Mitjançant l'escriptura objecte de la qualificació impugnada es formalitza la desafectació d'un element comú, habitatge de porteria, d'un edifici en règim de propietat horitzontal i la seva venda a l'ara recurrent com a finca independent amb la corresponent quota de participació en despeses i elements comuns. A aquest efecte, s'eleven a públic determinats acords adoptats per unanimitat dels propietaris dels elements integrants de la unitat arquitectònica a la qual pertanyia l'habitatge porteria, i per a això compareixen el president i el secretari-administrador de la comunitat de propietaris.