Resoluciones

La reinscripció de l'immoble a favor del venedor, com a conseqüència de l'exercici de la facultat de resolució pactada a l'empara dels articles 1504 del Codi Civil i 59 del Reglament Hipotecari, està subjecta a determinats requisits: ha d'aportar-se el títol del venedor (article del 59 RH), és a dir, el títol de la transmissió de què resulti que el transmitent reté el dret de reintegració subjecte a la condició resolutòria estipulada; segon, la notificació judicial o notarial feta a l'adquirent pel transmitent de la resolució, i, tercer, el document que acrediti la consignació en un banc o caixa l'import percebut que hagi de ser tornat (article 175.6.a del RH).

Resolució de 26 de maig de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Caravaca de la Cruz a practicar la reinscripció de dues finques com a conseqüència de l'exercici d'una condició resolutòria.

Date: 
Thursday, 10 June, 2021

En aquest cas, en atorgar-se el conveni regulador dels efectes d'un divorci de mutu acord s'atribueix l'ús de l'habitatge familiar a la dona, «indefinidament», donant-se que, al temps de sol·licitar la inscripció registral del dret, les filles del matrimoni ja són majors d'edat. La doctrina jurisprudencial considera el caràcter essencialment temporal d'aquest dret implicant que no pugui ser atribuït amb caràcter indefinit a un dels cònjuges, ja que a falta d'un altre interès superior que atendre, es tutela el dret del propietari, imposant la regla de necessària temporalitat del dret.

Resolució de 17 de maig de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Terrassa núm. 1 a inscriure una sentència aprovatòria del conveni regulador dels efectes d'un divorci.

Date: 
Friday, 4 June, 2021

Pel que fa als nacionals d'aquells països (com França) en què es produeix una alteració en els números del document oficial d'identificació, ha d'entendre's suficient l'afirmació del notari, sota la seva responsabilitat, sobre la correspondència del compareixent amb el titular registral, llevat que el registrador, motivant adequadament, no consideri suficient aquesta asseveració.

Resolució de 18 de maig de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat accidental de València núm. 9 a inscriure una escriptura de compravenda.

Date: 
Friday, 4 June, 2021

La registradora suspèn la inscripció d'un decret d'adjudicació de finca al assenyalar que existeixen circumstàncies que permeten dubtar de la correspondència de la finca descrita en el document presentat amb la registral a què es refereix. L'accés al Registre dels títols exigeix que la descripció que en ells es contingui de la finca objecte del corresponent acte o negoci jurídic permeti apreciar de manera indubtable la identitat entre el bé inscrit i el transmès Ha d'interpretar-se que el decret d'adjudicació té per objecte la finca registral (que identifica pel seu número, tom, llibre i foli), i no l'immoble cadastral a què correspongui la referència que va ser aportada pels interessats a l'òrgan judicial.

Resolució de 17 de maig de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Santiago de Compostel·la núm. 1, per la qual se suspèn la inscripció d'un decret d'adjudicació de finca.

Date: 
Friday, 4 June, 2021

Es presenten a inscripció determinades clàusules disposen que, davant un procediment d'embargament de les participacions socials, es podran adquirir per la societat o socis, sent el preu de la transmissió el valor raonable de les participacions, entenent-se per tal el valor comptable que resulti de l'últim balanç aprovat per la Junta. No poden inscriure's, ja que el criteri del valor comptable no s'aplica per a les transmissions voluntàries per acte inter vius i per a les transmissions mortis causa, així com per a l'exclusió de socis per causes diferents de l'inici de procediment d'embargament (casos per a què s'estableix el criteri de valor raonable determinat per auditor de comptes).

Resolució de 17 de maig de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador mercantil i de béns mobles IX de Barcelona a inscriure determinades clàusules dels estatuts socials d'una entitat.

Date: 
Friday, 4 June, 2021

Presentada una escriptura de cancel·lació de garantia hipotecària amb requeriment al creditor, es va practicar el requeriment a l'entitat a [cuyo] favor es va constituir la hipoteca perquè, si no constés l'acceptació després de transcorreguts dos mesos des del requeriment, se sol·liciti expressament del registrador la cancel·lació, cosa que és una oferta que s'accepti; s'ha produït els transcurs de dos mesos sense constar l'acceptació en el Registre. En conseqüència podrà cancel·lar-la el propietari de la finca sense necessitat del consentiment de la persona a favor de la qual està constituïda.

 Resolució de 21 de maig de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Pineda de Mar, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de cancel·lació de garantia hipotecària amb requeriment al creditor.

Date: 
Friday, 4 June, 2021

Es consulta si el balanç que serveix de base a l'operació de reducció de capital social per pèrdues ha d'estar verificat per un auditor de comptes (ex article 323 de la Llei de Societats de Capital), o si pot substituir-se per una aportació directa als fons propis, mitjançant una compensació de crèdits i una aportació en metàl·lic que s'integraran en el compte 118, però sense que s'augmenti la xifra de capital social. aquesta possibilitat no pot ser admesa ja que no es produeix la neutralitat requerida en benefici dels creditors ja que el capital final resultant és inferior a l'inicial i per tant no compleix amb la funció de garantia que li correspon.

Resolució de 17 de maig de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador mercantil i de béns mobles de Lleó a practicar la inscripció d'una escriptura de reducció de capital social.

Date: 
Friday, 4 June, 2021

Es denega la inscripció d'una representació gràfica alternativa d'una finca. El registrador denega la inscripció sol·licitada, una vegada tramitat l'expedient previst en l'article 199 de la Llei Hipotecària, per manifestar la seva oposició a la inscripció l'Ajuntament de Turrillas, al·legant que amb la inscripció de la representació gràfica georeferenciada es produiria una invasió de terrenys comunals. El judici d'identitat de la finca per part del registrador, no resulta ser arbitrari ni discrecional, sinó que està motivat i fonamentat en criteris objectius i raonats.

Resolució de 20 de maig de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat d'Almeria núm. 5, per la qual es denega la inscripció d'una representació gràfica alternativa d'una finca.

Date: 
Friday, 4 June, 2021

El Registrador Mercantil denega la inscripció una sol·licitud de complement de convocatòria de Junta, realitzada per correu electrònic, perquè considera que no és fefaent aquesta comunicació (art 172 LSC) Únicament l'operadora postal universal gaudeix de la presumpció de veracitat i de ser fefaent en la distribució, entrega i recepció o refusi o impossibilitat d'entrega de notificacions d'òrgans administratius i judicials (i per això també de què hagin de ser efectiu en l'esfera notarial i registral), tant de mitjans físics com telemàtics. Es confirma la qualificació.

Date: 
Friday, 4 June, 2021

Presentada una escritura de disolución de condominio que pretende ser título inmatriculador de una finca, la registradora se limita a señalar en la nota de calificación que examinado el Registro se observa que la finca de la que solicita la inmatriculación, forma parte de otra inscrita, de la que se segregaron diversas parcelas, quedando pendiente de segregar a su nombre un resto de finca. Sin embargo, la calificación no expresa motivo alguno por el que se ha alcanzado tal conclusión, existiendo una evidente disparidad en las descripciones de las fincas en cuestión.

Date: 
Friday, 4 June, 2021

Pages