RESOLUCIÓN 172/2010, de 22 de febrero, del Director Gerente de Hacienda Tributaria de Navarra, por la que se aprueban los parámetros generales de valoración de los bienes inmuebles objeto de inscripción en el Registro de la Riqueza Territorial de Navarra.

El Capítulo III del Título I de la Ley Foral 12/2006, de 21 de noviembre, del Registro de la Riqueza Territorial y de los Catastros de Navarra contiene la normativa de valoración de los bienes inmuebles inscritos en el Registro de la Riqueza Territorial. Esta normativa ha sido desarrollada parcialmente por el Reglamento de desarrollo de aquélla, aprobado mediante el Decreto Foral 100/2008, de 22 de septiembre, y por la Orden Foral 20/2010, de 22 de febrero, del Consejero de Economía y Hacienda por la que se aprueban las normas técnicas generales de valoración de los bienes inmuebles objeto de inscripción en el Registro de la Riqueza Territorial de Navarra.

En concreto, el artículo 23.2 de la citada Ley Foral establece una relación de los parámetros generales de valoración, calificados como elementos necesarios en la aplicación de los métodos de valoración para establecer una homogeneidad de los valores inmuebles en el conjunto del territorio navarro, que corresponde aprobar al Director Gerente de la Hacienda Tributaria de Navarra. Por su parte el Capítulo III de las mencionadas Normas Generales Técnicas de Valoración para determinar el valor de los suelos y construcciones inscritos en el Registro de la Riqueza Territorial se dedica a la regulación de los parámetros generales de valoración.

Por medio de esta Resolución se pretende aprobar los parámetros generales citados siguiendo las directrices de las nuevas normas de valoración, con lo que se viene así a completar un cuerpo normativo (de valoración inmobiliaria a los efectos de su incorporación en el Registro de la Riqueza Territorial como valores registrales, y posteriormente como valores catastrales según el artículo 21.8 de la Ley Foral 12/2006, de 21 de noviembre, del Registro de la Riqueza Territorial y de los Catastros de Navarra) que permitirá revisar y aplicar las futuras Ponencias de Valoración, tal y como establece el artículo 22.3 de la referida Ley Foral, ya de un modo plenamente ajustado al espíritu y tenor literal del artículo 34 del mismo cuerpo legal habida cuenta de que en el segundo párrafo de su apartado 1 establece como contenido propio de aquéllas, de cara a la asignación individualizada de un valor a cada bien inmueble, la fijación de los parámetros de valoración de aplicación.

El nuevo marco normativo del Registro de la Riqueza Territorial y de los Catastros ha surgido con el objetivo de definir de forma precisa todos los métodos y procedimientos de la gestión catastral y, en especial, de la valoración de los inmuebles, en contraposición a la situación precedente en la que la valoración iba evolucionando en función de la experiencia y de las mejoras que se iban acumulando en la tramitación de cada Ponencia de Valoración pero que carecía de un respaldo normativo expreso. Es decir, se ha tratado de predeterminar normativamente un trabajo de carácter técnico que ya se venía desarrollando en las Ponencias de Valoración, que, como es sabido, ostentan la naturaleza de actos administrativos y por tanto no resultan idóneas para acoger un verdadero contenido regulador en lo que son sus determinaciones.

Por estas razones, los métodos y los parámetros definidos por las Normas Generales de Valoración y que aquí se aprueban son los que se estaban utilizando hasta el momento. Únicamente se han descrito de manera más precisa y, en aquéllos casos en que se ha considerado especialmente necesario, se han modulado o adaptado al momento actual. Aunque está ya prevista una evolución o revisión más profunda de los mismos a medio plazo, no se ha considerado conveniente en estos momentos, de clara crisis económica y paulatina devaluación del valor de los bienes inmuebles que sufre nuestro mercado inmobiliario, introducir cambios importantes sobre lo ya existente. Por un lado, la situación actual aconseja prudencia y, por otro, previamente a la introducción de variaciones de calado en el sistema, es necesario llevar a cabo estudios y análisis que proporcionen un grado de seguridad suficiente sobre el comportamiento real de ese mercado. Por lo tanto los parámetros que ahora se aprueban provienen en su gran mayoría de los formalmente derogados Decretos Forales 216/1984, de 10 de octubre, por el que se establece el Reglamento para la Exacción de la Contribución Territorial Urbana, y 268/1988, de 18 de noviembre, por el que se aprueban los cuadros de valores-tipo de las construcciones para la actualización de los valores catastrales.

Se han añadido parámetros nuevos, antes no existentes, para dotar de contenido a los Sistemas de Caracterización de las construcciones que se modifican al amparo de lo previsto en la Disposición final primera del Reglamento del Registro de la Riqueza Territorial y de los Catastros de Navarra y que se recogen, por tanto, en el proyecto de Orden Foral 21/2010, de 22 de febrero, del Consejero de Economía y Hacienda por la que se aprueban determinados sistemas de caracterización de las construcciones inscribibles en el Registro de la Riqueza Territorial.

Una vez aprobado el marco normativo que regula la fijación de tales parámetros y en virtud de las competencias que tengo atribuidas por el artículo 23.2 de la Ley Foral 12/2006, de 21 de noviembre, del Registro de la Riqueza Territorial y de los Catastros de Navarra y de acuerdo con el dictamen emitido por el Consejo de Navarra.

RESUELVO:

Aprobar los parámetros generales de valoración de los bienes inmuebles objeto de inscripción en el Registro de la Riqueza Territorial de Navarra elaborados por el Servicio de Riqueza Territorial y que se recogen en Anexo. Los parámetros generales desarrollan las Normas 5 a 10, ambas inclusive, recogidas en el anexo de la Orden Foral 20/2010, de 22 de febrero, del Consejero de Economía y Hacienda que aprueba las Normas Generales de Valoración.

Disposición Final Única.-Entrada en vigor.

La presente Resolución entrará en vigor el día siguiente al de su publicación en el Boletín Oficial de Navarra.

Pamplona, 22 de febrero de 2010.-El Director Gerente de la Hacienda Tributaria de Navarra, José Ignacio Pérez de Albéniz Andueza.

ANEXO

Parámetros generales de valoración

Capítulo I.-Parámetros correspondientes a la Norma 5: Coeficientes de apreciación o depreciación aplicables al valor del suelo.

1. Coeficientes referentes a características intrínsecas de un recinto que tengan como consecuencia que la materialización total de la edificabilidad asignada por el planeamiento, si bien es legalmente posible, no resulte económicamente rentable sin modificación previa de la parcela.

a) Superficie distinta a la mínima.

De acuerdo a lo especificado en la norma 5.1, en recintos urbanísticamente no segregables, se podrán aplicar los coeficientes de la Tabla 1, en función de la relación entre su superficie S y la superficie mínima SM establecida en la normativa urbanística o, en su defecto, por la costumbre.

Tabla 1.-Coeficientes por superficie

RELACIÓN ENTRE S Y SM	COEFICIENTE
S < 0,5 SM	0,70
0,5 SM ? S < SM	0,80
SM ? S < 2 SM	1,00
2 SM ? S	0,80

En el caso de parcelas urbanísticamente segregables, se aplicará el mismo concepto, siendo S la superficie resultante una vez efectuada la posible segregación de las parcelas.

b) Longitud de fachada.

De acuerdo a lo especificado en la norma 5.1, se podrán aplicar a los recintos los coeficientes de la Tabla 2, en función de la relación entre su longitud de fachada L y la Longitud de fachada tipo LT.

Tabla 2.-Coeficientes por longitud de fachada

RELACIÓN ENTRE L Y LT	COEFICIENTE
L < 0,3 LT	0,80
0,3 LT ? L < LT	0,90
LT ? L	1,00

A estos efectos se denomina fachada a un frente del recinto sobre un espacio público desde el que se cuenta con acceso rodado o incluye la posibilidad de apertura de luces, vistas o acceso peatonal.

La longitud de fachada tipo será la establecida en la Ponencia de Valoración para el Polígono Fiscal en el que se encuentren o en su defecto, 7 metros.

Si el recinto tiene más de una fachada, se considerará como longitud de fachada la de la fachada de referencia, entendiendo ésta como la fachada que da a la vía pública de mayor valor.

c) Fondo excesivo.

De acuerdo a lo especificado en la norma 5.1, en recintos cuyo aprovechamiento dependa de su fondo, se podrán aplicar los coeficientes de la Tabla 3, en función de la relación entre su fondo F y el fondo normal de la zona FN.

Tabla 3.-Coeficientes por fondo

RELACIÓN ENTRE F Y FN	COEFICIENTE
4 FN < F	0,80
2 FN < F ? 4FN	0,85
1,5 FN < F ? 2FN	0,90
FN < F ? 1,5 FN	0,95
F ? FN	1,00

A estos efectos se denomina fondo a la longitud media de todas las líneas que, partiendo de la fachada perpendicularmente a ésta, terminen en su intersección con un límite del recinto.

