en el cual se active mecánicamente la extracción. Si el conducto es vertical la extracción puede ser activada estáticamente.
2.6.6 Tener instalado o admitir directamente la instalación de un equipo de lavado, de ropa de forma que:
2.6.6.1 La pieza donde esté prevista esta instalación debe tener ventilación al espació exterior, directa o a través de un conducto en el cual se active mecánicamente la ventilación. Si el conducto es vertical, la ventilación puede ser activada estáticamente.
2.6.6.2 Cuando exista la posibilidad de tender la ropa, será en un espacio exterior protegido de vistas a la calle o espacio público.
2.6.7 Tener instalada o admitir directamente las instalaciones de un equipo de telecomunicaciones de manera que las viviendas puedan disponer de una instalación de telefonía con una toma como mínimo, y una instalación de antena de televisión y radio, con una toma como mínimo.
2.6.8 Los desniveles que puedan representar un peligro para las personas deberán estar protegidos por elementos protectores o barandillas resistentes a los golpes que no sean escalables, con una altura mínima de 0,95 m, y si la barandilla está compuesta por barrotes, no podrá haber entre ellos una separación mayor de 0,12 m.
-3 Viviendas de protección oficial
3.1 Viviendas.
3.1.1 En las viviendas de protección oficial se exigirán, además de las prescripciones establecidas en el apartado 2 de este anexo, relativas al nivel de habitabilidad de las viviendas nuevas, las especificaciones de este apartado 3.
3.1.2 Todas las viviendas de protección oficial serán completas.
3.2 Superficies.
3.2.1 La superficie útil máxima será de 90 m2.
3.2.2 En el caso de familias numerosas, la vivienda podrá aumentar su superficie útil hasta un máximo de 110 m2.
3.3 Garajes.
3.3.1 Superficie:
3.3.1.1 La superficie mínima de los garajes será de 14 m2 por vehículo, incluida la parte correspondiente a rampas, espacios de maniobra, pero no la superficie correspondiente a servicios, vestíbulos de ascensores,
3.3.1.2 La superficie útil máxima admitida será de 30 m2.
3.3.2 Dimensiones mínimas.
3.3.2.1 La dimensión mínima por plaza, sin considerar accesos, será de 2,2Ox4,50 m.
3.3.3 Accesos:
3.3.3.1 Tendrán una anchura mínima de 3,00 m.
3.3.3.2 Tendrán una pendiente máxima del 20%.
3.3.3.3 Si el acceso sirve directamente a un estacionamiento en batería, tendrá una anchura de 4,50 m.
3.3.3.4 Los tramos en curva tendrán un radio de giro, medido en el eje, como mínimo de 6,00 m.
3.3.3.5 Dispondrá de un espacio de conexión con la vía pública que tenga una pendiente máxima del 4% y una profundidad mínima de 4,5 m.
3.4 Ventilación.
3.4.1 La ventilación podrá ser natural o forzada y se dimensionará de forma que no permita la acumulación de humos y gases.
3.4.2 Las chimeneas de ventilación mecánica se prolongarán hasta 1 m por encima de la cubierta de] edificio.
3.4.3 La ventilación a través de las aberturas de fachada garantizará la dispersión del aire viciado de manera que no cause molestias a las viviendas superiores.
3.4.4 Estará dotado de un desagüe conectado a la red de evacuación o pozo filtrante.
3.5 Trasteros.
3.5.1 Se destinarán a este uso exclusivo,
3.5.2 Tendrán acceso desde el exterior o desde un espacio de uso comunitario y no serán incorporables a la vivienda.
3.5.3 La superficie útil no superará el 15% de la superficie útil de la vivienda a la cual está adscrito.
3.5.4 La iluminación exterior, si tiene, estará situada por encima de 1,80 m del nivel del local.
-4 Nivel de habitabilidad objetiva para viviendas usadas
4.1 Tipos: debe poderse clasificar como vivienda completa o reducida.
4.2 Acceso: los espacios de acceso del edificio que lo contiene deben tener un sistema eléctrico de iluminación de forma que cuando se transite por ellos queden iluminados.
