En el recurso gubernativo interpuesto por el Letrado don Alberto Julián Arribas Carrión, en nombre de doña Ana María y don Edmundo Cernuda González contra la negativa del Registrador de la Propiedad, de Valladolid, número cinco, doña María José Triana Álvarez, a inscribir una escritura de rectificación de otra de división horizontal y extinción de condominio.
I
Por escritura autorizada el 4 de agosto de 1999 por el Notario de Valladolid, don Manuel Sagardía Navarro, rectificada por otra, autorizada ante el mismo Notario, de 15 de marzo de 2002, se procede por parte de los propietarios de la finca registral 2.028, a constituir dicho inmueble en régimen de propiedad horizontal, fijar los estatutos por los que se ha de regir el mismo, regulando a través de dichos estatutos la futura cesión de un Pasaje, por su carácter de Patrimonio Cultural de la ciudad, al Ayuntamiento de Valladolid, constituir servidumbre sujeta a condición suspensiva sobre dos departamentos de la división horizontal y a extinguir el condominio existente entre los distintos departamentos resultantes de la Propiedad Horizontal.
Presentadas las anteriores escrituras en el Registro de la Propiedad, número cinco de Valladolid fueron calificadas con la siguiente nota: «...Se ha denegado: 1) El carácter definitivo de la manifestación efectuada en el apartado B de la cláusula cuarta de la escritura autorizada el 4 de agosto de 1999 por el Notario de Valladolid, don Manuel Sagardía Navarro, número 3.567 de su protocolo, relativa a que el cincuenta por ciento o mitad de la parte indivisa de todas las fincas que se adjudican a doña Victorina Valentín Berdejo -no Victorina Valentín Bermejo como figura en dicho apartado sean las que tengan el carácter de reservables. La manifestación contenida en dicho apartado de que "teniendo en cuenta que en esta escritura un derecho ineludible como es la extinción de un condominio, con personas ajenas o de tres familias, derecho regulado en el artículo 400 del Código Civil y preferente a cualquier otro; de tal manera que la existencia de esta reserva no puede enervar aquel derecho erga dominio y en concreto en las fincas resultantes de la extinción". HECHOS: mediante la escritura autorizada el 4 de agosto de 1999 por el Notario de Valladolid don Manuel Sagardía Navarro, número 3.567 de su protocolo, rectificada por la autorizada el 15 de marzo de 2002 por dicho Notario señor Sagardía Navarro, número 1.009 de su protocolo, se procede por parte de doña Ana María y don Edmundo Cernuda González y doña María Jesús Cernuda Gervás, doña María del Carmen Revilla Valverde, don Juan y doña María Cernuda Revilla, doña María Ángeles Valentín Valentín, doña María del Pilar Valentín Valentín, don Alberto Valentín Zaera, don Enrique Valentín Zaera, doña Susana Valentín Zaera, doña Mercedes Valentín Zaera, doña María Luisa Zaera Torbado y doña Victorina Valentín Berdejo, dueños que eran en proindiviso de la casa sita en Valladolid, en la calle Fray Luis de León, número dos, conocida con el nombre de Pasaje Gutiérrez, a constituir dicho inmueble en régimen de propiedad horizontal, fijar los estatutos por los que se ha de regir dicha propiedad horizontal, regulando a través de dichos estatutos la futura cesión del Pasaje de Gutiérrez por su carácter de patrimonio cultural de la ciudad al ayuntamiento de Valladolid; constituir servidumbre sujeta a condición suspensiva, sobre los departamentos números 15 y 40 de los formados en la división horizontal, y a extinguir el condominio existente entre los distintos departamentos resultantes de la propiedad horizontal. De referida casa resulta, entre otras, ser titular doña Victorina Valentín Berdejo, en cuanto a una participación indivisa del doce coma cincuenta por ciento o dos dieciséis avas partes. Respecto de citada participación resulta ser dueña en cuanto a una dieciséis ava parte en pleno dominio y en cuanto ala otra dieciséis ava parte indivisa con el carácter de bien reservable del artículo 811 del Código Civil, al haberla adquirido por herencia de su hijo don Carlos Alberto Valentín Valentín, y que éste a su vez había adquirido por herencia de su padre don Teodomiro Licinio Valentín Lajo. Dicho carácter de bien reservable figura inscrito en el Registro. Y se pretende que el cincuenta por ciento o mitad de la parte indivisa de todas las fincas que se adjudican a doña Victorina Valentín