Resoluciones

Es debat en aquest recurs si és inscriptible el testimoni d'interlocutòria d'adjudicació en execució directa sobre béns hipotecats i el seu corresponent manament de cancel·lació de càrregues, quan resulta que la nota marginal d'expedició de certificació de càrregues en el procediment es va practicar - per error en el manament en què s'ordenava - en relació amb una hipoteca diferent de l'executada. Tenint en compte la importància de la nota marginal d'expedició de certificació de càrregues, el caràcter constitutiu que la inscripció té amb relació a la hipoteca i les seves modificacions (cfr. articles 145 i 149 de la Llei Hipotecària) i el caràcter essencialment registral del procediment d'execució hipoteca, no pot procedir-se a la inscripció del testimoni de la interlocutòria d'adjudicació i al manament de cancel·lació de càrregues. Ara, el defecte és solucionable.

Resolució de 28 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Madrid núm. 23, per la qual es denega la inscripció d'un testimoni d'interlocutòria d'adjudicació d'immoble en procediment d'execució directa sobre ben hipotecat, així com el manament de cancel·lació de càrregues.

Date: 
Wednesday, 21 July, 2021

Es denega la inscripció d'una dació en pagament atorgat per una comunitat de propietaris. En aquest cas ens trobem davant un complex immobiliari privat dels referits en l'article 24 de la Llei sobre propietat horitzontal. Els acords comunitaris elevats a públic que es volen inscriure versen sobre la dació en pagament d'un dels elements que integren una de les tres edificacions constitutives del complex. Es tracta d'acords que de cap manera afecten als «elements immobiliaris, serveis, instal·lacions i serveis comuns» del complex immobiliari, úniques qüestions sobre les quals s'estén la competència dels òrgans de govern de la comunitat agrupada i per a la seva adopció s'exigeix l'observança de les normes previstes per l'article 24.3. Procedeix estimar el recurs.

Resolució de 28 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Jerez de la Frontera núm. 1 a inscriure una escriptura de dació en pagament de deute.

Date: 
Wednesday, 21 July, 2021

No procedeix la inscripció dominical d'un immoble per virtut d'una adjudicació administrativa i el seu conseqüent manament de cancel·lació de càrregues lliurats en un procediment de constrenyiment fiscal. No consten totes les circumstàncies personals de l'adjudicatari en el moment de l'adjudicació, sent que aquest dret de propietat queda afectat per l'estat civil de l'adjudicatari i, cas d'estar casat, pel règim econòmic-matrimonial vigent. A més tampoc no consta la fermesa de la resolució administrativa que ordena la cancel·lació de l'anotació preventiva d'embargament en el Registre.

Resolució de 28 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Vigo núm. 2 a inscriure una acta d'adjudicació lliurada en procediment de constrenyiment fiscal i del corresponent manament de cancel·lació.

Date: 
Wednesday, 21 July, 2021

Mitjançant l'escriptura objecte de la qualificació impugnada es formalitza la venda d'un immoble per determinada societat espanyola. La ressenya del document autèntic de què resulta la representació no expressa les circumstàncies precises perquè el registrador pugui revisar que el títol autoritzat permet corroborar que el notari ha exercit la seva funció de valoració de l'existència i vigència del poder i de la suficiència de les facultats que confereix de forma completa i rigorosa, i que aquest judici sigui congruent amb el contingut del títol presentat.

Resolució de 23 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Madrid núm. 3 a inscriure una escriptura de compravenda.

Date: 
Thursday, 8 July, 2021

És objecte de l'expedient decidir si escau la inscripció d'una acta notarial amb què es conclou un expedient de rectificació descriptiva de finques. Els dubtes d'identitat han estat manifestades per la registradora una vegada presentada per a la seva inscripció l'acta de conclusió de l'expedient notarial de rectificació de descripció de finques, l'absència de manifestació sobre els dubtes d'identitat en el moment procedimental oportú, que és al temps d'expedir-se la certificació previnguda en l'article 201 en relació amb l'article 203 de la Llei Hipotecària, porten a estimar el recurs interposat.