4.3 Construcción: la construcción que los conforma o afecta ha de:
4.3.1 Ser sólida.
4.3.2 Evitar que filtre humedad.
4.3.3 Ser estanca a las aguas pluviales.
4.3.4 Evitar la inundación de la vivienda.
4.3.5 El suelo transitable tanto de la vivienda como de su acceso debe estar completamente pavimentado, no ser polvoriento y no implicar peligro a las personas.
4.4 Dimensiones.
4.4.1 Si es una vivienda reducida, su superficie útil debe ser como mínimo de 15 m2, y si es completa de 24 m2.
4.4.2 La altura libre sobre la superficie útil debe tener como mínimo un valor medio de 2,25 metros.
4.5 Equipo.
4.5.1 Tener una instalación de agua corriente que:
4.5.1.1 Esté en buen estado.
4.5.1.2 Conecte con todo el equipo que la requiera.
4.5.1.3 Si el suministro es por captación propia o por aforo, disponga de un depósito de reserva de 200 litros.
4.5.2 Disponer de un sistema de evacuación de aguas residuales de manera que:
4.5.2.1 Esté en buen estado.
4.5.2.2 Conecte con todo el equipo que lo requiera.
4.5.2.3 Todos los desagües tengan un dispositivo sifónico.
4.5.2.4 Si en su entorno hay una red pública de cloacas, conecte con esta, si no hay, las aguas sucias no se verterán al exterior si no se depuran previamente.
4.5.3 Si la vivienda está situada en un núcleo urbano, o tiene la posibilidad de estar conectada a una red exterior de suministros de energía eléctrica con condiciones económicas similares a las de una vivienda situada en el núcleo urbano, debe disponer de una instalación eléctrica interior de forma que:
a) Tenga un punto de luz con interruptor independiente en cada pieza.
b) Tenga un enchufe para cada aparato de equipo obligatorio.
c) Tenga dos enchufes en la sala y uno en las habitaciones y en la pieza que contenga el equipo de cocina.
d) No implique un riesgo para las personas ni perturbaciones en el normal funcionamiento de otras instalaciones.
4.5.4 Disponer de un equipo higiénico de manera que:
4.5.4.1 Esté formado como mínimo por un lavabo, un wáter y una ducha en buen estado.
4.5.4.2 El wáter debe estar incluido en una cámara higiénica.
4.5.4.3 Al menos una ducha tenga o admito directamente una instalación de agua caliente con la posibilidad de un consumo seguido de 50 litros de agua a una temperatura de 40 grados y con un caudal de 10 litros por minuto.
4.5.4.4 La ducha debe tener impermeabilizado su suelo y sus paramentos hasta una altura de 1,50 metros.
4.5.5 Tener instalado o admitir directamente la instalación de un equipo de cocina de manera que:
4.5.5.1 Esté formado como mínimo por una pila y un aparato de cocción eléctrica a gas.
4.5.5.2 Esté en una misma pieza.
4.5.5.3 La pieza donde esté incluido no disponga de ningún aparato higiénico, excepto el lavadero.
4.5.5.4 La pieza donde esté incluido tenga una ventilación al aire libre directa o a través de un conducto en el cual se active mecánicamente la ventilación. Si el conducto es vertical puede ser activada estáticamente.
(99.032.060)
DEPARTAMENT DE POLÍTICA TERRITORIAL I OBRES PÚBLIQUES
DECRET
28/1999, de 9 de febrer, sobre requisits mínims d'habitabilitat en els edificis d'habitatges.
Les prescripcions normatives aplicables a l'habitabilitat dels habitatges estan principalment contingudes als decrets 274/1995, d11 de juliol, i 314/1996, de 17 de setembre. Aquests dos textos van suposar importants novetats en la introducció d'algunes determinacions i en l'elevació dels nivells d'habitabilitat, de manera que es van adequar a les exigències actuals.
Però hi ha principalment dues raons que aconsellen la seva modificació. D'una banda, la necessitat d'agrupar en un sol text normatiu totes dues disposicions de manera que els professionals les puguin fer servir amb més facilitat. D'altra banda, que durant el període al llarg del qual han estat d'aplicació els decrets esmentats s'ha posat de manifest que determinades exigències, com és la referent als ascensors, són excessives per a unes disposicions que estan qualificades de mínims.
Per tot això, d'acord amb el dictamen de la Comissió Jurídica Assessora, a proposta del conseller de Política Territorial i Obres Públiques i d'acord amb el Govern.
