Mitjançant l'escriptura que és objecte de la qualificació impugnada es formalitza un préstec per finançar l'adquisició d'un habitatge habitual dels prestataris; i en garantia de la mateixa es constitueix hipoteca sobre la finca. Davant el règim general d'autonomia de la voluntat dins dels límits legals en la contractació, el legislador espanyol ha optat per un règim d'exclusió de la mateixa en matèria d'interessos de demora, per tal d'evitar qualsevol discussió sobre la transparència o abusivitat de la clàusula reguladora d'aquests interessos. La registradora assenyala com a defecte que es pacta un interès moratori resultant d'addicionar dos punts al tipus d'interès ordinari, inferior a l'fixat legalment amb caràcter imperatiu en l'article 25 de la Llei 5/2019 i en l'article 114.3.º de la Llei Hipotecària , és a dir inferior a l'addició de tres punts a l'interès remuneratori pactat.