En el caso de recintos con más de una fachada, el fondo F se contabilizará desde la fachada de referencia y para determinarlo se tomará la longitud media de todas las líneas que, partiendo de la fachada de referencia perpendicularmente a ésta, terminen en su intersección más cercana con las líneas trazadas perpendicularmente a cada una de las otras fachadas a una distancia de éstas igual a FN.

d) Forma irregular.

De acuerdo a lo especificado en la norma 5.1, se podrán aplicar a los recintos los coeficientes de la Tabla 4, en función de su forma.

Tabla 4.-Coeficientes por forma

FORMA	COEFICIENTE
Recintos de forma irregular	0,85
Resto de recinto	1,00

A estos efectos se considera que un recinto tiene una forma irregular cuando presente ángulos inferiores a 30 grados con respecto a las alineaciones tanto de fachadas como interiores, o cuando se distingan en él partes en las que la distancia entre el límite de la parcela y alguna de las citadas alineaciones es inferior a 1,50 m o cuando presente una característica geométrica diferentes de la superficie, longitud de fachada o fondo, que impida o dificulte la realización del aprovechamiento previsto en el planeamiento,

2. Coeficientes referentes a características intrínsecas del recinto que tengan como consecuencia un coste excepcionalmente alto en el proceso de materialización de la edificabilidad asignada.

a) Profundidad de firme.

De acuerdo a lo especificado en la norma 5.2, se podrán aplicar a los recintos los coeficientes de la Tabla 5, en función de la diferencia entre la profundidad de su firme P y la profundidad de firme media PM de las parcelas a las que se ha asignado igual valor pormenorizado.

Tabla 5.-Coeficientes por profundidad de firme

DIFERENCIA ENTRE P Y PM (M)	COEFICIENTE
PM + 4 < P	0,80
PM + 2 < P ? PM + 4	0,90
P ? PM + 2	1,00

b) Desmonte excesivo.

De acuerdo a lo especificado en la norma 5.2, se podrán aplicar a los recintos los coeficientes de la Tabla 6, en función de la diferencia entre el desmonte D necesario para la materialización de su aprovechamiento y el desmonte medio DM necesario para las parcelas a las que se ha asignado igual valor pormenorizado

Tabla 6.-Coeficientes por desmonte

DIFERENCIA ENTRE D Y DM (M)	COEFICIENTE
DM+3 < D	0,85
D ? DM + 3	1,00

3. Coeficientes por número de fachadas a la vía pública en zonas comerciales.

De acuerdo a lo especificado en la norma 5.3, en recintos situados en zonas comerciales se podrán aplicar los coeficientes de la Tabla 7, en función del número de fachadas con longitud igual o superior a la de la fachada tipo LT establecida en la Ponencia de Valoración para el Polígono Fiscal en el que se encuentra.

Tabla 7.-Coeficientes por número de fachadas

NÚMERO DE FACHADAS DE LONGITUD IGUAL SUPERIOR A LT	COEFICIENTE
1	1,00
2	1,10
3	1,15
4	1,20

4. Coeficiente de minoración por carencias de urbanización.

El coeficiente a que se refiere la norma 5.4 será igual al cociente entre el coste necesario para subsanar las carencias de urbanización y el valor potencial del suelo o valor que se asignaría al recinto de acuerdo a la norma 33, en el supuesto de que su superficie no consolidada fuera igual a su superficie total.

A estos efectos, el coste de urbanización se podrá estimar mediante el producto del coste unitario de urbanización expresado en euros por m² de suelo bruto determinado por la ponencia de valoración para el polígono fiscal y la diferencia entre la superficie del recinto y su superficie neta. El coste de urbanización se limitará al 30% del valor potencial del suelo cuando, de acuerdo al cálculo, lo supere.

En el caso de que la subsanación necesaria no lleve consigo cesión de terreno, se podrá aplicar un coeficiente comprendido entre 0,80 y 1,00.

5. Coeficiente de minoración por restricción a la edificabilidad.

De acuerdo a lo especificado en la norma 5.5, se podrán aplicar a los recintos los coeficientes de la Tabla 8, en función de si existen o no restricciones a la materialización de la edificabilidad asignada por el planeamiento, que se deriven de otra normativa

Tabla 8.-Coeficientes por restricción a la edificabilidad

EDIFICABILIDAD ASIGNADA AL RECINTO	COEFICIENTE
Restringida	0,60
No restringida	1,00

6. Coeficientes de minoración del valor los suelos por tramitación urbanística necesaria.

De acuerdo a lo especificado en la norma 5.6, se podrán aplicar a los recintos los coeficientes de la Tabla 9, en función de los trámites urbanísticos necesarios para la materialización de su aprovechamiento:

Tabla 9.-Coeficientes por necesidad de tramitación urbanística

TRÁMITE NECESARIO	COEFICIENTE
Plan Parcial	0,85
Estudio de Detalle	0,90
Proyecto de Reparcelación	0,90
Proyecto de Urbanización	0,95
Proyecto de Reforma Interior	0,90

7. Criterios de aplicación de los anteriores coeficientes.

Los coeficientes correctores aplicables al valor del suelo de acuerdo a la norma 5 y que se derivan de las características de los recintos se podrán aplicar a suelos no afectados por construcción y solamente en caso de que las características recogidas tengan condición singular y no estén generalizadas en la zona o polígono fiscal y al mismo tiempo la materialización de su aprovechamiento esté condicionado por ellas.

Para la obtención del corrector total c05 se seguirá el siguiente procedimiento:

a) De las características de los recintos que se han relacionado, se consideran extrínsecas las siguientes: carencias de urbanización, restricción a la edificabilidad y tramitación urbanística necesaria. El resto de características se consideran intrínsecas.

b) Para cada una de las características intrínsecas se restará el valor uno a cada coeficiente aplicado y se sumarán todos los restos. Si el valor absoluto de la suma supera 0,20, se limitará a esta cantidad.

c) Para cada uno de las características extrínsecas se restará el valor uno a cada coeficiente aplicado y se sumarán todos los restos.

d) El corrector total será la suma de uno más la suma de los restos de los coeficientes correspondientes a las características intrínsecas, limitada al intervalo 0,20, más la suma de los restos de los coeficientes correspondientes a las características extrínsecas. Si el resultado es inferior a 0,50, el corrector total tomará el valor 0,50. Si el resultado es superior a 1,20, el corrector total tomará el valor 1,20.

Capítulo II.-Parámetros correspondientes a la Norma 6: Parámetros para la estimación masiva del coste de construcción.

1. Cuadros de valor-tipo de las construcciones.

a) Cuadro de valor tipo del Sistema General de Caracterización de las Construcciones.

El cuadro de valor tipo de las construcciones a que se refiere la Norma 6 para el sistema general de caracterización de construcciones es el que se muestra en las diez primera columnas de la Tabla 10a), donde las tres primeras columnas reflejan los diferentes tipos de construcción definidos y las siete columnas siguientes muestran los coeficientes correspondientes a cada categoría.

Tabla 10 a.-Cuadro de valor tipo par el sistema general de caracterización de las construcciones