DECRETO:
Article 1
De conformitat amb el que disposa la Llei 24/1991, de 29 de novembre, de l'habitatge, i als efectes del que estableix aquest Decret, s'entén per habitatge la construcció fixa destinada a ser residència de persones físiques, o utilitzada com a tal, amb independència que s'hi desenvolupin altres usos. Els elements complementaris de la construcció formen part de l'habitatge.
Article 2
2.1 Tots els habitatges de nova edificació, els creats per reconversió d'antiga edificació o els obtinguts com a conseqüència d'obres de gran rehabilitació, entenent per tal les que només excloguin l'enderrocament de les façanes o constitueixin una actuació global en tot l'edifici que afecti la seva estructura o configuració interior, han de tenir, com a mínim, el nivell d'habitabilitat objectiva d'habitatges de nova edificació, que és el que es defineix a l'apartat 2 de l'annex d'aquest Decret.
2.2 Els habitatges de protecció oficial de nova edificació estan subjectes a les prescripcions del nivell d'habitabilitat per als habitatges de nova edificació, definit a l'apartat 2 de l'annex d'aquest Decret, amb les especificitats que es recullen al seu apartat 3, habitatges de protecció oficial.
2.3 La resta d'habitatges han de complir el nivell d'habitabilitat establert per als habitatges usats, definit a l'apartat 4 de l'annex d'aquest Decret.
Article 3
3.1 A la memòria dels projectes bàsics d'habitatges s'ha de fer constar, per a cada habitatge, la seva classificació com a habitatge complet o reduït, la seva superfície útil i el nombre de peces que conté.
3.2 Als plànols del projecte bàsic se n'han d'indicar les peces, que han de complir el mínim d'habitabilitat, les quals es classifiquen com a sala (S), habitació (H), cambra higiènica (B), cuina (C) i galeria (G).
Article 4
4.1 Perquè es pugui atorgar la llicència d'obres, cal que l'ajuntament hagi realitzat el control relatiu al fet que els habitatges projectats tinguin el nivell d'habitabilitat objectiva que estableix el present Decret.
4.2 Els municipis que per manca de serveis tècnics ho demanin podran ser assistits en la realització d'aquest control pel consell comarcal corresponent a la seva demarcació.
Article 5
No podrà atorgar-se la cèdula d'habitabilitat als habitatges que no compleixin el nivell d'habitabilitat que estableix la present disposició.
Article 6
Els habitatges nous que hagin obtingut la cèdula d'habitabilitat, d'acord amb el nivell que exigeix el present Decret, han de reunir sempre, com a mínim, les característiques del mateix nivell, per obtenir les successives cèdules que se sol·licitin.
DISPOSICIÓ DEROGATÒRIA
Queden derogats els decrets 274/1995, d'11 de juliol, i 314/1996, de 17 de setembre, sobre nivells d'habitabilitat objectiva exigits als habitatges.
DISPOSICIÓ FINAL
Aquest Decret entrarà en vigor l'endemà de la seva publicació al Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya
Barcelona, 9 de febrer de 1999
JORDI PUJOL
President de la Generalitat de Catalunya
PERE MACIAS I ARAU
Conseller de Política Territorial
I Obres Públiques
ANNEX
-1 Definicions
A efectes del present Decret:
1.1 Un habitatge és complet quan està compost com a mínim per una sala, una o més habitacions i una cambra higiènica.
1.2 Un habitatge és reduït quan està compost com a mínim per una sala i una cambra higiènica, i no conté cap habitació.
1.3 Peces principals són les sales i habitacions.
1.4 Una peça pot definir-se com a sala quan compleix:
a) Tenir una superfície útil no inferior a 12 m2, sense cap estrangulament inferior a 1,40 m, en cas d'un habitatge de nova construcció. En el cas d'un habitatge usat, tenir una superfície útil no inferior a 10 m2.
b) Admetre la inscripció d'un quadrat que mesuri en planta 2,40x2,40 metres.
c) Disposar d'una obertura a un espai exterior obert o pati d'illa, o pati de parcel·la, directa o a través d'una galeria, de manera que entre 0,80 i 1,80 metres d'alçària tingui, com a mínim, una superfície de 0,80 m2. No es pot fer a través de la sala l'obertura a l'exterior o la ventilació obligatòria de cap altra peça.
d) No contenir cap aparell higiènic.
e) Si té una superfície inferior a 16 m2, o 14 m2 en cas d'un habitatge usat, no contenir l'equip obligatori de cuina.
