| Col·legi Notarial de Catalunya

Es debat sobre l'exercici dels drets de soci quan la titularitat de les participacions socials correspon en règim de comunitat ordinària a diverses persones. Si es tractés d'un cas de participacions adjudicades pro indivís als hereus, la titularitat de les participacions correspondria a cadascun d'ells en la proporció corresponent. Quan les participacions estan integrades en una herència indivisa, formen part d'un patrimoni subjecte a un règim de titularitat col·lectiva, de manera que l'exercici dels drets corresponents haurà d'exercitar-se per qui es trobi facultat per representar transitòriament a la comunitat hereditària com a sòcia.

Resolució de 23 de maig de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador mercantil III de Sevilla, per la qual es denega la inscripció d'una escriptura autoritzada per notari de Sevilla.

Fecha:

dimarts, 14 juny, 2022

Llegir més sobre Es debat sobre l'exercici dels drets de soci quan la titularitat de les participacions socials correspon en règim de comunitat ordinària a diverses persones. Si es tractés d'un cas de participacions adjudicades pro indivís als hereus, la titularitat de les participacions correspondria a cadascun d'ells en la proporció corresponent. Quan les participacions estan integrades en una herència indivisa, formen part d'un patrimoni subjecte a un règim de titularitat col·lectiva, de manera que l'exercici dels drets corresponents haurà d'exercitar-se per qui es trobi facultat per representar transitòriament a la comunitat hereditària com a sòcia.

Es debat sobre l'exercici dels drets de soci quan la titularitat de les participacions socials correspon en règim de comunitat ordinària a diverses persones. Existeix discordança insalvable entre el que ha declarat per la presidenta de la junta segons consta en l'acta notarial d'aquesta i el manifestat per l'administrador que atorga l'escriptura d'elevació a públic dels acords socials, atès que no coincideixen les majories per les quals han estat adoptats tals acords. Tales discrepàncies fan inviable la inscripció sol·licitada.

Fecha:

dimarts, 14 juny, 2022

Llegir més sobre Es debat sobre l'exercici dels drets de soci quan la titularitat de les participacions socials correspon en règim de comunitat ordinària a diverses persones. Existeix discordança insalvable entre el que ha declarat per la presidenta de la junta segons consta en l'acta notarial d'aquesta i el manifestat per l'administrador que atorga l'escriptura d'elevació a públic dels acords socials, atès que no coincideixen les majories per les quals han estat adoptats tals acords. Tales discrepàncies fan inviable la inscripció sol·licitada.

Durant la tramitació del procediment regulat en l'article 199 de la Llei Hipotecària, per inscriure una georeferenciació alternativa a la cadastral, s'ha formulada oposició expressa per qui resulta no només ser titular cadastral de l'immoble cadastral afectat en part per la georeferenciació que pretén inscriure el promotor, sinó que a més acredita ser titular registral de dues finques més, que, per bé que no tenen tampoc inscrita en el Registre de la Propietat la seva corresponent georeferenciació, s'al·lega entrar en col·lisió amb la pretesa pel promotor. Se suspèn la inscripció.

Resolució de 23 de maig de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Cieza núm. 1, per la qual se suspèn la inscripció d'una georeferenciació alternativa a la cadastral.

Fecha:

dimarts, 14 juny, 2022

Llegir més sobre Durant la tramitació del procediment regulat en l'article 199 de la Llei Hipotecària, per inscriure una georeferenciació alternativa a la cadastral, s'ha formulada oposició expressa per qui resulta no només ser titular cadastral de l'immoble cadastral afectat en part per la georeferenciació que pretén inscriure el promotor, sinó que a més acredita ser titular registral de dues finques més, que, per bé que no tenen tampoc inscrita en el Registre de la Propietat la seva corresponent georeferenciació, s'al·lega entrar en col·lisió amb la pretesa pel promotor. Se suspèn la inscripció.

