Legislación

La DGRN recomana que els registradors no incloguin en les notes simples ni en la certificacions registrals «advertències» sobre la possibilitat de doble immatriculació. El que ha de fer és actuar d'ofici com li ordena l'article 209 (notificar tal extrem als titulars registrals i deixar constància d'això mitjançant nota marginal en cada finca).

Resolució de 27 de juliol de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Sant Vicenç dels Horts núm. 2, per la qual se suspèn la cancel·lació pretesa d'una nota d'inici d'expedient de doble immatriculació, per no constar iniciat tal expedient ni practicada tal nota.

Fecha: 
dimarts, 9 agost, 2022

Es rebutja l'escriptura de constitució d'una societat ja que queda indeterminat el sistema de retribució de l'òrgan d'administració, article 23, e) de la Llei de Societats de Capital. El que està vedat, és que el sistema o sistemes concrets que serveixin per fixar la retribució dels administradors no estigui reflectit en estatuts de manera que quedi a l'arbitri de la junta general.

Resolució de 27 de juliol de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador mercantil i de béns mobles de Maó, per la qual es rebutja l'escriptura de constitució d'una societat de responsabilitat limitada.

Fecha: 
dimarts, 9 agost, 2022

Per sentència es declara acreditat el domini, sobre una finca registral. La usucapió reconeguda judicialment a favor dels actors constitueix sens dubte un títol apte per a la inscripció i el fet de recaure sobre una finca inscrita en absolut impedeix que, després de l'adquisició i inscripció per part del titular registral pugui passar a ser propietari per usucapió un tercer mitjançant la possessió de l'immoble en les condicions establertes per la llei, ja que la inscripció del dret en el Registre de la Propietat no dota al mateix d'imprescriptibilitat (cfr. article 36 de la Llei Hipotecària).

Resolució de 27 de juliol de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Miranda d'Ebro, per la qual se suspèn la inscripció d'una sentència dictada en procediment de menor quantia.

Fecha: 
dimarts, 9 agost, 2022

Es tracta de decidir en aquest expedient si escau consignar el preu d'una transmissió en una certificació. En el cas, el preu de venda reflecteix una dada sensible, com és la capacitat econòmica dels compradors, que no pot incloure's en cap de les excepcions a la normativa de protecció de dades.

Resolució de 27 de juliol de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Sant Cugat del Vallès núm. 1 a certificar el preu de venda recollit en un seient d'inscripció.

Fecha: 
dimarts, 9 agost, 2022

Es planteja en aquest expedient la inscripció d'una escriptura de compravenda i segregació autoritzada el 1983 per la qual d'una finca rústica de superfície, se segrega una porció. Mentre no resulti acreditada la seva classificació urbanística d'urbana per certificació municipal, i resultant de la segregació documentada parcel·les inferiors a la unitat mínima de cultiu vigent en la zona, l'actuació registral és la d'iniciar el procediment previst en l'article 80 del Reial decret 1093/1997, de 4 de juliol, com a norma registral o adjectiva temporalment aplicable. Havent obtingut un pronunciament de l'òrgan competent, que posa en qüestió la validesa de la segregació documentada, procedeix denegar la inscripció de l'escriptura presentada.

Resolució de 27 de juliol de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Cazalla de la Sierra, per la qual es denega la inscripció d'una escriptura de segregació i compravenda.

Fecha: 
dimarts, 9 agost, 2022

Si l'atorgant venedor de l'habitatge no manifesta la seva situació de parella estable i ven efectivament l'habitatge familiar, no pronunciar-se sobre la condició de familiar de l'habitatge objecte de la compravenda constitueix una manifestació inexacta als efectes de l'article 231-9.3 del CCC, que exclou l'anul·labilitat del contracte i determina que mantingui la seva eficàcia.

RESOLUCIÓ JUS/2511/2022, de 2 d'agost, que resol el recurs interposat per Manuel Tejuca González, notari de Sant Joan de Vilatorrada, contra la qualificació de la registradora de la propietat del Registre de la Propietat de Manresa número 1 que suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda d'habitatge en la qual no consta si aquest constitueix l'habitatge habitual estable de la part venedora.

Fecha: 
dimarts, 9 agost, 2022

Si una finca radica en el territori pertanyent a dos o més registres, és íntegrament competent aquell en la circumscripció del qual s'ubiqui la major part de la finca matriu.

RESOLUCIÓ JUS/2510/2022, de 22 de juliol, que inadmet el recurs interposat per la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat de Barcelona núm. 12 contra la nota de denegació del registrador de la propietat titular del Registre de la Propietat de Barcelona núm. 11 que denega l'expedició del certificat de l'historial d'una finca a l'efecte del seu trasllat.

Fecha: 
dimarts, 9 agost, 2022

Resolució de 28 de juliol de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la decisió del registrador de la propietat de Bilbao núm. 11 de prorrogar una anotació preventiva de demanda i prohibició de disposar.

Es pretén en aquest recurs deixar sense efecte la pròrroga d'una anotació de demanda i prohibició de disposar ja practicada en els llibres del Registre per considerar la part recurrent que l'anotació ja estava caducada quan es va presentar el manament en el Registre. Presa l'anotació el 26 de gener de 2018, la seva caducitat no es produiria fins al 24 d'abril de 2022 com es dedueix d'addicionar a la data de l'anotació els quatre anys (comptats de data a data) previstos en l'article 86 de la Llei Hipotecària i els 88 dies naturals durant els que el termini va estar suspès. En conseqüència, va ser correcta l'actuació del registrador en practicar la pròrroga, atès que el manament es va presentar mentre estava vigent l'anotació (el dia 21 d'abril de 2022).

Fecha: 
dimarts, 9 agost, 2022

Si alguna finca radica en territori pertanyent a dos o més registres, és íntegrament competent aquell en la circumscripció del qual s'ubiqui la major part de la finca matriu.

RESOLUCIÓ JUS/2509/2022, de 22 de juliol, que inadmet el recurs interposat per la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat de Barcelona núm. 12 contra la nota de denegació del registrador de la propietat titular del Registre de la Propietat de Barcelona número 11 que denega l'expedició del certificat de l'historial d'una finca a l'efecte del seu trasllat.

Fecha: 
dimarts, 9 agost, 2022

Pàgines