1.5 Una peça pot definir-se com a habitació quan compleix els requisits següents:
a) Tenir 6 o més m2 de superfície útil. En el cas d'un habitatge usat, tenir 5 o més m2 de superfície útil.
b) Admetre la inscripció d'un quadrat que mesuri en planta 1,90x1,90 metres. En el cas d'un habitatge usat admetre la inscripció d'un quadrat que mesuri en planta 1,80x1,80 m.
c) Disposar d'una obertura a espai exterior, pati de parcel·la, pati d'illa, directa o a través d'una galeria, de manera que entre 0,80 i 1,80 metres d'alçària tingui, com a mínim, una superfície de 0,40 m2 o 0,20 m2, en el cas d'un habitatge usat.
d) No contenir cap aparell higiènic que sigui un wàter, safareig o abocador.
e) No contenir l'equip obligatori de cuina.
f) Es pugui independitzar.
1.6 Una peça pot definir-se com a cambra higiènica quan compleix els requisits següents:
a) Es pot independitzar.
b) Tenir ventilació a l'aire lliure directa o a través d'un conducte en el qual s'activi mecànicament la ventilació. Si el conducte és vertical, la ventilació pot ser activada estàticament.
c) Que contingui wàter, dutxa o banyera.
1.7 Galeria és la peça que té un finestral que dóna directament a l'aire lliure amb una superfície en alçada no inferior a la superfície en planta de la peça.
1.8 Una obertura és una porta o finestra practicable.
1.9 La superfície d'una obertura és la del seu pas obert o de la seva superfície translúcida.
1.10 Accés de l'habitatge és la porta que comunica l'habitatge amb el seu exterior. Aquest accés no pot servir d'accés obligat a qualsevol local que no sigui d'ús exclusiu del mateix habitatge, o comunitari.
1.11 Superfície útil interior d'un habitatge o d'una peça és la superfície dels seus espais interiors que tenen una alçada no inferior a 1,50 metres. La superfície útil no inclou l'ocupada pels tancaments interns i perimetrals, fixos o mòbils, ni les superfícies de terrasses i altres elements exteriors. Tampoc no inclou l'ocupada pels elements estructurals verticals ni per les canalitzacions o conductes amb una secció superior a 0,01 m2. Quan l'habitatge es desenvo-lupi en més d'una planta, es comptabilitzarà com a superfície útil l'ocupada per l'escala interior.
1.12 La superfície útil de l'habitatge s'expressarà necessàriament separant la part corresponent a la superfície interior de la part que correspon a la superfície d'espais exteriors d'ús privatiu. En tot cas, les superfícies mínimes que es regulen en la present disposició s'han d'entendre referents a la superfície útil interior.
1.13 Aparells higiènics són els que, amb la corresponent dotació d'aigua corrent i desguàs, estan destinats a la higiene i l'evacuació del cos humà.
-2 A nivell d'habitabilitat d'habitatges de nova edificació, els creats per reconversió d'antiga edificació o els resultants d'una gran rehabilitació
2.1 Tipus: s'ha de poder classificar com habitatge complet o reduït.
2.2 Accés.
2.2.1 Aquest espai ha de tenir un sistema d'il·luminació artificial de manera que quan s'hi transita quedi il·luminat.
2.2.2 L'accés a l'habitatge s'ha de fer a través d'un espai públic, d'un espai comú o d'un espai annex al mateix habitatge al qual es tingui accés de la mateixa manera.
2.2.3 Ascensors:
a) Els edificis han de disposar d'un ascensor quan es compleixi qualsevol d'aquests supòsits:
Que el recorregut d'accés que uneix la via pública amb qualsevol habitatge impliqui pujar o baixar un desnivell de tres o més plantes.
Que el recorregut d'accés que uneix la via pública amb qualsevol habitatge impliqui pujar o baixar un desnivell de més de 12 metres.
