El testador declara que llega "el ple domini de la de l'habitatge situat en lloc (…) (Sant Ferran de ses Roques-Formentera)". D'aquesta manera, la qüestió essencial no és si es considera o no acreditada la identitat entre la finca assenyalada pel testador en el seu testament i les finques registrals identificades per la legatària en els documents notarials atorgats i constitutives, al seu judici, d'una unitat física i funcional (que ha quedat acreditada mitjançant l'oportuna acta de notorietat i escriptura complementària), sinó que radica a determinar si, com sosté el registrador, el ben llegat es limita únicament a l'habitatge, o, per contra, es fa extensiu a la totalitat de la finca rústica en què es troba enclavada la mateixa, identificada en el testament.

Resolució de 15 de desembre de 2023, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat d'Eivissa núm. 4 a inscriure una escriptura d'acceptació de llegat.

Fecha: 
dijous, 18 gener, 2024

La situació de fet planteja una qüestió que només indirectament resulta de la nota de defectes però que aquesta Direcció General considera que no pot quedar sense resoldre en virtut del principi de legalitat, que ha de presidir tota actuació registral, i que implica en un supòsit com el present que la sol·licitud de rectificació aconsegueixi al mode en què resulta inscrita la titularitat de la sol·licitant tenint en compte l'exposat en el considerant anterior.

Resolució de 14 de desembre de 2023, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat de Leganés núm. 2, per la qual rebutja la rectificació d'una inscripció.

Fecha: 
dijous, 18 gener, 2024

La present resolució té per objecte la qualificació negativa d'una sol·licitud de constància registral, per nota marginal, d'una possible afecció d'una finca per via pecuària.

Resolució de 14 de desembre de 2023, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Guadalajara núm. 1, per la qual se suspèn la pràctica d'una nota marginal relativa a la possible afecció d'una finca a un futur procediment de partió de via pecuària.

Fecha: 
dijous, 18 gener, 2024

La present Resolució té per objecte la qualificació negativa d'una sol·licitud de constància registral, per nota marginal, d'una possible afecció d'una finca per via pecuària.

Resolució de 14 de desembre de 2023, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Piedrabuena, per la qual se suspèn la pràctica d'una nota marginal relativa a la possible afecció d'una finca a un futur procediment de partió de via pecuària.

Fecha: 
dijous, 18 gener, 2024

Es discuteix en el present recurs si apareixent una finca inscrita en el Registre de la Propietat a favor d'unes persones, pot inscriure's una herència, en la qual la causant és persona diferent als titulars registrals.

Resolució de 14 de desembre de 2023, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Sanlúcar la Mayor núm. 1, per la qual es denega la inscripció d'una escriptura de partició d'herència, en la qual la causant és persona diferent dels titulars registrals de la finca adjudicada.

Fecha: 
dijous, 18 gener, 2024

Mitjançant l'escriptura la qualificació de la qual és objecte del present recurs es formalitza la liquidació d'una societat anònima amb les corresponents adjudicacions de l'haver social, en el qual figuren, entre altres finques, determinat local comercial que s'adjudica a un dels socis , don R. M. M., respecte del qual es va declarar per sentència de data 13 de maig de 2009 la incapacitat per a tot acte d'administració i disposició del seu patrimoni i el seu sotmetiment a tutela, nomenant-se per a exercir-la al seu fill, don R. M. C., qui li representa en l'atorgament de l'escriptura.

Resolució de 14 de desembre de 2023, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Castelló de la Plana núm. 1 a inscriure l'adjudicació de determinat immoble mitjançant liquidació d'una societat anònima.

Fecha: 
dijous, 18 gener, 2024

Es té per objecte social l'activitat immobiliària, incloent-hi la mediació en la compravenda d'immobles, i l'opció de compra és un contracte que serveix de pont entre les meres arres o senyal i la formalització definitiva de la compra.

Resolució de 14 de desembre de 2023, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Fuenlabrada núm. 4, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'opció de compra.

Fecha: 
dijous, 18 gener, 2024

En el cas d'aquest recurs, la sentència en qüestió declara la nul·litat per simulació absoluta de la donació del ple domini d'una finca que es descriu en la sentència com un solar edificable, sense cap edificació, formalitzada en una determinada escriptura pública, que va ser la que va motivar la inscripció 3a de la finca registral en qüestió, i ordena la cancel·lació de l'assentament registral a favor dels donataris sobre el bé immoble situat a Daimiel a què s'ha fet referència.

Resolució de 13 de desembre de 2023, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Daimiel, per la qual se suspèn la inscripció d'una sentència en la qual es declara la nul·litat d'una donació de finca i s'ordena la cancel·lació de l'assentament registral.

Fecha: 
divendres, 19 gener, 2024

Es constata que existeix controvèrsia sobre la delimitació de dues finques registrals, la dels promotors i la d'un dels opositors, per la qual cosa com va assenyalar la Resolució d'aquest Centre Directiu de 17 d'abril de 2023 "quan qui s'oposa és un titular registral, en aquest cas l'oposició resulta molt més qualificada i mereixedora de major consideració".

Resolució de 13 de desembre de 2023, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Pontevedra núm. 1, per la qual constant oposició formulada durant la tramitació del procediment de l'article 199 de la Llei Hipotecària, se suspèn la inscripció de la georeferenciació pretesa pel promotor.

Fecha: 
divendres, 19 gener, 2024

Mitjançant escriptura "d'establiment d'estatuts" els presidents de tres comunitats de propietaris, finques registrals 11.821, 11.822 i 11823, en representació de les seves respectives comunitats, que al seu torn són els únics propietaris de la finca registral 11.824, vinculada "ob rem" a les tres primeres, totes elles situades a Catalunya, formalitzen uns estatuts per al millor aprofitament i utilització d'aquesta última finca, que havien estat prèviament aprovats per les seves respectives juntes extraordinàries de copropietaris. La registradora assenyala per a inscriure els estatuts de la comunitat que ostenten les tres finques principals sobre la quarta finca la titularitat registral de la qual consta vinculada "propter rem" per quotes indivises a aquelles, és necessari desfer prèviament la vinculació registral inscrita i constituir formalment un complex immobiliari.

Resolució de 13 de desembre de 2023, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Esplugues de Llobregat, per la qual se suspèn la inscripció dels estatuts d'una comunitat que ostenten tres finques principals sobre una altra finca subordinada, la titularitat de la qual està vinculada «propter rem» per quotes indivises a aquelles.

Fecha: 
dijous, 18 gener, 2024

Pàgines

Subscriure a Col·legi Notarial de Catalunya RSS