TIPO DE CONSTRUCCIÓN			CATEGORÍA							ct
USO	CLASE	MODALIDAD	0	1	2	3	4	5	6
01. Residencial	011. En casa	0111. Aislada	2,37	1,96	1,55	1,16	0,94	0,79	0,65	1,0
	011. En casa	0112. Agrupada	2,25	1,86	1,47	1,1	0,89	0,75	0,62	1,0
	012. Piso	0121. En bloque Abierto	2,22	1,72	1,22	1	0,83	0,72	0,59	1,0
	012. Piso	0122. En manzana cerrada	2,1	1,63	1,15	0,95	0,79	0,68	0,56	1,0
02. Almacenaje	0211. En edificio residencial		0,99	0,79	0,59	0,42	0,34	0,27	0,22	0,8
03. Agrario	0311. En edificio mixto		0,98	0,79	0,59	0,42	0,34	0,27	0,21	0,8
03. Agrario	0321. En construcción exclusiva		1,21	0,93	0,65	0,45	0,34	0,24	0,16	0,8
04. Industrial	041. En edificio mixto	0411. Una planta	1,13	0,89	0,65	0,42	0,34	0,25	0,16	0,9
	041. En edificio mixto	0412. Más plantas	1,24	0,98	0,72	0,46	0,37	0,27	0,17	0,9
	042. En edificio exclusivo	0421. Una planta	1,39	1,1	0,8	0,5	0,42	0,3	0,2	0,9
	042. En edificio exclusivo	0422. Más plantas	1,5	1,2	0,88	0,55	0,46	0,33	0,25	0,9
05. Comercial	0511. Edificio mixto-colectivo		2,25	1,852	1,35	1,16	1	0,7	0,4	0,8
05. Comercial	0512. Edificio exclusivo		2,7	2,42	1,8	1,5	1,31	0,92	0,72	0,8
06. Oficina	0611. Edificio mixto-colectivo		2,38	1,89	1,4	1,16	1,02	0,73	0,44	0,9
06. Oficina	0621. Edificio exclusivo		2,95	2,21	1,65	1,42	1,25	0,86	0,45	0,9
07. Espectáculos	0711. Edificio mixto-colectivo		3,875	2,75	1,96	1,48	1,03	0,62	0,37	0,8
07. Espectáculos	0721. Edificio exclusivo		4,07	2,89	2,05	1,55	1,08	0,65	0,39	0,8
08. Deportivo	0810. Descubierto		1	0,71	0,5	0,35	0,24	0,09	0,04	0,9
08. Deportivo	0820. Cubierto		2,32	1,86	1,49	1,24	0,9	0,53	0,31	0,9
09. Hostelería	0911. Edificio mixto-colectivo		2,9	2,4	1,9	1,5	1,25	0,95	0,7	0,8
09. Hostelería	0921. Edificio exclusivo		3,1	2,65	2,1	1,7	1,42	1,05	0,77	0,8
10. Docente	101. Edificio mixto-colectivo	1011. Con resid	2,38	1,72	1,24	1,03	0,86	0,72	0,6	0,9
	101. Edificio mixto-colectivo	1012. Sin resid	2,25	1,61	1,15	0,96	0,81	0,69	0,56	0,9
	102. Edificio exclusivo	1021. Con resid	2,84	2,35	1,94	1,58	1,42	1,05	0,77	0,9
	102. Edificio exclusivo	1022. Sin resid	2,42	2	1,65	1,34	1,2	0,89	0,66	0,9
11. Público	1111. Edificio mixto-colectivo		2,27	1,61	1,14	0,94	0,78	0,67	0,57	0,9
11. Público	1121. Edificio exclusivo		2,34	1,88	1,51	1,14	0,85	0,48	0,27	0,9
12. Sanitario	121. Con camas	1211. Mixto	2,84	2,35	1,94	1,58	1,42	1,05	0,77	0,9
	121. Con camas	1212. Exclusivo	3,15	2,6	2,14	1,74	1,57	1,16	0,85	0,9
	122. Sin camas	1221. Mixto	2,69	2,11	1,65	1,4	1,19	0,92	0,71	0,9
	122. Sin camas	1222. Exclusivo	2,83	2,22	1,74	1,47	1,25	0,97	0,75	0,9
13. Singulares	1310. Religiosos		2,6	2,06	1,3	1,2	0,96	0,74	0,57	0,9
	1320. Penitenciarios, militares		2,7	2,23	1,84	1,5	1,34	0,94	0,66	0,9
	1330. Bajeras		0,83	0,6	0,43	0,35	0,29	0,25	0,21	0,8
	1340. Estación de ferrocarril		2,3	1,62	1,14	0,94	0,78	0,67	0,57	0,9
	1350. Estación de servicio		1,62	1,38	1,17	0,96	0,76	0,55	0,39	0,9
	1360. Bibliotecas museos		2,4	2,1	1,8	1,5	1,32	1,14	0,95	0,9
	1370. Silos y de positos		2,8	1,58	0,89	0,52	0,31	0,14	0,06	0,9
14. Auxiliares	1410. Edificio menor, cobertizo		0,33	0,27	0,22	0,17	0,12	0,07	0,04	0,9
	1420. Pavimento		0,128	0,096	0,072	0,048	0,028	0,0068	0,0016	1,0
	1430. Jardinería		0,36	0,17	0,08	0,03	0,014	0,0068	0,0016	1,0
	1440. Urbanización		0,37	0,28	0,21	0,15	0,06	0,031	0,012	1,0
	1450. Porche		1,27	0,86	0,58	0,48	0,41	0,34	0,26	1,0
	1460. Sótanos		0,7	0,6	0,5	0,4	0,36	0,33	0,3	0,8
	1470. Piscinas descubiertas		1,09	1	0,91	0,82	0,73	0,64	0,56	0,9

01. Uso residencial:

Se clasificarán dentro del uso residencial todas las unidades inmobiliarias que dispongan de elementos de construcción cerrados y cubiertos construidos para ser habitados por personas, así como los que contienen las infraestructuras y servicios necesarios para ello.

Dentro de ellos se diferenciará entre pisos y unidades situadas en casas.

011. En casa:

Se entenderá como casa una edificación, que puede organizarse en una o varias plantas, no superando tres generalmente y que puede disponer de estancias en sótano, o en semisótano, y la zona superior puede ser abuhardillada o aterrazada y que ha sido construida para ser habitada por una familia, una persona sola o un grupo de personas, con independencia de los elementos de que esté construida, el lugar en que se halle situada, la clase de suelo en que esté emplazada y aun cuando por el sistema de construcción sea transportable y el terreno sobre el que se asienta no pertenezca al propietario de la construcción. Anexos a un grupo de casas pueden encontrarse elementos de uso auxiliar comunes a todas ellas, como urbanizaciones, jardines, instalaciones deportivas etc.

Se entiende por casa aislada aquélla que no tiene medianiles o superficie de contacto con otro edificio colindante al menos en el 90% de la longitud de su perímetro exterior. En caso contrario, el edificio se considerará casa agrupada,

012. Piso:

Se entenderá como piso y se clasificará como tal, la vivienda de una familia, de una persona sola o de un grupo de personas que, teniendo carácter privativo, forma parte de una edificación, normalmente de varias alturas, que contiene bienes inmuebles diferentes, entendiendo por bien inmueble al definido por la LF 12/2006 y dispone además de elementos constructivos comunes a los diferentes bienes inmuebles para el acceso y servicio a los mismos.

Se incluirán en la modalidad "Piso en manzana cerrada", los situados en un edificio que forma parte de una manzana cerrada, con patio de manzana, independientemente de que disponga además de patios de luces. El resto de pisos se incluirá en la modalidad "Piso en bloque abierto". Dado que ambas modalidades se caracterizan por tener diferentes cuantías de fachada, entendiendo por tal la relación entre la longitud de fachada y la superficie útil, el carácter intermedio a este respecto de los pisos en manzana cerrada situados en esquina, se tendrá en cuenta mediante la asignación de la categoría.

Se clasificarán dentro de la clase "En casa" todas las unidades de uso residencial que no son pisos, excepto los edificios residenciales colectivos, tales como conventos, residencias de estudiantes etc. que, por su dimensión y características constructivas e incluso instalaciones resulten similares a un edificio de pisos.

Tanto dentro de casas como de edificios que contienen pisos se pueden encontrar otras unidades inmobiliarias con usos diferentes.

02. Almacenaje no exclusivo:

Se clasificarán como unidades de almacenaje en edificio no exclusivo las unidades inmobiliarias relacionadas a continuación, independientemente de la planta en que se encuentren.

Aquellas que, formando parte de casas, presentan un grado inferior de acondicionamiento que las unidades de uso residencial, lo que no las hace adecuadas como lugar de estancia, descanso o habitación, en cualquier época del año.

Los trasteros, entendiendo por tales las unidades situadas en edificios que contienen pisos y que se encuentran separadas de las viviendas y habilitadas para almacén de desahogo de las mismas.

Los espacios acondicionados para almacén sin acceso público dentro de los locales comerciales.

Cualquier otra unidad inmobiliaria destinada a almacén y acondicionada para ello, que se encuentre en un edificio cuyo uso predominante sea otro.

03. Agrario:

Se incluirán dentro del uso agrario las unidades inmobiliarias construidas o acondicionadas para desarrollar actividades propias de la agricultura, acuicultura, ganadería y silvicultura.

04. Industrial:

Se incluirán dentro del uso industrial, siempre que no encuentren encuadre más preciso en alguno de los otros tipos constructivos, las unidades inmobiliarias construidas para los usos que se relacionan a continuación o que han sufrido reformas sustanciales con objeto de acondicionarlas al efecto, así como las unidades inmobiliarias auxiliares de las mismas.

1. Desarrollo de actividades del sector primario diferentes de las correspondientes al uso agrario.

2. Desarrollo de actividades del sector secundario.

3. Producción de energía.

4. Transporte de personas o mercancías.

5. Desarrollo de actividades del sector terciario que exijan un equipamiento asimilable al de una instalación industrial.

05. Comercial:

Se incluirán dentro del uso comercial, las unidades inmobiliarias construidas y acondicionadas para desarrollar actividades comerciales o que han sufrido reformas sustanciales con objeto de acondicionarlas al efecto.

Se incluirán también en este uso y bajo la misma condición, las unidades inmobiliarias auxiliares de las anteriores, así como las dedicadas a otras actividades propias del sector terciario, siempre que no encuentren encuadre más preciso en alguno de los otros tipos constructivos.

06. Oficina:

Se incluirán dentro del uso oficina las unidades inmobiliarias construidas para servir de oficina, entendida ésta como un espacio acondicionado para llevar a cabo en él tareas administrativas y directivas, o para dedicarlo a una gestión profesional que se lleve a cabo sin manipulación de productos, incluyendo las instalaciones necesarias para ello.

De acuerdo al apartado 3 de la Norma 6, a las unidades inmobiliarias destinadas a oficina pero construidas originalmente para uso residencial o comercial se les asignará este uso original, a no ser que hayan sufrido reformas sustanciales que bien sean excesivas o claramente innecesarias para el uso original o bien inhabiliten el espacio para el mismo.

