El registrador suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda per considerar que es tracta d'un acte revelador d'una possible parcel·lació urbanística d'acord amb la doctrina d'aquesta Direcció general, defecte que pot esmenar aportant el certificat d'innecessarietat emès per l'Ajuntament. En el present cas, en el qual es la participació indivisa ja inscrita es va a descompondre en dos, resulta exigible a efectes d'inscripció l'acreditació de l'oportú títol administratiu habilitant de conformitat amb el citat article 78 i la norma substantiva. No coincidint l'acte objecte de la declaració d'innecessarietat presentada amb el concret negoci jurídic objecte d'inscripció, que resulta legalment equiparat a la parcel·lació, no es pot entendre complert el requisit de prèvia acreditació de declaració d'innecessarietat d'acord amb l'article 78 del Reial Decret 1093 / 1997, en relació amb els articles 66 de la Llei urbanística d'Andalusia i 8 del Reglament de Disciplina