Quan en una caixa d'escala d'un edifici hi hagi més de dotze habitatges per sobre o sota de la planta d'accés.
b) Els edificis han de disposar de dos ascensors quan es compleixin aquests supòsits:
Que el recorregut d'accés que uneix la via pública amb qualsevol habitatge impliqui pujar o baixar un desnivell de sis o més plantes i que en la mateixa caixa d'escala hi hagi vint-i-quatre o més habitatges, per sobre o sota de la planta d'accés.
2.2.4 Les portes dels espais d'accés a l'habitatge han de tenir una amplada lliure de 0,80 metres.
2.2.5 Els espais d'accés a l'habitatge han de tenir una amplada mínima d'1 metre, i permetre el pas d'un rectangle que, en posició horitzontal, mesuri 1,90x0,50 metres.
2.2.6 Els espais d'accés a l'habitatge han d'estar ventilats de manera que, si es desenvolupen a més d'una planta, la planta baixa i l'última tinguin una obertura de ventilació no inferior a 1,00 m2. L'obertura de la planta superior ha de permetre la ventilació permanent.
2.2.7 La superfície dels paraments dels espais d'accés ha d'ésser soferta als cops, fins a una alçada d'1,5 metres.
2.2.8 En el cas que l'accés disposi d'escales, aquestes han de complir les condicions següents:
a) Que en cada tram d'escala se salvi, com a màxim un desnivell de 3,20 metres.
b) Que l'altura dels graons sigui com a màxim de 0,185 m.
c) Que l'estesa dels graons sigui com a mínim de 0,28 m.
2.2.9 Els graons tindran, com a mínim, una línia de pas de 0,28 m mesurada a 0,50 m de la línia interior del passamà.
2.2.10 Els punts de l'espai d'accés on hi hagi un desnivell superior a 0,60 m han de disposar de baranes o elements protectors.
2.2.11 Les escales hauran de tenir un element protector o barana que no sigui escalable d'una alçada mínima de 0,95 m, i si la barana està composta per brèndoles, no podrà haver-hi entre elles una separació major de 0,12 m.
2.3 Construcció: la construcció que el con-forma o l'afecta ha de:
2.3.1 Ser capaç de suportar amb seguretat unes sobrecàrregues d'ús de 200 kg per m2.
2.3.2 Estar protegida de les humitats del terreny.
2.3.3 Ser estanca a les aigües pluvials.
2.3.4 Evitar la inundació de l'habitatge.
2.3.5 Estar aïllada tèrmicament i acústicament.
2.3.6 Ser accessible als serveis de bombers i estar protegida contra incendis.
2.3.7 El sòl trepitjable, tant de l'habitatge com del seu accés, ha d'estar completament pavimentat, i ser resistent al desgastament per l'ús normal.
2.4 Dimensions.
2.4.1 Si és un habitatge reduït, la seva superfície útil ha de ser com a mínim de 20 m2, i si és complet, de 32 m2.
2.4.2 L'alçada lliure sobre la superfície útil de cadascuna de les peces principals ha de tenir com a mínim un valor mitjà de 2,50 metres. En el cas de cambres higièniques, cuines, distribuïdors i rebedors, aquesta alçada serà com a mínim de 2,10 metres.
2.4.3 El perímetre de façana (P) d'un habitatge en relació amb la superfície útil (S) de l'habitatge, mesurat respectivament en metres lineals i metres quadrats, complirà la fórmula: P és major o igual que S/8.
El perímetre de façana d'un habitatge és la suma dels perímetres exteriors de cada una de les seves façanes que donen a un espai obert, un pati d'illa de cases o un pati de parcel·la, mesurats de la següent manera:
a) No es tenen en compte els cossos sortints.
b) En el cas d'una façana d'un habitatge a un espai obert o a un pati d'illa de cases, el perímetre d'una façana és la línia recta que uneix els punts extrems del tros de façana que limita l'habitatge.
Per considerar un front com a façanes diferents, els perímetres d'aquestes façanes han de formar entre si un angle amb un valor situat entre 60 i 120 graus.
c) En el cas d'una façana a pati de parcel·la, el perímetre és el màxim polígon còncau inscribible en planta.
Els patis que es considerin pel càlcul de perímetre de façana o els que ventilen peces principals han de:
Permetre la inscripció d'una circumferència de diàmetre més gran o igual a una sisena part de l'altura existent entre el nivell de terra de l'habitatge i el coronament del pati.