07. Espectáculos:

Se incluirán dentro del uso espectáculos las unidades inmobiliarias construidas para la celebración de espectáculos. Se incluirán en este uso también las unidades construidas para auditorios y congresos.

08. Deportivo:

Se incluirán dentro del uso deportivo las unidades inmobiliarias construidas para la práctica de deportes, con exclusión de las que sean elementos auxiliares de viviendas, que se encuadran en el uso 14 "Auxiliar". Las construcciones de uso deportivo en las que los elementos constructivos dedicados a acoger espectadores superen en dimensión y coste a los dedicados propiamente a facilitar la práctica del deporte, se incluirán en el uso 7 "Espectáculos".

09. Hostelería:

Se incluirán dentro del uso hostelería las unidades inmobiliarias construidas y acondicionadas especialmente para proporcionar alojamiento, comida o bebida al público mediante compensación económica, así como las que, teniendo su acceso restringido a un grupo de personas, presenten características asimilables a los anteriores.

De acuerdo al apartado 3 de la Norma 6, a las unidades inmobiliarias destinadas a alojamiento de huéspedes pero construidas originalmente para uso residencial se les asignará este uso original, a no ser que hayan sufrido reformas sustanciales que bien sean excesivas o claramente innecesarias para el uso original o bien inhabiliten el espacio para el mismo.

10. Docente:

Se incluirán dentro del uso docente las unidades construidas para desarrollar actividades docentes.

De acuerdo al apartado 3 de la Norma 6, a las unidades inmobiliarias destinadas a actividades docentes pero construidas originalmente para uso residencial o para otras actividades, se les asignará este uso original, a no ser que hayan sufrido reformas sustanciales que bien sean excesivas o claramente innecesarias para el uso original o bien inhabiliten el espacio para el mismo.

11. Público:

Se incluirán dentro del uso público las unidades de titularidad pública, que no tengan encaje en el resto de usos constructivos definidos.

12. Sanitario:

Se incluirán dentro del uso sanitario las unidades construidas para desarrollar actividades sanitarias, como clínicas, hospitales, ambulatorios o dispensarios.

13. Singulares:

Se incluyen en este grupo unidades que por tener unas características constructivas específicas permiten diferenciarlas de otras del mismo uso general.

1310. Religiosos: unidades construidas para ser destinadas al culto.

1320. Penitenciarios, militares: Se asignara este tipo a unidades construidas con objeto de servir a instalaciones penitenciarias o militares y que no encuentren encuadre más preciso en otros tipos.

1330. Bajeras: Se asignará este tipo a los locales en planta baja de edificios de pisos y similares, que si bien se han construido para destinarse a almacén, local comercial o cualquier otro uso de los relacionados en la tabla, a partir de la construcción del edificio no se ha adaptado a su uso definitivo, por lo que no dispone de acondicionamiento interior, cerramientos ni carpintería adecuados para el mismo.

1340. Estación de ferrocarril: Entre los edificios que pueden encontrarse en una estación de ferrocarril, se asignará este uso a las unidades que centralicen el acceso de viajeros al ferrocarril y donde se encuentran las taquillas, despachos, salas de espera y servicios, así como las unidades que no encuentren encaje en ninguno de los otros usos definidos. Unidades que tengan una entidad suficiente y que se hayan construido para otros usos como hostelería, almacenes, muelles, depósitos etc., especialmente si se encuentran físicamente separadas del edificio de viajeros se tipificarán de acuerdo a su uso constructivo.

1350. Estación de servicio: Entendiendo como estación de servicio un punto de venta de combustible y lubricantes para vehículos de motor, se incluirán dentro de una unidad a la que se asignará este tipo el conjunto de elementos necesarios para la expedición de los productos citados, así como para la disponibilidad de servicios mínimos para los vehículos. Se podrán diferenciar otras unidades inmobiliarias que reflejen aquellas construcciones no estrictamente necesarias para este uso y cuyo destino sea proporcionar a los clientes de la estación otros productos o servicios complementarios o diferentes.

1360. Bibliotecas museos.

1370. Silos y depósitos: Construcciones destinadas al almacenamiento de fluidos o de materiales a granel.

14. Auxiliares:

Se incluirán dentro del uso auxiliar las unidades que, formando parte de otros edificios o estando situadas en parcelas en las que existen otros edificios principales, complementan o mejoran la funcionalidad de éstos. Eventualmente pueden tipificarse en este uso unidades inmobiliarias no afectas a otro edificio principal, pero que son similares a las descritas en los puntos siguientes.

Se distinguen los siguientes:

1410. Edificio menor: Se asignará el tipo 1410 "Edificio menor" a los cobertizos o construcciones de pequeña entidad, levantados con materiales ligeros y poco duraderos.

1420. Pavimento: Se entiende por pavimento a una capa constituida por uno o más materiales que se colocan sobre el terreno natural o nivelado para aumentar su resistencia y servir para la circulación de personas o vehículos. Por extensión se puede incluir en este tipo escaleras exteriores descubiertas u otras superficies abiertas y no techadas cuya individualización resulte justificada y no encuentren encuadre más preciso en alguno de los otros tipos constructivos.

1430. Jardinería: Construcción con la que se acondiciona un terreno para el cultivo o colocación de vegetales con fines ornamentales no lucrativos. Este tipo se puede aplicar no solo a las superficies libres en parcelas que contienen otros edificios, sino también a jardines exclusivos.

1440. Urbanización: El tipo urbanización se aplicará a unidades inmobiliarias que recojan el conjunto de diversos elementos auxiliares, tales como pavimentos, jardinerías, piscinas etc. y cuya individualización como unidades inmobiliarias diferentes no esté justificada o dé lugar a una excesiva complicación. También se puede aplicar este tipo a espacios públicos urbanizados, en los que no cabe la construcción de edificios, pero que constituyan una unidad inmobiliaria.

1450. Porche: Se tipificarán como porches los espacios techados, en los que circula libremente el aire, que tienen acceso desde el exterior por su frente y están cercados en su parte posterior por la edificación de la cual son auxiliares. Los porches pueden llegar a rodear edificaciones completas o plazas o patios interiores rodeando el perímetro de los edificios. Por extensión se puede incluir en este tipo escaleras exteriores u otras superficies abiertas y techadas cuya individualización resulte justificada y no encuentren encuadre más preciso en alguno de los otros tipos constructivos.

1460. Sótanos: Todas las unidades inmobiliarias situadas bajo rasante y que no encuentren encuadre más preciso en alguno de los otros tipos constructivos.

1470. Piscinas descubiertas en casas particulares: A estos efectos se entiende por piscina la construcción capaz de retener agua, y que se destina al baño, a la natación o a otros ejercicios y deportes acuáticos y para lo que está acondicionado con revestimiento especial, bordes y sistema de depuración y renovación continua del agua.

En los usos 4, 5, 6, 7, 9, 10 y 11 se diferenciará aquellas unidades que forma parte de edificios construidos exclusiva o predominantemente con ese objeto, de las que se encuentran en edificios en los que se encuentren otros usos.

b) Cuadro de valor tipo del Sistema de Caracterización de las Construcciones por Longitud.

El cuadro de valor tipo a que se refiere la Norma 6 para el Sistema de Caracterización Lineal de las construcciones es el que se muestra en la Tabla 10b), donde las dos primeras columnas reflejan los tipos de construcción definidos y las siete columnas siguientes muestran los coeficientes correspondientes a cada categoría.

Tabla 10 b.-Cuadro de valor tipo de las construcciones del sistema de caracterización lineal

TIPO DE CONSTRUCCIÓN		CATEGORÍA			d	r
USO	MODALIDAD	1	2	3
21. Vía Pública interurbana	01. Autopista de peaje	0,625	1,000	1,600	1,00	0,90

Se encuadran dentro del uso 21 vía pública interurbana, modalidad 01, las autopistas de peaje. En el concepto de vía pública y por lo tanto en el cálculo de su coste, quedan incluidos, en su caso, las áreas de descanso, estacionamiento, auxilio y atención médica, peaje, parada de autobuses y otros fines auxiliares o complementarios, así como los edificios de mantenimiento y pesaje y las áreas de servicio y vías de servicio que puedan existir. Sin embargo, las construcciones convencionales anejas a las áreas de servicio no indispensables para el funcionamiento de la autopista o carretera, tales como las estaciones de suministro de carburantes, hoteles, restaurantes, talleres de reparación y otras asimilables, aun cuando se encuentren situadas dentro del ámbito espacial de una concesión administrativa, deberán recogerse individualmente de acuerdo al sistema de caracterización que les sea de aplicación.

En el coste construcción de las vías públicas interurbanas se incluirá el coste de estudios y proyectos, expropiaciones o adquisiciones de suelo o de otros elementos o derechos y reposición de servicios, ejecución y dirección y control de obra de todos sus elementos constitutivos.

Las categorías 1 y 3 se adjudicarán respectivamente a autopistas en terreno llano y autopistas de montaña, quedando la categoría 2 para los casos intermedios.

c) Cuadro de valores tipo del Sistema de Caracterización de las Construcciones por Potencia.

