La registradora de la propietat assenyala en la seva nota de qualificació que per a formalitzar el dret de retenció falta la necessària intervenció dels titulars registrals en l'escriptura pública, fet que constitueix un requisit necessari i no merament potestatiu per al retenidor, segons l'article 569-5 del CCC. No diu ni es dedueix de l'article 569-5.3 del CCC que –com pretén la recurrent– la retenidora pugui atorgar unilateralment l'escriptura de reconeixement del dret de retenció. En aquest sentit, el defecte que pateix l'escriptura no és tant que no la consentin o ratifiquin la propietària registral dels immobles o l'autoritat judicial, sinó el seu propi atorgament per la retenidora, no té legitimació per fer-ho.