En el règim de propietat horitzontal és element comú tot allò que no es configura com privatiu, com a conseqüència del caràcter compartit del substrat que li serveix de base, per la qual cosa és el contingut del títol constitutiu el que determina, de forma genèrica i per exclusió , el que no constitueix element privatiu del règim. Així ocorre en el supòsit de fet que dóna lloc a la present en què, sense ser altres elements privatius diferents dels habitatges que en el mateix s'integren, i sense perjudici de la reiterada reserva sobre el sobrant d'edificabilitat, constitueixen elements comuns a la resta i, entre ells, el sòl i subsòl.