El cuadro de valor tipo a que se refiere la Norma 6 para el Sistema de Caracterización por Potencia es el que se muestra en la Tabla 10 c.

Tabla 10 c.-Cuadro de valor tipo del sistema de caracterización por potencia de las construcciones

TIPO DE CONSTRUCCIÓN		CATEGORÍA	d	r
USO	MODALIDAD	1
31. Instalación generadora de energía eléctrica	01 Central de ciclo combinado	1,00	0,018	0,33
	02 Parque eólico	0,67	0,000	1,00
	03 Parque solar fotovoltáico	7,50	0,010	0,80
	04 Central hidroeléctrica	1,25	0,003	0,80

31. Se asignará el uso "Instalación generadora de energía eléctrica" a las instalaciones construidas exclusivamente con este fin. En el concepto de instalación y por lo tanto en el cálculo de su coste construcción se incluyen, además de los elementos propio del generador de que se trate (aerogeneradores, placas solares, turbinas, instalaciones de alimentación de agua o combustible y instalaciones de refrigeración, etc.) todos los elementos necesarios para su funcionamiento, accesos y conexión a la red como son los siguientes: obra civil, transformadores y estaciones de transformación, líneas de transporte de electricidad aéreas o enterradas, subestaciones eléctricas, inversores, transformadores, acumuladores y demás elementos de almacenamiento de electricidad, dispositivos de conexión a la red y otras instalaciones auxiliares necesarias.

3101. Central de Ciclo Combinado. Se denomina "central de ciclo combinado" a una instalación dedicada a la generación de energía eléctrica en la que co-existen dos ciclos termodinámicos en un mismo sistema, uno cuyo fluido de trabajo es el vapor de agua y otro cuyo fluido de trabajo es un gas producto de una combustión.

3102. Parque eólico. Se denomina "parque eólico" a una agrupación de aerogeneradores construida para la producción de energía eléctrica.

3103. Parque solar fotovoltaico. Se asignará este uso a cada una de las unidades conformadas por paneles fotovoltaicos generadores de electricidad situados en parques, entendiendo éstos como recintos en los que pequeñas colectores solares fotovoltaicos comparten infraestructuras y servicios.

3104. "Central hidroeléctrica". Se denomina central hidroeléctrica a la instalación que utiliza energía hidráulica (energía potencial o cinética del agua) para la generación de energía eléctrica. Las unidades de este tipo no incluirán las infraestructuras de almacenamiento de agua cuando no hayan sido construidas exclusivamente a este fin.

2. Módulos básicos de Construcción.

a) Módulo básico de construcción para el sistema general de caracterización de construcciones (MBCG).

1) Características de la construcción tipo:

1. Tipología: La construcción tipo para el sistema general de caracterización de las construcciones es una unidad inmobiliaria que corresponde al tipo 0121 (uso residencial: piso en bloque abierto) y categoría 3, cuyo coeficiente es 1,00.

2. Características de la unidad:

a) Programa vivienda: Cuarto de estar, 3 dormitorios, cocina de 10,78 m², baño de 4,32 m², aseo de 3,14 m², vestíbulo y pasillo.

b) Superficies: Superficie útil cerrada de 89 m², que corresponde a una superficie construida cerrada de 102,63 m².

c) Tabiques de distribución: Por cada metro cuadrado de superficie útil tiene 0,30 metros lineales de tabicón de ladrillo doble hueco o similar y 0,19 metros lineales de tabique.

d) Revestimiento: En cocina y baños, paredes de azulejo tipo medio y suelos de gres. En el resto de la vivienda, techos y paredes acabados en yeso y suelos de parquet pegado o similar.

e) Huecos al exterior: 0,21 m² de hueco por m² de superficie útil, provistos de carpintería de aluminio con rotura de puente térmico o similar.

f) Carpintería interior de madera barnizada.

g) Instalación de calefacción por radiadores de chapa de acero para agua caliente.

h) Instalación de fontanería con agua fría y caliente, aparatos y grifería de tipo medio.

i) Instalación de electricidad de acuerdo al Reglamento Electrotécnico.

3. Características del edificio:

a) Edificio que consta de sótano para garajes y trasteros, planta baja para locales comerciales y 6 plantas para viviendas, con 3 viviendas por planta.

b) Estructura de hormigón.

c) Fachadas: Por cada metro cuadrado de superficie útil de vivienda privativa en el edificio, tiene 0,21 metros lineales de fachada a calle, construida con ladrillo caravista, cámara, aislamiento y tabique.

Por cada metro cuadrado de superficie útil de vivienda privativa en el edificio, tiene 0,04 metros lineales de fachada a patio, de ? asta de ladrillo doble hueco revestido y pintado, con cámara, aislamiento y tabique.

d) Medianil: Por cada metro cuadrado de superficie útil de vivienda privativa en el edificio, 0,28 metros lineales de medianil de ? asta de ladrillo perforado o similar.

e) Común del rellano de escalera 7,65 m² por vivienda.

f) Hueco de ascensor 1,30 m² por vivienda.

g) Común del portal de acceso 2,85 m² por vivienda.

h) Común cuartos de instalaciones 1,50 m² por vivienda.

i) Sala de calderas calefacción y solar 1,85 m² por vivienda.

j) Gradas y rellano de terrazo grano medio.

k) Portal de mármol nacional.

l) Instalaciones. Instalación de captación solar para agua caliente, portero electrónico, instalación de telecomunicaciones y ascensor para minusválido.

4. Normativa. Construcción con el cumplimiento de las Normas Básicas vigentes en la actualidad.

2) Montante del MBCG:

El MBCG o coste de ejecución material de la construcción anteriormente citada asciende a 570 euros/m² construido.

b) Módulo Básico de Construcción para el Sistema de Caracterización de las Construcciones por longitud (MBCL).

1) Características de la Construcción tipo:

Tipología: El Módulo Básico de Construcción es una unidad inmobiliaria que corresponde al tipo 21012 (Autopista de peaje no totalmente llana ni de montaña), cuyo coeficiente es 1,00.

2) Montante del MBCL.

El MBCL asciende a 3.000 euros/m lineal construido.

c) Módulo Básico de Construcción para el Sistema de Caracterización de Construcciones por Potencia (MBCP).

1) Características de la Construcción tipo.

Tipología: El Módulo Básico de Construcción es una unidad inmobiliaria que corresponde al tipo 31011 (Central de ciclo combinado), cuyo coeficiente es 1,00.

2) Montante del MBCP.

El MBCP asciende a 400 euros/Kw.

Capítulo III.-Parámetros correspondientes a la Norma 7: Módulos de coste de derribo.

Los módulos de coste de derribo, expresados en euros/m² de superficie construida, tomarán os valores de la Tabla 12, en función de las características de la construcción indicadas en ella.

Tabla 12.-Módulos de coste de derribo

CARACTERÍSTICAS DE LA CONSTRUCCIÓN	MÓDULO (euros/m²)
1. Construcciones aisladas de cuatro alturas o menos	10,30
2. Construcciones aisladas de más de cuatro alturas o construcciones entre medianeras de cuatro alturas o menos	17,30
3. Construcciones entre medianeras de más de cuatro alturas	34,60

Para la asignación de costes de derribo a un edificio, el número de alturas a considerar incluye la planta baja y los sótanos.

Capítulo IV.-Parámetros correspondientes a la Norma 8: Coeficientes de apreciación o depreciación de las construcciones.

1. Coeficientes para el cálculo del Valor Actual de las construcciones.

a) Sistema General de Caracterización de las Construcciones.

1) Coeficientes de antigüedad.

Los coeficientes de antigüedad a aplicar para el cálculo del Valor Actual de las construcciones se tomarán de la Tabla 13, en función de la antigüedad.

Tabla 13.-Coeficientes de antigüedad para el sistema general de construcciones

ANTIGÜEDAD (a)	COEFICIENTE (ca)	ANTIGÜEDAD (a)	COEFICIENTE (ca)	ANTIGÜEDAD (a)	COEFICIENTE (ca)
0	1,0000	31	0,5609	62	0,4111
1	0,9618	32	0,5548	63	0,4072
2	0,9237	33	0,5489	64	0,4034
3	0,8855	34	0,5430	65	0,3996
4	0,8473	35	0,5373	66	0,3958
5	0,8092	36	0,5316	67	0,3921
6	0,7711	37	0,5261	68	0,3884
7	0,7600	38	0,5206	69	0,3848
8	0,7490	39	0,5153	70	0,3811
9	0,7381	40	0,5100	71	0,3776
10	0,7275	41	0,5048	72	0,3740
11	0,7172	42	0,4997	73	0,3705
12	0,7072	43	0,4947	74	0,3671
13	0,6975	44	0,4897	75	0,3636
14	0,6880	45	0,4849	76	0,3602
15	0,6789	46	0,4800	77	0,3568
16	0,6700	47	0,4753	78	0,3535
17	0,6614	48	0,4706	79	0,3502
18	0,6530	49	0,4660	80	0,3469
19	0,6448	50	0,4615	81	0,3437
20	0,6369	51	0,4570	82	0,3404
21	0,6291	52	0,4525	83	0,3372
22	0,6216	53	0,4482	84	0,3341
23	0,6142	54	0,4438	85	0,3309
24	0,6070	55	0,4396	86	0,3278
25	0,6000	56	0,4354	87	0,3247
26	0,5931	57	0,4312	88	0,3216
27	0,5864	58	0,4271	89	0,3186
28	0,5798	59	0,4230	90	0,3156
29	0,5734	60	0,4190	91 o más	0,3100
30	0,5671	61	0,4150

Los valores de la Tabla 13 son el redondeo a cuatro decimales del resultado de aplicar las siguientes ecuaciones:

Si la antigüedad es inferior a 6 años:

Si la antigüedad es de 6 á 90 años:

Si la antigüedad es superior a 90 años:

ca= 0,3100

2) Coeficiente de tipo constructivo.

