És objecte de l'expedient decidir si és inscriptible una escriptura de declaració d'obra nova acabada per antiguitat, a l'empara de l'article 28.4 de la Llei de Sòl. Existeix una falta de correspondència entre la superfície de la finca registral i la de la parcel·la a què es refereix la certificació cadastral, la qual cosa es posa de manifest per la registradora en la nota de qualificació. Tanmateix, del certificat tècnic consta identificada la finca registral amb la seva descripció i de les coordenades de l'edificació resulta que la mateixa s'ubica al centre de la parcel·la, sense que la registradora hagi explicitat en la seva qualificació els dubtes que l'edificació pugui extralimitar-se de la finca registral, més enllà de la falta de concordança superficial de la finca registral amb la parcel·la cadastral. La Direcció General ha acordat estimar el recurs i revocar la qualificació de la registradora.