Es presenta en el Registre instància sol·licitant la legalització d'un llibre d'actes de la comunitat de propietaris. Per bé que l'article 415 del Reglament Hipotecari es refereix a l'acreditació de la denúncia de la sostracció del llibre d'actes anterior com a mitjà de permetre la legalització d'un llibre nou sense que s'aporti l'anterior, en el cas s'està davant una negativa a la devolució del llibre anterior, conseqüència d'una controvèrsia entre dues Juntes Directives que al·leguen tenir les dues legitimitat per actuar. Excedeix la facultat de qualificació del registrador valorar quina Junta és la legítima representant de la comunitat.