Los coeficientes de antigüedad obtenidos de la Tabla 13 se modificarán en función del uso con que está tipificada la unidad inmobiliaria en el Registro de la Riqueza Territorial mediante un coeficiente dependiente del tipo constructivo asignado a la unidad (ct), obtenido de la última columna de la Tabla 10a)

3) Reformas.

Para la aplicación de los coeficientes de antigüedad se tendrá en cuenta las reformas que haya sufrido la unidad inmobiliaria y el año en que han tenido lugar.

Se define reforma como la obra realizada en una construcción con el fin de modificar sus características, renovarla o impedir su deterioro. Las reformas, así como el año en que se han tenido lugar se recogen como dato básico del Registro de la Riqueza Territorial y generalmente darán lugar a modificaciones en la caracterización de las unidades inmobiliarias.

Las reformas a recoger en el Registro de la Riqueza Territorial se clasifican en tres tipos, en función del cociente entre su coste CR y el valor actual de la construcción previo a la reforma VAC0. El coste de la reforma se calculará del mismo modo que el coste de construcción definido para cada sistema de caracterización. En el caso del sistema General, se entiende que el coste de la reforma es igual a su coste de ejecución material definido en la Norma 3.6 incrementado en los costes del proceso inmobiliario definidos en la Norma 20. La clasificación se hará de acuerdo a la Tabla 14.

Tabla 14.-Tipos de reforma

Reforma total	CR/VAC0 ? 0,75
Reforma media	0,75 > CR/VAC0 ? 0,25
Conservación	CR/VAC0 < 0,25

4) Coeficientes de estado de conservación.

El coeficiente de estado de conservación (cec) puede tomar los valores de la Tabla 15:

Tabla 15.-Coeficientes de estado de conservación

DESCRIPCIÓN	cec
Construcciones que no necesitan reparaciones importantes, sea cual sea su antigüedad.	1,00
Construcciones que necesitan obras de conservación	0,95
Construcciones que necesitan mejoras puntuales importantes o una reforma media	0,90
Construcciones que precisan una reforma total por estar limitada o impedida su funcionalidad pero no presentan fallos estructurales importantes.	0,80
Construcciones que precisan una reforma total debido a fallos estructurales importantes.	0,50
Construcciones que solo tengan en pie las paredes exteriores y siempre que la altura de éstas supere 1,5 m en todo su perímetro y construcciones a derribar de acuerdo a la norma 36	0,00

5) Cálculo del corrector total c081.

Para la determinación del corrector total c081 aplicable a una unidad inmobiliaria del sistema general de caracterización de las construcciones se seguirán las siguientes normas:

Si no consta ninguna reforma, el corrector total será igual al producto del coeficiente de antigüedad (ca) tomado de la Tabla 13 para una antigüedad igual a la diferencia entre el año actual y el año de construcción con que figura la unidad en el Registro de la Riqueza Territorial, multiplicado por el coeficiente de tipo constructivo (ct) tomado de la última columna de la Tabla 10a) y por el coeficiente de estado de conservación.

Si la última reforma que consta es una reforma total el corrector total será igual al producto del coeficiente de antigüedad (ca) tomado de la Tabla 13 para una antigüedad igual a la diferencia entre el año actual y el año de la última reforma con que figura la unidad en el Registro de la Riqueza Territorial, multiplicado por el coeficiente de tipo constructivo (ct) tomado de la última columna de la Tabla 10a) y por el coeficiente de estado de conservación (cec) asignado a la unidad.

Si la última reforma que consta es una reforma media, se tomará el coeficiente de antigüedad (ca) correspondiente a la fecha de la última reforma y el coeficiente de antigüedad que se hubiera aplicado en caso de no existir esa última reforma y se calculará el valor medio de los dos; Este valor medio se multiplicar por el coeficiente de tipo constructivo (ct) tomado de la última columna de la Tabla 10a) y correspondiente al tipo con que figura actualmente la unidad en el Registro de la Riqueza Territorial y por el coeficiente de estado de conservación (cec) asignado a la unidad.

Las reformas de conservación no se tienen en cuenta a la hora de determinar c081.

El resultado del cálculo anterior se multiplicará por 0,92 para todas aquellas construcciones cuyo año de construcción sea inferior a 2009.

b) Sistemas de Caracterización de las Construcciones por Longitud y por Potencia.

1) Coeficiente de antigüedad.

El coeficiente de antigüedad es un parámetro dependiente de la antigüedad y de la tipología constructiva. Para cada tipo constructivo definido en los cuadros valores tipo de las construcciones correspondientes se fijarán dos parámetros di y ri, de modo que el coeficiente de antigüedad de una unidad inmobiliaria será el mayor de los siguientes valores: ri o el redondeo a cuatro decimales de uno menos di por la antigüedad de la unidad en años.

caij = max(1-di x aj;ri)

Donde:

caij	Es el coeficiente de antigüedad de la unidad inmobiliarias j de tipo constructivo i
aj	Es la antigüedad en años de la unidad inmobiliaria j, calculada como la diferencia entre el año de valoración y el año de construcción de la unidad
di, ri	Son parámetros obtenidos de las dos últimas columnas de la tabla de valores tipo correspondientes al sistema de caracterización de la unidad

2) Cálculo del corrector total c081.

El corrector total c081 aplicable a una unidad inmobiliaria de construcción caracterizada por los sistemas lineal o de potencia será igual a su coeficiente de antigüedad.

2. Coeficientes aplicables al valor final resultante de sumar el valor actual de la construcción y el valor de repercusión del suelo para el cálculo del valor registral por el método aditivo.

a) Coeficiente de depreciación funcional o inadecuación.

De acuerdo a lo especificado en la norma 8.2, se podrán aplicar a las unidades inmobiliarias de construcción los coeficientes de la Tabla 16, en función de la adecuación de su diseño e instalaciones actuales a la función para la que fueron construidas.

Tabla 16.-Coeficientes por depreciación funcional

FUNCIONALIDAD DE LA UNIDAD INMOBILIARIA	COEFICIENTE
Unidades cuya construcción no ha sido completada	Entre 0,4 y 1,00
Unidades con diseño o instalaciones que actualmente resultan inadecuados a la función para la que originalmente se diseñaron	0,80
Resto de unidades inmobiliarias	1,00

En el caso de unidades diseñadas y construidas para un uso determinado, pero cuya construcción no ha sido completada, de modo que no es posible dedicarlas al uso previsto, se podrá aplicar un coeficiente de depreciación funcional correspondiente al porcentaje de terminación de las obras, que en ningún caso será inferior a 0,4.

b) Coeficiente de interioridad.

De acuerdo a lo especificado en la norma 8.2, se podrán aplicar a las unidades inmobiliarias de uso residencial y locales en planta baja los coeficientes de la Tabla 17, en función de la disposición de sus huecos en relación a vías públicas y patios.

Tabla 17.-Coeficientes por interioridad

INTERIORIDAD DE LA UNIDAD INMOBILIARIA	COEFICIENTE
Todos su huecos a patio de parcela	0,60
Ningún hueco a la vía pública y huecos a patio de manzana	0,75
Al menos un hueco a vía pública	1,00

El coeficiente 0,75 solamente se podrá aplicar en aquellas zonas en que la Ponencia de Valoración vigente lo permita expresamente. En caso contrario a las unidades con huecos a patio de manzana se les aplicará el coeficiente 1,00

c) Coeficiente de apreciación o depreciación económica.

El coeficiente de apreciación o depreciación a que se refiere la norma 8.2, deberá estar incluido entre 0,50 y 1,80.

d) Cálculo del corrector total c082.

El corrector total c082 se determinará de la siguiente manera:

1) Si el coeficiente de apreciación o depreciación económica es superior a 1, el corrector total será igual al coeficiente de apreciación-depreciación económica.

2) Si el coeficiente de apreciación o depreciación económica es igual o inferior a 1, el corrector total será igual al mínimo entre el coeficiente de depreciación funcional, el coeficiente de interioridad y el coeficiente de apreciación o depreciación económica.

Capítulo V.-Parámetros correspondientes a la Norma 9: Coeficiente de valor medio de las tierras por su tipo de aprovechamiento primario y su correspondiente coeficiente de referencia al mercado.

1. Cuadro del valor medio de los suelos por su tipo de aprovechamiento primario.

Tabla 18.-Cuadro de coeficientes de valor medio de los suelos por su tipo de aprovechamiento primario VMi.