Verdejo, sean las que se vean afectadas por la reserva lineal referida, y que dicha reserva no afecte al resto de las operaciones realizadas, sobre la base de lo dispuesto en el artículo 400 del Código Civil. FUNDAMENTOS DE DERECHO: El artículo 400 del Código Civil establece que ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podrá pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común. Ello es cierto y ello es así. Pero no hay que olvidar el contenido del artículo 405 del mismo Cuerpo legal que consagra la intangibilidad de los terceros al determinar que la división de una cosa común no perjudicará a tercero, el cual conservará los derechos de hipoteca, servidumbre u otros derechos reales que le pertenecieran antes de hacer la partición. Conservarán igualmente su fuerza, no obstante la división, los derechos personales que pertenezcan aun tercero contra la comunidad. De ahí que cuando se pretende extinguir una comunidad existiendo cuotas gravadas, la técnica que ha venido siendo usada por los Registradores, sin discusión en su calificación ha sido la del arrastre básico que autoriza el artículo 47 párrafo 1.° del Reglamento Hipotecario. En el caso que nos ocupa, una dieciséis ava parte indivisa de la finca matriz, tiene el carácter de bien reservable del artículo 811 del Código Civil. A1 constituir el inmueble en régimen de propiedad horizontal y extinguir el condominio existente, lo que procede, según la técnica del artículo 47 del Reglamento Hipotecario, es arrastrar las cargas, entre las que se encuentra el carácter de bien reservable que afecta a una dieciséis ava parte indivisa de la finca, pero que dada la naturaleza jurídica de dicha reserva, y la naturaleza de los actos realizados involucra también, al resto de los copartícipes. La perspectiva dinámica de la reserva lineal en funcionamiento se muestra sucesivamente en dos momentos, de reserva pendiente y de reserva consumada. El primero se inicia al morir el descendiente y dura mientras el reservista vive. El segundo nace cuando muere el reservista y se consume su cumplimiento, o si se extingue por otra causa. En la fase de reserva pendiente, es hoy normalmente admitido que el reservista es verdadero propietario de los bienes objeto de la reserva, si bien se trata de una propiedad resoluble, siempre que se den los requisitos necesarios para que los bienes hagan tránsito a los reservatorios. La doctrina y la jurisprudencia han estimado aplicable a la reserva lineal lo dispuesto en los artículos 975 y 976 del Código Civil. Mientras vive el reservista, los reservatorios, sólo se hallan en una situación de expectativa protegida, por la sujeción del reservista, si bien esta expectativa no le inviste de derecho actual alguno protegidos por las medidas de seguridad que tienen a exigir que se constituyan. El fallecimiento del reservista es el momento fundamental de la reserva, ya que ésta entra en su fase de consumación. -El reservatorio sólo consolida su derecho a los bienes reservables si sobrevive al reservista-. Así lo ha aclarado la jurisprudencia y la Dirección General de los Registros y del Notariado. Resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 9 de marzo de 1989: "La cuestión planteada es la de si antes de la muerte del reservista puede tener virtualidad cancelatoria la escritura de renuncia de los derechos de la reserva a quien se refiere el artículo 811, otorgada por uno de los posibles reservatorios y aun en el caso de que, como se afirma en la escritura y puede fácilmente demostrarse, quien otorga la renuncia sea hoy la interesada con mejor derecho a los bienes reservables, dentro del tercer grado de parentesco. Esta cuestión debe ser resuelta en sentido negativo pues la que hoy es interesada de mejor derecho no es la única interesada en la reserva y puede ocurrir que por premorir la renunciante al reservista resulten ser otros los llamados como reservatorios efectivos y éstos no pueden ser afectados por tal renuncia, tal como se desprende de la Sentencia de 24 de febrero de 1960". Sentencia de 21 de marzo de 1912: "Si bien nace en el momento mismo que un ascendiente herede de su descendiente bienes que éste hubiera adquirido por título lucrativo de otro ascendiente o de un hermano, hasta que la muerte del reservista no puede afirmarse que asista al reservatorio más que una esperanza o expectativa de derecho". Sentencia