Resolució de 22 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Arganda del Rey núm. 1, per la qual es denega la inscripció d'una acta atorgada en expedient notarial de rectificació de descripció de finca.

Date: 
Thursday, 8 July, 2021

Es discuteix en aquest expedient si, d'acord amb el principi de prioritat registral i com ha entès el registrador, resulta procedent suspendre la qualificació d'un títol quan consta presentat amb anterioritat un altre document relatiu a la mateixa finca, [cuya] qualificació negativa ha estat recorreguda. No pot deixar d'aplicar-se el principi de prioritat en el seu aspecte formal que imposa al registrador, com a norma general, que guardi en el despatx dels documents presentats relatius a una mateixa finca l'ordre cronològica que resulti de la seva presentació en el Registre.

Resolució de 21 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Sabadell núm. 4, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'esmena d'unes altres.

Date: 
Thursday, 8 July, 2021

Sol·licitada del Registre Mercantil Central per l'ara recurrent certificació negativa pel que fa a una denominació, ha de confirmar-se la qualificació impugnada, atès que encara que existeixen mínimes diferències gramaticals, la semblança gràfica i també fonètica entre els termes «Six Informatics» i els d'unes altres denominacions preexistents, «Sis Informática» i «Sik Informática», tenen com a resultat que la denominació sol·licitada incorri en el supòsit d'identitat establert en l'article 408.1.3.a del Reglament del Registre Mercantil.

Resolució de 21 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador mercantil central III a reservar una denominació social.

Date: 
Thursday, 8 July, 2021

El títol qualificat és una escriptura de compravenda per la qual els integrants d'una parella de fet, que està inscrita en el Registre de Parelles de Fet de Galícia, adquireixen un habitatge «per a la seva societat de guanys». Ha de decidir-se si per a la inscripció sol·licitada és o no necessari el pacte en escriptura pública que reguli el règim econòmic de la parella de fet. En cas que els membres de la parella no haguessin pactat res sobre el particular, resulta imperativa l'aplicació de la norma prescindint d'exigència alguna de constatació de la seva voluntat d'acceptar-la; voluntat que, per tal raó, es veu violentada, amb la consegüent infracció de l'article 10.1 CE No procedeix la inscripció.

Resolució de 21 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat interina d'Ortigueira a inscriure una escriptura de compravenda.

Date: 
Thursday, 8 July, 2021

En el Registre de la Propietat consta un seient de presentació – previ a uns altres títols presentats amb posterioritat – que ha estat suspès i prorrogat per haver-se interposat demanda contra la qualificació. Per instància privada se sol·licita ara la cancel·lació registral del mateix atès que impedeix el despatx de títols posteriors i atès que no s'indica el motiu de la suspensió ni s'identifica la demanda a [cuya] resolució es condiciona l'esmentada pròrroga. Estant el seient de presentació, igual que els altres seients del Registre, sota la salvaguarda dels tribunals (vinya. article 1 de la Llei Hipotecària), no pot aquesta Direcció General determinar si la pròrroga del seient de presentació va ser o no practicada correctament

Resolució de 17 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Sitges, per la qual es denega la cancel·lació d'un seient de presentació i de la seva pròrroga.

Date: 
Wednesday, 7 July, 2021

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura de préstec hipotecari El registrador assenyala com a defecte que el notari ha de fer constar de manera expressa que ell mateix ha verificat el previ dipòsit per l'entitat creditora de les condicions generals en aquest Registre especial, no sent suficient la manifestació dels interessats sobre això, o l'advertència del notari sobre l'obligació de dipositar. Es confirma el defecte.

Resolució de 17 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat d'Alacant núm. 4, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec hipotecari.

Date: 
Wednesday, 7 July, 2021

Pages