Per l'escriptura la qualificació de la qual és objecte del present recurs, es constitueix el règim de propietat horitzontal sobre una finca que figura inscrita com a celler amb una superfície construïda de 274,13 metres quadrats, a la qual s'atribueix en l'escriptura una superfície actual de 321 metres quadrats, segons consta en certificació cadastral que s'incorpora, i amb formació de dos elements independents consistents, el primer, en un local comercial de 92,80 metres quadrats, i, el segon, en un altre local comercial de 125,20 metres quadrats i una oficina de 13,80 metres quadrats.