La cancel·lació de les càrregues posteriors a la inscripció de la hipoteca que garanteix el préstec saldat mitjançant la dació en pagament de la finca hipotecada no troba empara en el nostre vigent Dret positiu, ni resulta compatible, en absència de la conformitat dels seus titulars -o de tràmits equivalents als previstos legalment per a la salvaguarda d'aquests drets en el cas de les execucions judicials o extrajudicials de la finca hipotecada-, amb el principi de tutela judicial efectiva del dret dels titulars de tals càrregues.