L'objecte d'aquest expedient és un decret d'adjudicació dictat en un procediment d'execució directa sobre béns hipotecats en el qual la finca objecte d'adjudicació havia estat taxada a efectes de subhasta en l'escriptura d'hipoteca en la quantitat de 353.400 euros. Celebrada la corresponent subhasta, aquesta va quedar deserta, sol·licitant l'executant l'adjudicació de la finca (que no constitueix habitatge habitual) per la quantitat que se li devia per tots els conceptes al 39,76% de l'o valor de taxació. La correcta interpretació del 671 de la Llei d'enjudiciament civil és la que impedeix que l'adjudicació es faci per un valor inferior al 50% del valor de taxació, llevat que hi hagi les garanties que resulten de la aplicació analògica de l'article 670.4 de la mateixa llei. Si es respecten aquests límits, no es pot interposar parlar d'enriquiment injust, llevat que, com la mateixa Sentència de 13 de gener de 2015 assenyala, «després de l'adjudicació, i en un lapse de temps relativament proper, el creditor hagués obtingut una plusvàlua molt rellevant ».