En el recurso interpuesto por don Miguel Ángel Prats y Fabra, en nombre de la Comunitat de Regants del Pantá de Riudecanyes, contra la negativa del Registrador de la Propiedad de Reus, n.º 1, don Josep Lluis Sarrate i Abadal a inscribir una finca.
Hechos
I
El 31 de mayo de 2005 tuvo entrada en el Registro de la Propiedad de Reus, n.º 1 escrito de don Miquel Prats i Fabra, de fecha 20 de mayo de 2005, Administrador de la Comunitat de Regants del Pantá de Riudecanyes en el que expone que la citada Comunitat es propietaria de una finca situada en el término Municipal de Riudoms la cual no figura inscrita en el Registro de la Propiedad, de la cual se adjunta certificaciones; por lo tanto, se solicita que de acuerdo con lo establecido en el artículo 206 de la Ley Hipotecaria y 303 a 306 del Reglamento Hipotecario es procedente el registro de la finca de la que se acompaña certificación jurada del Secretario de la Comunitat de Regants del Pantá de Riudecanyes y certificación catastral descriptiva y gráfica.
Con dicho escrito se acompaña el siguiente certificado de fecha 20 de mayo de 2005, suscrito por don Miquel Ángel Prats i Fabra, con el Visto Bueno del Presidente, como Secretario de la Comunitat de Regants del Pantá de Rindecanyes, domiciliada en Reus, Carrer de Vallroquetes, n.ª 2 i NIF.... en el que expone, para que así conste en el Registro de la Propiedad, que de acuerdo con el artículo 82 del Real Decreto 1/ 2001, de 20 de julio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Aguas, la Comunitat de Regants del Pantá de Riudecanyes es una Corporación de derecho público. Que la citada Comunitat es propietaria de la siguiente finca rústica. Pieza de tierra situada en el término municipal de Riudoms, partida de Molí de Vent, polígono 27, parcela 9013, Canal Vell, de cabida de 1.387 m2, y que limita al norte con carretera N-420 de Alcolea del Pinar; al sur con Camí del Molí de Vent; al este con Sofía Solanillas Cabré (parcela 35), Carmen Romero González (parcela 81), Ramón Corbella Senan (parcelas 50 y 47), Fernando Cobo Cuerva (parcela 10) y Pedro Carcolé Montpeó (parcela 77) y al oeste con Carmen Romero González (parcelas 83 y 36), Sofía Solanellas Cabré (parcela 82), Ramón Corbella Senan (parcelas 80 y 78), José Merino Odena (parcela 49) y Pedro Carcolé Montpeó (parcela 8). Adquirida por expropiación entre los años 1914 y 1915 a Dolores Solé Rovira, Francisco Bages Mestres, Pedro Roca Serradell, Francisco Grau Monguio, Juan Mestres Borrás, Juan Ciurana Peret y José Casals Solé.
II
Presentado en el Registro de la Propiedad de Reus n.º 1, el citado escrito junto con los certificados que se citan en el mismo, fue calificado con la siguiente nota: I. Antecedents de fet: Primer: Que en data treinta-u de mai del corrent any, fou presentada una Certificació lliurada pel Sr. Miguel Ángel Prats i Fabra, DNI .........., actuant en nom i representació de la Comunitat de Regants del Panta de Riudecayues, amb domicili a Reus, Carrer de Vallroquetes, núm. 2, NIF. ......., en qualitat d'administrador de la mateixa, Demanant la inscripció a favor de dita Comunitat, de la següent finca rústega orresponent aquest Registre: Peca de Terra situada al Terme Municipal de Riudoms, partida Molí de Vent, Polígon 27, parcel. La 9013, Canal Vell, de cabuda 1.387 metres quadrats, i que limita al nord amb Carretera N-420 d'Alcolea del Pinar; al Sud amb Camí de Molí de Vent; a L'EST amb Sofia Solanellas Cabré -parcel. la 35-, Carmen Romero González -parcel. la 81-, Ramón Corbella Senan -parcel. les 50 i 47-, Fernando Cobo Cuerva -parcel. la 10-, i Pedro Carcolé Montpeó -parcel. la 77-; i a l'oest amb amb Carmen Romero González -parcel. les 83 i 36-, Sofia Solanillas Cabré -parcel. la 82-, Ramón Corbella Senna -parcel.les 80 i 78, José Mernio Odena -parcel. la 49-i Pedro Carcolé Montpeó -parcel. la 8-. Adquirida per Expropiació entre els anys 1914 i 1915, a Dolores Solé Rovira, Francisco Bagés Mestres, Pedro Roca Serrandell, Francisco Grau Monguió, Juan Mestres Borrás, Juan Ciurana Peret i José Casals Solé. La descrita finca no figura inscrita al Registre de la Propietat. Segon: Que la descrita finca s' identifica com a part de les següents finques: Registral Número 3.598, al full 143, del volum 460, llibre 96 de Riudoms, la qual es propietat de Sofia Solanillas Cabré, segons la inscripció 7.ª; Registral Número 3.599, al full 148, del volum 460, llibre 96 de Riudoms, propietat de Pedro Vinaixa Ollé, segons la inscripció 3.ª; Registral Numero 3.849, al full 105, del volum 530, llibre 111 de Riudoms, i al full 183, del volum 1.882, llibre 232 de Riudoms, que constra inscrita en quant a una meitat individsa a favor de Francisca Borja Roig, segons la inscripció 8.ª, i per lo que respecta a la restant meitat indivisa, en usdefruit vitalici a favor de la mateixa Francisca Borja Roig i en nua propiett a favor de Maria-Gloria merino Borja, segons la inscripció 9.ª Registral Nümero 3.158, al full 43, del volum 316, llibre 68 de Riudoms, que consta inscrita a favor dels esposos José Casals Solé i Carmen Cabré Abellí, per meitat i proindivis, segons la inscripció 8.