En el supòsit a què es refereix aquest expedient, es presenta en el Registre de la Propietat una instància mitjançant la qual se sol·licita, d'acord amb el paràgraf segon de l'article 82 de la Llei Hipotecària, la cancel·lació -per caducitat- d'una hipoteca de màxim en garantia d'un aval que garantia una pòlissa de préstec que s'havia constituït mitjançant escriptura autoritzada el 3 d'agost de 2006, com a «superposició de garantia». El registrador suspèn la cancel·lació sol·licitada per entendre que no es tracta d'un supòsit de caducitat convencional del dret d'hipoteca, de manera que és necessari el consentiment legalment emès del titular de la hipoteca, o sentència judicial ferma dictada en procediment judicial en què hagi estat part el titular registral del dret la cancel·lació se sol·licita, o el transcurs del termini establert en l'article 82, paràgraf cinquè, de la Llei Hipotecària (21 anys des de la data venciment de l'obligació garantida).