És objecte d'aquest recurs resoldre sobre la inscripció de la transmissió d'una quota de participació en una finca destinada a garatges dins d'un edifici dividit en règim de propietat horitzontals. El pas d'una règim comunitari com el configurat en la propietat horitzontal del cas -amb mera transmissió de quotes i assenyalament d'un nombre de plaça de garatge a un altre en el qual s'han d'especificar els metres ocupats per aquest espai així com els seus límits i si és el cas els de la zones comunes implica un canvi essencial en la naturalesa de la comunitat entre ells generada. Aquest canvi, per tant, ha de ser autoritzat per tots i cada un dels partícips integrants d'aquesta comunitat, de manera que l'exigència de la unanimitat que empara l'article 397 del Codi Civil per una alteració jurídica i física de tal naturalesa és adequada i per això el defecte ha de ser confirmat.