Una de les circumstàncies essencials que s'han de consignar en la inscripció i que han de resultar amb total claredat del títol, és la referent a la completa identificació de la persona natural o jurídica a favor del qual s'hagi de practicar la inscripció. Haurà d'acreditar el caràcter hereditari de la comunitat que s'extingeix mitjançant la presentació, dels documents autèntics que així ho acreditin, per a la seva pertinent qualificació i, si escau inscripció, en aquest cas es confirmarà el caràcter privatiu de l'adquisició doncs tot i que l'extinció del condomino s'efectuï mitjançant alienació en subhasta judicial, aquesta no és sinó el mecanisme utilitzat per extingir el condomini sobre un bé indivisible o que desmereix amb la seva divisió, al no haver arribat a l'acord voluntari dels copropietaris, de manera que resulta plenament aplicable el règim jurídic relatiu a la dissolució de comunitats.