CÓDIGO	MUNICIPIO	REGADÍO (euros/ha)	SECANO (euros/ha)	FORESTAL Y PASTOS (euros/ha)	ÚNICO (euros/ha)
1	Abáigar	577,617	195,768	46,325
2	Abárzuza	893,541	182,183	40,089
3	Abaurregaina/Abaurrea Alta	710,356	93,764	17,483
4	Abaurrepea/Abaurrea Baja	710,356	102,227	17,261
5	Aberin	762,806	150,111	24,053
6	Ablitas	349,220	79,955	27,951
7	Adiós	873,163	187,082	28,953
8	Aguilar de Codés	412,695	148,886	22,494
9	Aibar	937,416	180,290	27,171
10	Altsasu/Alsasua	873,497	195,434	53,563
11	Allín	606,013	180,846	36,637
12	Allo	618,263	176,949	27,394
13	Améscoa Baja	753,898	177,060	31,069
14	Ancín	569,599	191,759	41,871
15	Andosilla	1.141,314	161,693	32,962
16	Ansoáin	1.092,650	257,795	28,285
17	Anue	753,898	177,951	37,416
18	Añorbe	753,563	189,421	27,951
19	Aoiz	1.394,989	178,285	23,831
20	Araitz	873,497	238,419	40,535
21	Aranarache	753,898	176,503	34,855
22	Arantza	969,933	287,973	38,530	163,160
23	Aranguren	873,497	182,294	24,944
24	Arano	969,933	295,434	36,303	165,868
25	Arakil	643,096	170,824	45,991
26	Aras	589,310	108,797	21,715
27	Arbizu	873,497	193,875	49,220
28	Arce	600,557	98,107	16,815
29	Los Arcos	442,428	193,430	26,726
30	Arellano	753,898	161,915	27,171
31	Areso	969,710	302,004	31,626
32	Arguedas	728,953	109,577	25,056
33	Aria	710,690	117,706	16,927
34	Aribe	753,898	120,490	20,824
35	Armañanzas	717,372	131,180	22,383
36	Arróniz	693,430	172,829	24,610
37	Arruazu	872,717	253,898	66,258
38	Artajona	460,690	156,682	24,610
39	Artazu	729,399	222,494	21,604
40	Atez	753,898	162,361	32,183
41	Ayegui	776,726	155,011	34,298
42	Azagra	863,920	227,171	34,410
43	Azuelo	827,060	148,775	22,494
44	Bakaiku	873,163	161,136	53,118
45	Barásoain	1.089,978	196,882	26,503
46	Barbarin	639,198	175,724	25,501
47	Bargota	506,013	140,757	22,717
48	Barillas	417,595	64,143	71,715
49	Basaburua	753,898	207,350	31,626
50	Baztan	1.092,762	345,434	24,944
51	Beire	577,840	178,285	27,394
52	Belascoáin	897,996	230,178	29,621
53	Berbinzana	664,031	147,216	26,615
54	Bertizarana	1.092,762	409,577	49,332
55	Betelu	969,933	216,592	46,214
56	Biurrun-Olcoz	873,608	183,519	26,169
57	Buñuel	846,548	97,996	50,223
58	Auritz/Burguete	753,898	191,314	19,376
59	Burgui	1.222,160	86,637	22,717
60	Burlada	898,886	195,546	74,165
61	El Busto	586,971	200,668	27,060
62	Cabanillas	919,822	100,000	28,842
63	Cabredo	570,156	182,628	35,746
64	Cadreita	670,267	148,218	31,069
65	Caparroso	654,454	135,078	27,060
66	Cárcar	861,804	160,134	29,176
67	Carcastillo	558,129	176,503	29,287
68	Cascante	462,027	108,686	30,290
69	Cáseda	528,731	175,278	26,949
70	Castejón	509,800	98,664	76,281
71	Castillonuevo	710,690	86,637	21,269
72	Cintruénigo	560,802	154,788	37,528
73	Ziordia	753,786	161,581	42,873
74	Cirauqui	873,608	204,232	28,619
75	Ciriza	610,134	219,599	48,107
76	Cizur	1.062,138	257,795	28,174
77	Corella	323,051	170,601	37,194
78	Cortes	477,617	64,477	29,733
79	Desojo	621,826	185,301	21,715
80	Dicastillo	418,151	213,808	25,947
81	Donamaria	969,933	331,514	35,635
82	Etxalar	1.092,762	361,136	31,849
83	Echarri	807,684	263,697	44,098
84	Etxarri Aranatz	873,497	165,256	56,013
85	Etxauri	700,111	212,695	26,949
86	Egüés	873,608	196,214	23,942
87	Elgorriaga	1.092,762	347,216	41,759
88	Noáin (Valle de Elorz)	873,608	257,016	23,719
89	Enériz	873,608	186,526	21,492
90	Eratsun	753,898	217,929	27,506
91	Ergoiena	710,579	163,252	38,530
92	Erro	710,690	177,617	22,272	99,889
93	Ezcároz	753,898	117,595	19,599
94	Eslava	759,911	206,459	22,940
95	Esparza de Salazar	753,898	86,637	19,042
96	Espronceda	729,844	156,125	22,160
97	Estella	931,403	166,815	31,292
98	Esteribar	742,539	148,218	23,831
99	Etayo	753,898	196,993	24,388
100	Eulate	753,898	177,728	35,301
101	Ezcabarte	1.077,951	173,385	28,508
102	Ezkurra	753,898	217,372	26,837
103	Ezprogui	682,071	115,479	26,837
104	Falces	920,045	155,122	23,942
105	Fitero	541,537	116,592	26,949
106	Fontellas	730,624	90,980	30,178
107	Funes	708,463	132,405	33,964
108	Fustiñana	756,682	100,000	28,396
109	Galar	666,815	257,795	29,955
110	Gallipienzo	475,167	146,214	27,728
111	Gallués	1.222,160	86,637	19,154
112	Garaioa	753,898	119,488	20,935
113	Garde	1.183,073	64,477	23,274	43,875
114	Garínoain	1.016,258	188,419	34,967
115	Garralda	753,898	117,706	28,953
116	Genevilla	615,145	168,820	32,294
117	Goizueta	1.092,762	285,857	25,835	155,840
118	Goñi	710,468	133,185	27,728
119	Güesa	644,321	86,637	20,601
120	Guesálaz	845,991	183,630	28,285
121	Guirguillano	669,376	137,639	24,165
122	Huarte	1.950,891	315,702	52,673
123	Uharte-Arakil	873,163	169,710	36,303
124	Ibargoiti	753,898	146,659	23,608
125	Igúzquiza	548,107	151,225	46,771
126	Imotz	753,898	177,728	33,964
127	Irañeta	873,385	184,744	50,223
128	Isaba	753,898	64,477	24,499	44,488
129	Ituren	1.092,762	350,223	42,650
130	Iturmendi	873,608	178,619	47,439
131	Iza	827,951	189,532	39,978
132	Izagaondoa	873,385	182,183	20,490
133	Izalzu	710,690	89,755	16,481
134	Jaurrieta	710,690	129,955	19,376
135	Javier	688,864	193,875	50,334
136	Juslapeña	776,169	172,049	27,951
137	Beintza-Labaien	969,933	280,624	30,290
138	Lakuntza	873,497	184,410	49,443
139	Lana	588,641	182,183	36,192
140	Lantz	753,898	195,434	34,855
141	Lapoblación	873,608	149,220	30,512
142	Larraga	810,802	143,096	25,056
143	Larraona	753,898	170,713	35,746
144	Larraun	753,898	213,586	33,964
145	Lazagurría	556,904	152,450	32,405
146	Leache	1.222,160	138,085	25,278
147	Legarda	1.092,762	190,535	28,953
148	Legaria	482,628	195,434	56,793
149	Leitza	969,933	309,354	29,287	169,320
150	Leoz	747,661	105,234	22,383
151	Lerga	753,898	160,468	20,156
152	Lerín	794,543	144,321	27,283
153	Lesaka	1.092,762	447,661	22,272
154	Lezáun	710,690	132,628	31,292
155	Liédena	873,608	172,160	24,276
156	Lizoáin	757,350	174,053	20,267
157	Lodosa	1.126,169	125,056	33,296
158	Lónguida	777,617	182,517	22,272
159	Lumbier	1.707,572	166,036	23,608
160	Luquin	753,898	165,590	26,503
161	Mañeru	753,898	210,022	33,408
162	Marañón	575,947	146,659	27,394
163	Marcilla	852,561	157,906	63,252
164	Mélida	702,561	107,461	49,332
165	Mendavia	704,788	161,693	34,187
166	Mendaza	758,909	233,185	61,693
167	Mendigorría	506,459	170,935	28,285
168	Metauten	633,742	182,294	29,399
169	Milagro	805,234	178,953	96,325
170	Mirafuentes	1.092,762	182,294	35,746
171	Miranda de Arga	932,183	146,659	25,056
172	Monreal	873,608	182,517	23,608
173	Monteagudo	646,325	251,002	36,080
174	Morentin	408,797	149,332	24,165
175	Mués	554,343	191,537	35,189
176	Murchante	392,205	124,053	29,733
177	Murieta	619,933	195,657	58,909
178	Murillo el Cuende	478,953	122,717	45,768
179	Murillo el Fruto	924,165	125,612	28,285
180	Muruzábal	873,608	187,862	25,612
181	Navascués	1.222,160	134,744	19,265	77,004
182	Nazar	1.092,762	196,102	31,292
183	Obanos	873,608	198,218	25,167
184	Oco	386,971	198,218	62,249
185	Ochagavía	753,898	87,082	16,481
186	Odieta	753,898	159,243	31,737
187	Oitz	969,933	324,053	40,200
188	Oláibar	753,898	170,935	26,281
189	Olazti/Olazagutía	873,497	184,076	45,546
190	Olejua	753,452	178,619	35,969
191	Olite	587,194	205,791	28,508
192	Olóriz	396,214	158,352	24,833
193	Cendea de Olza	769,822	257,684	40,646
194	Ollo	873,608	178,396	34,855
195	Orbaitzeta	710,690	112,806	16,927
196	Orbara	710,690	113,363	20,156
197	Orísoain	753,898	161,136	24,722
198	Oronz	753,898	86,637	22,049
199	Oroz-Betelu	873,608	118,486	26,949
200	Oteiza	873,608	199,777	33,853
201	Pamplona	3.347,773	258,241	74,053	1.804,009
202	Peralta	760,802	132,517	26,392
203	Petilla de Aragón	631,069	91,091	22,494
204	Piedramillera	753,898	233,073	38,307
205	Pitillas	396,771	163,920	24,499
206	Puente la Reina	737,639	199,555	29,510
207	Pueyo	1.342,539	163,920	26,503
208	Ribaforada	675,947	97,661	37,194
209	Romanzado	716,592	127,617	21,715
210	Roncal	1.222,160	71,047	21,715	46,325
211	Orreaga/Roncesvalles	710,690	179,176	22,494
212	Sada	1.167,706	206,347	24,499
213	Saldias	753,898	220,379	38,196
214	Salinas de Oro	704,232	119,933	28,842
215	San Adrián	1.080,401	198,664	32,517
216	Sangüesa	979,844	170,713	28,953
217	San Martín de Unx	1.198,552	203,898	25,612
219	Helveticaol	410,356	164,922	24,610
220	Santacara	806,459	125,167	30,067
221	Doneztebe/Santesteban	1.092,762	351,225	42,205
222	Sarriés	1.222,160	86,526	20,601
223	Sartaguda	1.150,891	135,523	37,305
224	Sesma	654,900	120,045	24,722
225	Sorlada	753,118	194,989	20,824
226	Sunbilla	1.092,762	337,973	57,127
227	Tafalla	724,499	186,971	29,955
228	Tiebas-Muruarte de Reta	873,608	182,183	24,276
229	Tirapu	753,452	185,746	21,938
230	Torralba del Río	768,597	148,552	29,955
231	Torres del Río	757,238	159,020	25,947
232	Tudela	1.004,343	93,318	31,069
233	Tulebras	550,223	187,973	43,096
234	Úcar	806,236	188,530	30,512
235	Ujué	260,690	141,425	26,726
236	Ultzama	873,608	241,648	43,207
237	Unciti	1.092,762	195,546	22,049
238	Unzué	753,898	139,310	19,154
239	Urdazubi/Urdax	1.092,762	336,192	30,067
240	Urdiain	873,274	170,601	51,336
241	Urraúl Alto	747,773	117,929	15,813
242	Urraúl Bajo	787,751	171,047	20,267
243	Urroz-Villa	1.092,762	182,517	22,829
244	Urrotz	969,933	304,343	40,312
245	Urzainqui	1.222,160	67,595	21,381	44,488
246	Uterga	873,608	184,633	25,612
247	Uztárroz	753,898	64,477	24,165	44,321
248	Luzaide/Valcarlos	710,690	194,878	21,381	108,129
249	Valtierra	967,929	124,944	41,314
250	Bera	1.394,878	481,403	30,067
251	Viana	467,261	155,791	38,307
252	Vidángoz	1.222,160	64,477	23,719	44,098
253	Bidaurreta	663,140	228,174	34,298
254	Villafranca	915,813	129,733	49,555
255	Villamayor de Monjardín	678,619	174,388	24,722