de 17 de junio de 1967: "En la vida de la reserva hay que distinguir dos períodos: uno de contingencia y de inseguridad, mientras vivan reservistas y reservatorios, y otro de perfección o efectividad, que se abre a la muerte del reservista cuando sobreviven los reservatorios; durante el primer período, las posibilidades de los reservatorios son bien precarias, todos sus derechos se reducen a una mera expectativa asegurada; por el contrario las facultades sobre los bienes del obligado a la reserva son amplias tanto de disfrute como de disposición intervivos, como verdaderos dueños, aunque sujetos estos últimos actos a la posible revocación incluso frente a terceros en virtud de las garantías establecidas a favor de los ulteriores beneficiarios". La renuncia hecha por el reservatorio después de la muerte del reservista no ofrece duda. Resolución de 16 de septiembre de 1947. La renuncia de todos los reservatorios de grado más próximo, mientras vive el reservista queda purificada el día del fallecimiento del reservista si aquéllos lo sobreviven. Sentencia del Tribunal Supremo de 17 de abril de 1956. La renuncia por uno solo de los reservistas produce efectos exclusivamente respecto a él. De todo loa anteriormente expuesto se deduce que la concreción ahora pretendida de que el 50 por 100 o mitad de la parte indivisa de todas las fincas que se adjudican a doña Victorina Valentín Berdejo sean las que tienen el carácter reservables, y que en consecuencia las operaciones realizadas no afectan al resto de los condominios, sólo será efectiva, si a la muerte de la reservista no existen otros reservatorios distintos de doña María Ángeles y doña María del Pilar Valentín Valentín, don Alberto, don Enrique, doña Susana y doña Mercedes Valentín Zaera. 2) Las palabras "a los efectos de votación se le reconocerá en ambas subcomunidades el porcentaje atribuido para gastos. Las cuotas de participación son las que se establecen en la hoja anexa a estos Estatutos" contenidas en el artículo 4 de los Estatutos, en congruencia con el contenido de la escritura de subsanación autorizada el 15 de marzo de 2002 por el Notario de Valladolid, don Manuel Sagardía Navarro, número 1.009 de protocolo. Por observarse error se han sustituido las letras B, C y D contenidas en el artículo 5 de los Estatutos, por las Letras A, B y C.- Contra la presente calificación podrá interponerse recurso ante la Dirección General de los Registros y del Notariado, según el trámite previsto en los artículos 322 y siguientes de la Ley Hipotecaria, en el plazo de un mes desde la fecha de la notificación de la calificación, recurso que se deberá presentar en este Registro para la Dirección General de los Registros y del Notariado, debiéndose acompañar el título objeto de la calificación, en original o por testimonio y una copia de la calificación efectuada. La Resolución expresa o presunta de la Dirección General de los Registros y del Notariado será recurrible ante los órganos del orden jurisdiccional civil, siendo de aplicación las normas del juicio verbal. La demanda deberá interponerse en el plazo de dos meses desde la notificación de la resolución practicada al interesado, o tratándose de recurso desestimado por silencio administrativo, en el plazo de un año desde la fecha de interposición del recurso gubernativo ante los Juzgados de la capital de la provincia a la que pertenece el lugar en que esté situado el inmueble. Todo ello sin perjuicio del derecho que asiste a los interesados a contender entre sí acerca de la eficacia o ineficacia del acto o negocio contenido en el título calificado o la de este mismo. Los asientos practicados, en cuanto se refieren a los derechos inscritos, están bajo la salvaguardia de los Tribunales y producirán los efectos prevenidos en nuestra legislación, especialmente en los artículos 17, 20, 32, 34, 38 y 41 de la Ley Hipotecaria, mientras no se declare su inexactitud en los términos en ella establecidos. Se ha hecho constar como referencia catastral del departamento número 19 de orden de la Propiedad Horizontal, finca registral número 4.459, la siguiente: 6527004 UM5162F 0016118. Respecto al estado de cargas de las fincas, me remito a la Nota Simple que se expide a continuación, la cual tiene valor puramente informativo y no da fe del contenido de los asientos. Valladolid a 11 de julio de 2002.-El Registrador». Firma ilegible.