ª; Registral Núnmero 3.458, al full 229, del volum 406, llibre 86 de Riudoms, que consta inscrita a favor dels esposos José Casals Solé i Carmen Cabré Abellí, en la proporció d'una sexta part indivisa, el primer, i les restants cinc sextes parts indivisea, la segona, segons la inscripció 4.ª; y Registral Número 4.214, formada per Agrupació de les fincas números 3.055 i 1.006, al full 16, del volum 1.391, llibre 285 de Riudoms, que consta inscrita a favor dels esposos Valentín Montero Calero i Carmen Romero González, amb carácter de guanys, segons la inscripció 5.ª II. Fonaments de dret. El principi del tracte succesiu es un dels principis registrals basics i per aixó l'article 20 de la Llei estableix que en aquests casos el Registrador deurá de denegar la inscripció sol.licitada de la finca descrita a l'antecedent Primer per identificar-se en part amb les finques relacionades a l'antecedent Segon, les quals consten inscrites a favor de titulars diferents de la Comunitat de Regants del Pantá de Riudecanyes. Per tot aixo en Jose Luis Sarrate Abadal, Registrador de la Propietat de Reus Número 1, denega la inscripció sol.licitada de la descrita finca al'antecedent Primer, per identificar-se en part amb les fincas referides a l'apartat Segon, les quals consten inscrites, segons s'ha dit, a favor de titulars diferents de la Comunitat de Regants del Pantà de Riudecanyes. Contra la presente qualificació pot interpolar-se recurs gubernatiu en el termini d'un mes, a comptar des d'aquesta data, davant de la Direcció General del Registres i del Notariat, mitjançant presentació del recurs en aques Registre -articles 326 i 327 de la Llei Hipotecària, modificats per la LLei 24/2001, de 27 de desembre, de Mesures Fiscals, Administratives i d'Ordre Social. En Reus, 5 d'Agost de 2005. Firma Legible, el Registrador de la Propietat, En Josep Lluis Sarrate i Abadal.
III
Don Miquel Angel Prats i Fabra, en nombre de la Comunitat de Regants del Pantá de Riudecanyes interpuso recurso contra la anterior calificación y alegó: Que la finca de la Comunitat que se pretende inscribir es distinta de todas las demás que colindan con ella. Así se puede ver el Catastro del que se acompañó una certificación. Que en su petición de inscripción la Comunitat identificó a los colindantes en una lista adjunta. Que se ha de señalar que la Comunitat de Regants forma parte de la Administración regular, de acuerdo con el artículo 82 del Real Decreto 1/2001 de 20 de julio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Aguas; por lo tanto sus certificaciones son oficiales y deben inscribirse. Que puede ser, efectivamente, que el certificado describa alguna finca colindante como ocupada, pero esto será debido precisamente a la expropiación efectuada entre 1914 y 1915 por la Administración Pública. Que efectos formales se consideran vulnerados los artículos citados en la calificación negativa por interpretación errónea.
IV
Con fecha 9 de octubre de 2005, el Registrador de la Propiedad informó y elevó el expediente a esta Dirección General.
Fundamentos de derecho
Vistos los artículos 1, 20 y 38 de la Ley Hipotecaria, 300, 303 y 306 de su Reglamento, 82 del Real Decreto Legislativo 1/2001, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Aguas y las Resoluciones de esta Dirección General de 19 de enero de 1960, 10 de junio de 1991, 11 de noviembre de 1992 y 13 de febrero de 2001.
Se presenta en el Registro Certificación Administrativa de Dominio expedida por una Comunidad de Regantes para inmatricular una finca. En la certificación consta que la misma se adquirió por expropiación entre los años 1914 y 1915. Se acompañan certificaciones catastrales.
La interesada recurre.
El recurso ha de ser desestimado. Como ha dicho anteriormente este Centro Directivo (cfr. Resoluciones citadas en el «vistos») la Certificación Administrativa a que se refieren los artículos 206 de la Ley Hipotecaria y 303 y siguientes de su Reglamento no puede servir para inscribir fincas ya inscritas en todo o en parte. Si la finca se adquirió por expropiación forzosa será necesario aportar el correspondiente expediente y proceder a la inscripción del mismo, si puede inscribirse en este momento y si existe contienda sobre la titularidad de fincas inscritas la misma sólo puede resolverse mediante la correspondiente sentencia que dicten los Tribunales de Justicia en procedimiento seguido contra los titulares registrales, pues los asientos del registro están bajo la salvaguardia de dichos Tribunales (cfr. Artículo 1.3 de la Ley Hipotecaria).
Esta Dirección General ha acordado desestimar el recurso interpuesto.
Contra esta resolución los legalmente legitimados pueden recurrir mediante demanda ante el Juzgado de lo Civil de la capital de la Provincia del lugar donde radica el inmueble en el plazo de dos meses desde su notificación, siendo de aplicación las normas del juicio verbal, todo ello conforme a lo establecido en los artículos 325 y 328 de la Ley Hipotecaria.
Madrid, 22 de septiembre de 2007.-La Directora General de los Registros y del Notariado, Pilar Blanco-Morales Limones.
