Es debat si és inscriptible una escriptura de préstec hipotecari, concedit a una persona física, que estigui garantit mitjançant hipoteca sobre béns immobles per a ús residencial, en el qual es pacta com a tipus d'interès de demora segons s'estableix en la clàusula d'interessos de demora , fins a un màxim a efectes hipotecaris de el 9%. És important distingir entre el possible sostre o límit superior d'oscil·lació que es pugui pactar entre les parts respecte a la variabilitat del tipus d'interès moratori, topall amb abast merament obligacional, de l'màxim percentatge que pugui assolir aquest interès a efectes de cobertura hipotecària i que s'ha d'incloure en les escriptures de constitució d'hipoteca per a complir el que disposen els articles 114 de la Llei Hipotecària i 220 del seu Reglament. En el cas dels interessos pactats estan subjectes a fluctuació (són interessos variables), no podria complir-se amb l'exigència de determinació si no assenyalés un límit màxim del tipus d'interès que quedarà cobert amb la garantia hipotecària i la determinació delimita l'abast de el dret real constituït amb caràcter general. Podrà passar que aquest màxim pactat de responsabilitat del 9% per cent quedi, durant la vigència de l'préstec, per sobre o per sota dels interessos realment exigibles al deutor.