Mitjançant l'escriptura objecte de la qualificació registral que es recorre es va formalitzar un préstec hipotecari concedit pel Banc Sabadell SA a dues persones físiques, amb destinació a l'adquisició d'un local comercial que és objecte del gravamen hipotecari. La registradora de la propietat suspèn la inscripció de la hipoteca perquè del títol aportat no consta que els prestataris i hipotecantes no siguin consumidors. Atès que, segons l'article 2.1.b) de la Llei 5/2019 s'estableix com pressupost de l'aplicació de la mateixa que, tractant-se hipoteca d'immoble no residencial, els prestataris persones físiques tinguin la condició de consumidors, i tenint en compte la transcendència de tal pressupost a l'hora d'apreciar si s'han complert les normes pro consumidor d'aquesta Llei, s'ha de concloure que és necessari que en l'escriptura es faci constar si els prestataris actuen o no com a consumidors. De tenir finalment els prestataris la condició de consumidors, no s'havien complert els deures d'informació i transparència material establerts en la Llei 2/2009, s'entén que cap clàusula ha estat incorporada a l'contracte i que aquest, en conseqüència esdevé ineficaç per incompliment de els requisits ineludibles de el procés de contractació d'hipoteques en garantia de préstecs subjectes a la Llei 5/2019 a què es refereix la resolució de 27 de juliol de 2020.