256	Hiriberri/Villanuev. de Aezkoa	710,690	109,131	16,147
257	Villatuerta	817,372	200,557	28,953
258	Villava	1.929,510	194,432	55,345
259	Igantzi	969,710	354,566	40,312	197,438
260	Valle de Yerri	898,664	185,635	35,857
261	Yesa	637,973	141,982	19,599
262	Zabalza	700,891	194,543	30,958
263	Zubieta	969,933	308,129	51,225
264	Zugarramurdi	1.092,762	334,076	25,835
265	Zúñiga	873,608	182,183	33,185
502	Faceria 2			15,590
505	Faceria 5			61,581
508	Faceria 8			21,492
509	Faceria 9		64,365	16,592
510	Faceria 10		133,296	15,702
511	Faceria 11		208,241	16,815
514	Faceria 14		146,659	61,693
515	Faceria 15			23,163
516	Faceria 16		133,296	15,590
517	Faceria 17			23,719
518	Faceria 18 Remendía		86,414	16,815
521	Faceria 21			27,840
522	Faceria 22		119,822	30,067
523	Monte común Améscoas		177,617	26,058
524	Faceria 24 Larraiza			23,051
526	Faceria 26			23,051
527	Faceria 27			40,089
528	Faceria 28			40,089
529	Faceria 29 Arambeltz		133,185	27,394
530	Faceria 30 Samindieta		275,612	23,385
531	Faceria 31	753,452	262,584	22,383
532	Faceria 32		221,826	24,388
535	Faceria 35			19,599
536	Faceria 36			32,405
537	Faceria 37			32,405
538	Faceria 38			67,706
539	Faceria 39			32,405
540	Faceria 40			26,169
541	Faceria 41			25,390
542	Faceria 42			33,964
543	Faceria 43		119,933	21,604
544	Faceria 44		139,978	28,396
545	Faceria 45			33,185
546	Faceria 46			31,069
549	Faceria 49		195,546	23,385
550	Faceria 50	829,621		54,900
552	Faceria 52			31,849
553	Faceria 53			46,882
555	Faceria 55			26,392
556	Faceria 56			21,715
562	Faceria 62			21,604
563	Faceria 63			33,073
565	Faceria 65			19,599
567	Faceria 67		119,933	21,604
570	Faceria 70			29,510
571	Faceria 71	832,517	214,031	21,604
574	Faceria 74		215,479	57,906
575	Faceria 75			21,604
576	Faceria 76		146,659	64,365
579	Faceria 79	873,608	182,183	53,452
581	Faceria 81			40,089
582	Faceria 82		195,546	39,087
583	Faceria 83			67,706
584	Faceria 84		182,183	21,604
585	Faceria 85		146,659	25,612
586	Faceria 86		307,127	29,621
587	Faceria 87		423,163	34,521
588	Faceria 88			31,849
591	Faceria 91			32,628
592	Faceria 92			24,499
603	Faceria 103			33,185
604	Faceria 104			36,637
605	Faceria 105		254,120	30,067
606	Faceria 106			18,931
607	Faceria 107		158,352	24,833
608	Faceria 108		107,461	49,332
690	Bardenas Reales	407,016	79,844	12,584
691	Sierra de Andía			26,058
692	Sierra de Aralar			26,058
693	Sierra de Lóquiz		151,782	33,742
694	Sierra de Urbasa			26,058
901	Barañáin	1.062,138	257,795	28,174
902	Berrioplano	1.092,650	257,795	28,285
903	Berriozar	1.092,650	257,795	28,285
904	Irurtzun	643,096	170,824	45,991
905	Beriáin	666,815	257,795	29,955
906	Orkoien	769,822	257,684	40,646
907	Zizur Mayor	1.062,138	257,795	28,174
908	Lekunberri	753,898	213,586	33,964

2. Coeficiente de referencia al mercado.

El coeficiente de referencia al mercado a que se refiere a Norma 9 será igual a: 8,00.

Capítulo VI.-Parámetros correspondientes a la Norma 10: Tasas de capitalización de la renta.

Las tasas a aplicar para la capitalización de la renta tanto real como potencial, según el uso del bien serán las siguientes:

Tabla 19.-Tasas para la capitalización de la renta real

TIPO Y USO DEL BIEN	TASA DE CAPITALIZACIÓN
Suelo	0,03
Residencial, aparcamiento y trastero	0,05
Comercial, oficinas, hostelería	0,06
Industrial y otros	0,07

Fecha:

Miércoles, 24 Marzo, 2010

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RESOLUCIÓN 172/2010, de 22 de febrero, del Director Gerente de Hacienda Tributaria de Navarra, por la que se aprueban los parámetros generales de valoración de los bienes inmuebles objeto de inscripción en el Registro de la Riqueza Territorial de Navarra.