En el cas que la relació entre l'alçada del pati i la línia recta horitzontal màxima que es pugui traçar en planta sigui més gran o igual a dos, tenir una presa inferior d'aire des de l'exterior.
En el cas que el pati estigui cobert amb una claraboia, tenir una sortida d'aire en el seu coronament amb una superfície igual o més gran de la seva superfície en planta.
No donaran serveis a aparcaments col·lectius ni industrials.
2.5 Peces.
2.5.1 Les peces principals de l'habitatge han de complir els següents requisits:
a) Tenir accés amb una amplada mínima de 0,80 m a la sala i 0,70 m en la resta de peces, inclosos el bany i la cuina.
b) Qualsevol punt de la seva obertura obli-gatòria a l'exterior ha de tenir la visió, dintre d'un angle de 90 graus la bisectriu del qual sigui perpendicular a la façana, d'un segment horitzontal de 3 m situat paral·lelament a la façana a una distància de 3 metres.
2.5.2 El nombre (n) màxim de peces de 60 més m2 úti1s en les quals es divideix un habitatge ha de ser igual o inferior al nombre que resulti de dividir per 10 la superfície útil de l'habitatge (S) mesurada en m2, és a dir, n és menor o igual que S/10.
2.5.3 Si les peces d'un habitatge estan situades en un local discontinu, la comunicació entre elles s'ha de fer per mitjà d'un espai d'ús exclusiu del mateix habitatge.
2.5.4 L'amplada mínima dels espais interiors de pas serà de 0,90 metres.
2.5.5 Les sales:
2.5.5.1 Han de tenir la superfície útil continua de 12 m2, que s'incrementarà en 4 m2, si té la cuina incorporada, i en 2 m2 per cada dormitori.
2.5.5.2 No tenir accés directe a cap cambra higiènica que contingui un wàter o una dutxa, o banyera.
2.5.6 Les habitacions:
2.5.6.1 La superfície mínima de l'habitació individual serà de 6 m2.
2.5.6.2 En tots els habitatges complets hi haurà una habitació que tindrà una superfície mínima de 10 m2.
2.5.7 La cuina: la peça que conté l'equip obligatori de cuina no ha de tenir accés directe a cap cambra higiènica que contingui un wàter, una dutxa o banyera.
2.6 Equip.
2.6.1 Ha de tenir una instal·lació d'aigua freda i calenta corrent de manera que:
2.6.1.1 Connecti amb tot l'equip que la requereixi.
2.6.1.2 Disposi d'una clau de pas general, i d'una clau específica per cada cambra higièni-ca i cuina o dependència on hi hagi serveis.
2.6.1.3 Si el subministrament és per captació pròpia o per aforament, que tingui un dipòsit de reserva de 150 litres per habitació.
2.6.1.4 Com a mínim serveixi a un lavabo, la pica de la cuina i una dutxa o banyera.
2.6.2 Ha de disposar d'un sistema d'evacuació d'aigües residuals de manera que:
2.6.2.1 Connecti amb tot l'equip que el requereixi.
2.6.2.2 Tots els desguassos tinguin un dispositiu sifònic i si en el seu entorn hi ha una xarxa pública de clavegueres, connecti amb aquesta; si no n'hi ha, les aigües brutes no s'aboquin a l'exterior si no es depuren prèviament.
2.6.3 Ha de disposar d'una instal·lació elèctrica que:
2.6.3.1 Tingui un punt de llum amb interruptor independent a cada peça.
2.6.3.2 Tingui un endoll per a cada aparell d'equip obligatori.
2.6.3.3 Tingui dos endolls a la sala i a les ha-bitacions i un a la cambra higiènica. La peça que contingui l'equip de cuina tindrà com a mínim tres endolls.
2.6.3.4 No impliqui un risc per a les persones ni pertorbacions en el normal funcionament d'altres instal·lacions.
2.6.4 Disposar d'un equip higiènic de manera que:
2.6.4.1 Estigui format com a mínim per un rentamans, un wàter i una dutxa.
2.6.4.2 Estiguin inclosos en una cambra de servei higiènic el wàter, la dutxa o banyera.
2.6.4.3 Si més no, una dutxa tingui o adme-ti directament una instal·lació d'aigua calenta amb la possibilitat d'un consum seguit de 50 litres d'aigua a una temperatura de 40 graus i amb un cabal de 10 litres per minut.