Don Alberto Julián Arribas Carrión en nombre y representación de doña Ana María y don Edmundo Cernuda González interpuso, contra la nota de calificación, recurso gubernativo y alegó: Que en la escritura de 4 de agosto de 1999, todos lo reservatarios muestran su conformidad a que el tanto por ciento del carácter del bien reservable, sólo afecte al 50 por 100 o mitad de la parte indivisa de todas las fincas que se adjudican a doña Victorina V. V., que tiene a su vez la condición de reservista. Esta renuncia la han efectuado todos los posibles y futuros reservatarios, que según establece el artículo 811 del Código Civil, sólo pueden ser los parientes que estén dentro del tercer grado y pertenezcan a la línea de donde los bienes procedan, como es el presente caso. Que tales declaraciones y adjudicaciones se realizan al amparo de las Sentencias del Tribunal Supremo de 5 de junio de 1989, 31 de diciembre de 1985, que hacen prevalecer lo dispuesto en el artículo 400 del Código Civil. Que con las adjudicaciones efectuadas no se trata de perjudicar la mera expectativa que poseen los reservatarios, ya que los mismos no tienen ningún derecho hasta el fallecimiento de la reservista, teniendo en cuenta que en la valoración se han respetado las valoraciones o porcentajes de cada familia. Que debe primar el Código Civil sobre la Ley Hipotecaria y al hacerse la distribución de cargas, solamente el carácter reservable, debe afectar al tanto por ciento de las fincas que trae su origen este derecho reservable, y afectar sólo a las fincas resultantes de la que son beneficiarios doña Victorina Valentín Verdejo.
El Registrador en su informe de defensa de la nota se remitió a los hechos y fundamentos de derecho en los que se basa la nota de calificación, dándolos por reproducidos, a los efectos del informe a que hace referencia el artículo 327 de la Ley Hipotecaria, manteniéndose en su calificación.
Vistos los artículos 1.3, 40,66 y 324 de la Ley Hipotecaria y las Resoluciones de esta Dirección General de 22 de abril de 1996, 22 de septiembre de 1999 y 4 de junio de 2001.
1. Se presenta en el Registro escritura por la que los dueños en proindiviso de una casa constituyen la misma en régimen de propiedad horizontal. Dado que a uno de los partícipes le pertenece la mitad de su parte sometida a una reserva del artículo 811 del Código Civil, y habiendo comparecido en la escritura los que serían reservatarios si en tal momento se produjera la consumación de la reserva, se practica la inscripción con la siguiente expresión: «todas las inscripciones practicadas quedan sujetas a la posible revocación, incluso frente a terceros, en virtud de las garantías establecidas a favor de los ulteriores beneficiarios de la reserva». Se recurre «contra la calificación efectuada».
2. Realmente son múltiples los problemas sustantivos que se plantean en el presente supuesto. Pero, como el recurso gubernativo sólo cabe contra la suspensión o denegación de un asiento, no es posible resolver por esta vía la forma en que se ha realizado la inscripción. Otra cosa sería si, ante la solicitud de rectificación del Registro, y su hipotética denegación, se recurriera ante este Centro Directivo.
Esta Dirección General ha acordado desestimar el recurso interpuesto.
Contra esta resolución los legalmente legitimados pueden recurrir mediante demanda ante el Juzgado de lo civil de la capital de la Provincia del lugar donde radica el inmueble, en el plazo de dos meses desde su notificación, siendo de aplicación las normas del juicio verbal, todo ello conforme a lo establecido en los artículos 325 y 328 de la Ley Hipotecaria.
Madrid, 11 de diciembre de 2002. La Directora general de los Registros y del Notariado. Ana López-Monís Gallego.
Sr. Registrador de la Propiedad de Valladolid, número 5.