Es consulta si cap practicar seient de presentació d'un document privat signat electrònicament i rebut per burofax. Ha de presentar-se telemàticament en el Registre, a través del portal de presentació de documents privats habilitat a la seu electrònica dels registradors, o si es presenta en suport paper ha de contenir la firma legitimada notarialment, o almenys ratificada davant el registrador.

Resolució de 23 de maig de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Múrcia núm. 7, per la qual es denega la pràctica del seient de presentació per tractar-se d'un document privat i la rectificació de la referència cadastral inscrita com corresponent a una finca registral.

Fecha:

dimarts, 14 juny, 2022

Llegir més sobre Es consulta si cap practicar seient de presentació d'un document privat signat electrònicament i rebut per burofax. Ha de presentar-se telemàticament en el Registre, a través del portal de presentació de documents privats habilitat a la seu electrònica dels registradors, o si es presenta en suport paper ha de contenir la firma legitimada notarialment, o almenys ratificada davant el registrador.

Es planteja si cap la sol·licitud de notes simples al Registre de la Propietat a través del correu electrònic. La falta de regulació normativa sobre la forma i requisits d'ús del correu electrònic a l'efecte de sol·licitar o rebre publicitat formal, aconsella que en tant no es produeixi, la relació amb els registres hagi d'instrumentar-se a través de la seva seu electrònica que garanteix el compliment d'unes normes mínimes de seguretat, identificació dels peticionaris, arxiu en el sistema de les peticions i compliment en matèria de protecció de dades.

Resolució de 23 de maig de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat davant la negativa del registrador de la propietat de Petra a emetre diverses notes simples sol·licitades per correu electrònic.

Fecha:

dimarts, 14 juny, 2022

Llegir més sobre Es planteja si cap la sol·licitud de notes simples al Registre de la Propietat a través del correu electrònic. La falta de regulació normativa sobre la forma i requisits d'ús del correu electrònic a l'efecte de sol·licitar o rebre publicitat formal, aconsella que en tant no es produeixi, la relació amb els registres hagi d'instrumentar-se a través de la seva seu electrònica que garanteix el compliment d'unes normes mínimes de seguretat, identificació dels peticionaris, arxiu en el sistema de les peticions i compliment en matèria de protecció de dades.

Se suspèn la inscripció d'una compravenda, com assenyala el registrador existeixen dubtes d'identitat de la finca amb una altra prèviament immatriculada, ja que en la certificació que es va expedir amb caràcter previ a l'atorgament de l'escriptura d'herència com a títol previ per a la immatriculació s'aprecia que les finques confrontants, són segregacions que procedeixen d'una altra de major cabuda, per la qual cosa la finca podria estar compresa en el perímetre descrit per finques ja inscrites.

Resolució de 17 de maig de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Sevilla núm. 3, per la qual se suspèn la immatriculació d'una finca en virtut d'una escriptura de compravenda.

Fecha:

dimarts, 14 juny, 2022

Llegir més sobre Se suspèn la inscripció d'una compravenda, com assenyala el registrador existeixen dubtes d'identitat de la finca amb una altra prèviament immatriculada, ja que en la certificació que es va expedir amb caràcter previ a l'atorgament de l'escriptura d'herència com a títol previ per a la immatriculació s'aprecia que les finques confrontants, són segregacions que procedeixen d'una altra de major cabuda, per la qual cosa la finca podria estar compresa en el perímetre descrit per finques ja inscrites.

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura de constitució d'hipoteca en garantia d'un préstec. La registradora assenyala que s'apliqui a aquest préstec hipotecari la Llei reguladora dels contractes de crèdit immobiliari. Les previsions de la llei han d'aplicar-se a «contractes celebrats amb anterioritat si són objecte de novació o subrogació amb posterioritat a seu entrada en vigor». Tractant-se de la inscripció primera d'un préstec hipotecari, no de la seva posterior novació o subrogació, no són aplicables les esmentades previsions.

Resolució de 17 de maig de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Càceres núm. 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de constitució de préstec hipotecari.

Fecha:

dimarts, 14 juny, 2022