L'homologació judicial no té un altre abast que posar fi al procediment judicial existent i precisament per això, perquè el jutge veu finalitzada la seva tasca i no entra a valorar les proves ni a conèixer de les pretensions de les parts, no conté una declaració judicial sobre les mateixes ni una resolució per la qual es declari, modifiqui, constitueixi o s'extingeixi una relació jurídica determinada. Són les parts les que, mitjançant la prestació del seu consentiment i el compliment de la resta de requisits exigits per l'ordenament, declaren, constitueixen, modifiquen o extingeixen una relació jurídica preexistent que fa innecessària l'existència del procés que queda així sense objecte. En conseqüència, i d'acord amb els principis del nostre ordenament, l'alteració del contingut del Registre de la Propietat requereix que l'acord assolit entre les parts es documenti adequadament (article 3 de la Llei Hipotecària), a fi de poder provocar l'efecte acordat entre les parts (articles 40, 76 i 82 de la Llei Hipotecària).