2.6.4.4 Totes les dutxes tinguin impermeabi-litzat el seu sòl i els seus paraments fins a una alçada mínima d'1,90 metres.
2.6.5 Tenir instal·lades o admetre directa-ment la instal·lació d'un equip de cuina de manera que:
2.6.5.1 Estigui format per una pica, un apa-rell de cocció i la resta d'elements a què fa referència aquest apartat.
2.6.5.2 La peça on estigui inclòs tingui com a mínim una superfície de 5 m2.
2.6.5.3 Sobre l'emplaçament de l'aparell de cocció hi haurà o s'admetrà directament la instal·lació d'una campana que evacuï els fums a un espai exterior obert a través d'un conducte individual en el qual s'activi mecànicament l'extracció. Si el conducte és vertical l'extracció pot ser activada estàticament.
2.6.6 Tenir instal·lat o admetre directament la instal·lació d'un equip de rentat de roba de manera que:
2.6.6.1 La peça on estigui prevista aquesta instal·lació ha de tenir ventilació a l'espai exterior, directa o a través d'un conducte en el qual s'activi mecànicament la ventilació. Si el conducte és vertical, la ventilació pot ser activada estàticament.
2.6.6.2 Quan existeixi la possibilitat d'estendre la roba, serà a un espai exterior protegit de vistes del carrer o espai públic.
2.6.7 Tenir instal·lada o admetre directament les instal·lacions d'un equip de telecomunicacions de manera que els habitatges puguin disposar d'una instal·lació de telefonia amb una presa com a mínim, i una instal·lació d'antena de televisió i ràdio, amb una presa com a mínim.
2.6.8 Els desnivells que puguin representar un perill per les persones hauran d'estar protegits per elements protectors o baranes resistents als cops, que no siguin escalables, d'una alçada mínima de 0,95 m, i si la barana està composta per brèndoles, no podrà haver-hi entre elles una separació major de 0,12 m.
-3 Habitatges de protecció oficial
3.1 Habitatges.
3.1.1 Als habitatges de protecció oficial, s'exigiran, a més a més de les prescripcions establertes a l'apartat 2 d'aquest annex, relatives al nivell d'habitabilitat per habitatges nous, les especificacions d'aquest apartat 3.
3.1.2 Tots els habitatges de protecció oficial seran complets.
3.2 Superfícies.
3.2.1 La superfície útil màxima serà de 90m2.
3.2.2 En el cas de famílies nombroses, l'habitatge podrà augmentar la seva superfície útil fins a un màxim de 110 m.
3.3 Garatges.
3.3.1 Superfície:
3.3.1.1 La superfície mínima dels garatges serà de 14 m2 per vehicle, inclosa la part corresponent a rampes, espais de maniobra, però no la superfície corresponent a serveis, vestíbuls d'ascensors.
3.3.1.2 La superfície útil màxima admesa serà de 30 m2.
3.3.2 Dimensions mínimes:
3.3.2.1 La dimensió mínima per plaça, sense considerar accessos, serà de 2,20x4,50 m.
3.3.3 Accessos:
3.3.3.1 Tindran una amplada mínima de 3,00 m.
3.3.3.2 Tindran un pendent màxim del 20%.
3.3.3.3 Si l'accés serveix directament un estacionament en bateria, tindrà una amplada de 4,50 m.
3.3.3.4 Els trams en corba tindran un radi de gir, mesurat a l'eix, com a mínim de 6,00 m.
3.3.3.5 Disposarà d'un espai de connexió amb la via pública que tingui un pendent màxim del 4% i una fondària mínima de 4,50 m.
3.3.4 Ventilació.
3.3.4.1 La ventilació podrà ser natural o forçada i es dimensionarà de manera que no permetí l'acumulació de fums i gasos.
3.4.2 Les xemeneies de ventilació mecànica es perllongaran fins a 1 m per damunt de la coberta de l'edifici.
3.4.3 La ventilació a través de les obertures de façana garantirà la dispersió de l'aire viciat de manera que no causi molèsties als habitatges superiors.
