Es debat en el present expedient sobre si és inscriptible un decret d'adjudicació en procediment d'execució directa sobre béns hipotecats i practicables les consegüents cancel·lacions ordenades en el corresponent manament de cancel·lació de càrregues si en el procediment no s'ha demandat a la societat mercantil que, no sent deutora del préstec hipotecari ni hipotecant no deutora, va adquirir la finca executada i va inscriure la seva adquisició abans d'iniciar-se el procediment. El tercer adquirent ha de ser demandat en el procediment hipotecari si abans de la interposició de la demanda té el seu títol inscrit quedant prou acreditada la seva adquisició enfront del creditor (article 685.1 de la Llei d'Enjudiciament Civil) des del moment que aquest coneix el contingut de la titularitat publicada i el registrador ha de qualificar que ha estat demandat i requerit de pagament acord amb l'article 132.1.º de la Llei Hipotecària