3.4.4 Estarà dotat d'un desguàs connectat a la xarxa d'evacuació o pou filtrant.
3.5 Trasters.
3.5.1 Es destinaran a aquest ús exclusiu.
3.5.2 Tindran l'accés des de l'exterior o des d'un espai d'ús comunitari i no seran incorpo-rables a l'habitatge.
3.5.3 La superfície útil no superarà el 15% de la superfície útil de l'habitatge al qual està adscrit.
3.5.4 La il·luminació exterior, si en té, estarà situada per damunt d'1,80 m del nivell del local.
-4 Nivell d'habitabilitat objectiva pera habitatge usat
4.1 Tipus: s'ha de poder classificar com a habitatge complet o reduït,
4.2 Accés: els espais d'accés de l'edifici que el conté han de tenir un sistema elèctric d'il·luminació de manera que quan es transiti per ells quedin il·luminats.
4.3 Construcció: la construcció que els con-forma o l'afecta ha de:
4.3.1 Ser sòlida.
4.3.2 Evitar que traspuï humitat.
4.3.3 Ser estanca a les aigües pluvials.
4.3.4 Evitar la inundació de l'habitatge.
4.3.5 El sòl trepitjable tant de l'habitatge com del seu accés ha d'estar completament pavimentat, no ser polsegós i no implicar perill a les persones.
4.4 Dimensions.
4.4.1 Si és un habitatge reduït, la seva superfície útil ha de ser com a mínim de 15 m2, i si és complet de 24 m2.
4.4.2 L'altura lliure sobre la superfície útil ha de tenir com a mínim un valor mitjà de 2,25 metres.
4.5 Equip.
4.5.1 Tenir una instal·lació d'aigua corrent que:
4.5.1.1 Estigui en bon estat.
4.5.1.2 Connecti amb tot l'equip que la requereixi.
4.5.1.3 Si el subministrament és per captació pròpia o per aforament, disposi d'un dipòsit de reserva de 200 litres.
4.5.2 Disposar d'un sistema d'evacuació d'aigües residuals de manera que:
4.5.2.1 Estigui en bon estat.
4.5.2.2 Connecti amb tot l'equip que el requereixi.
4.5.2.3 Tots els desguassos tinguin un dispositiu sifònic.
4.5.2.4 Si en el seu entorn hi ha una xarxa pública de clavegueres, connecti amb aquesta, si no n'hi ha, les aigües brutes no s'aboquin a l'exterior si no es depuren prèviament.
4.5.3 Si l'habitatge està situat en un nucli urbà, o té la possibilitat d'estar connectat a una xarxa exterior de subministrament d'energia elèctrica amb condicions econòmiques similars a les d'un habitatge situat al nucli urbà, ha de disposar d'una instal·lació elèctrica interior de manera que:
a) Tingui un punt de llum amb interruptor independent a cada peça.
b) Tingui un endoll per a cada aparell d'equip obligatori.
c) Tingui dos endolls a la sala i un a les habitacions i a la peça que contingui l'equip de cuina.
d) No impliqui un risc per a les persones ni pertorbacions en el normal funcionament d'altres instal·lacions.
4.5.4 Disposar d'un equip higiènic de manera que:
4.5.4.1 Estigui format com a mínim per un lavabo, un wàter i una dutxa en bon estat.
4.5.4.2 El wàter ha d'estar inclòs en una cambra higiènica.
4.5.4.3 Almenys una dutxa tingui o admeti directament una instal·lació d'aigua calenta amb la possibilitat d'un consum seguit de 50 litres d'aigua a una temperatura de 40 graus i amb un cabal de 10 litres per minut.
4.5.4.4 La dutxa ha de tenir impermeabilitzat el seu sòl i els seus paraments fins a una alçada d'1,50 metres.
4.5.5 Tenir instal·lat o admetre directament la instal·lació d'un equip de cuina de manera que:
4.5.5.1 Estigui format com a mínim per una pica i un aparell de cocció elèctric o a gas.
4.5.5.2 Estigui en una mateixa peça.
4.5.5.3 La peça on estigui inclòs no disposi de cap aparell higiènic excepte el safareig.
4.5.5.4 La peça on estigui inclòs tingui una ventilació a l'aire lliure directa o a través d'un conducte en el qual s'activi mecànicament la ventilació. Si el conducte és vertical, la ventilació pot ser activada estàticament.
(99.032.060)
