Legislación

Com ja va afirmar aquest Centre Directiu en Resolució de 27 de juny de 1994, la finalitat de l'article 1320 del Codi civil no és altra que evitar que per un acte dispositiu realitzat per un cònjuge sense consentiment de l'altre o sense l'autorització judicial supletòria tinguin el no disposant o els components de la família que abandonin un habitatge per a l'ocupació del qual existia títol jurídic suficient.

Resolució de 26 de setembre de 2023, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat d'Alcúdia a inscriure una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dimecres, 1 novembre, 2023

En haver-se pactat el règim de separació de béns després de la compravenda de la quota que pertanyia prèviament a l'adjudicatària i al seu marit amb caràcter de guanys, concorre una específica comunitat postguanyal al condomini preexistent que ara es pretén extingir i que determina que els cònjuges mantinguin una comunitat, dins d'una altra comunitat, l'extinció de la qual, si està pendent, requereix un acord comú.

Resolució de 25 de setembre de 2023, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de La Corunya núm. 4 a inscriure determinada adjudicació per extinció de comunitat.

Fecha: 
dimecres, 1 novembre, 2023

Es formalitza un contracte d‟arrendament per un termini de cinquanta anys. Per això, segons el criteri mantingut per la jurisprudència i per aquest Centre Directiu, s'ha de qualificar com a acte de disposició i no de mera administració (cf. les Resolucions d'aquest Centre Directiu de 26 de gener de 2015, 9 de gener de 2020 i de juliol de 2021). I, estant inscrita la finca arrendada a nom d'ambdós cònjuges amb caràcter de guanys, és necessari per inscriure l'arrendament que hagi realitzat conjuntament per ambdós cònjuges o per un qualsevol d'ells amb el consentiment de l'altre o amb l'autorització judicial supletòria.

Resolució de 27 de setembre de 2023, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Pola de Lena a inscriure una escriptura d'elevació a públic de contracte privat d'arrendament urbà .

Fecha: 
dimecres, 1 novembre, 2023

Com assenyala l'article 199 de la Llei Hipotecària, si la incorporació de la georeferenciació pretesa «el promotor podrà instar la delimitació conforme a l'article següent, llevat que els confrontants registrals afectats hagin prestat el consentiment a la rectificació sol·licitada, bé en document públic, bé per compareixença en el propi expedient i ratificació davant del Registrador, que deixarà constància documental de tal circumstància, sempre que amb això no s'encobreixin actes o negocis jurídics no formalitzats i inscrits degudament». I d'acord amb l'article 198 de la Llei Hipotecària: «la desestimació de la pretensió del promotor en qualsevol dels expedients regulats en aquest Títol no impedirà la incoació d'un procés jurisdiccional posterior amb el mateix objecte que aquell»

Resolució de 27 de setembre de 2023, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Sant Mateu, per la qual es denega la inscripció de la georeferenciació d'una finca registral i la consegüent rectificació de la seva descripció, una vegada tramitat l'expedient de l'article 199 de la Llei Hipotecària, on s'han practicat al·legacions contra la seva inscripció.

Fecha: 
dimecres, 1 novembre, 2023

Sense desconèixer que un sector de la doctrina advoca pel caràcter necessari del tràmit, atès que el principi de rogació queda complert amb la sol·licitud d'inici d'un expedient, que és de jurisdicció voluntària, els tràmits dels quals no queden a l'arbitri de les parts, sinó que han de ser impulsats per l'operador jurídic competent, entenent que l'adverbi «si és el cas» de l'article 203 es refereix al registrador i no al notari autoritzant i que l'anotació preventiva completa literàriament l'alerta registral a què fa referència la regla setena del article 203.1 de la Llei Hipotecària.

Resolució de 27 de setembre de 2023, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador del propietat d'Eivissa núm. 4, per la qual es denega l'expedició de certificació per a la immatriculació duna finca sol·licitada mitjançant expedient de domini de larticle 203 de la Llei Hipotecària.

Fecha: 
dimecres, 1 novembre, 2023

El Reglament del Registre Mercantil exigeix no ja l'aprovació de les actes de la junta general (articles 97.1.8a, 99, 109, 112 i 113), sinó que en les certificacions que se n'expedeixin a efectes registrals consti de forma expressa la data i el sistema o el mode d'aprovació, llevat que es tracti d'actes notarials (article 112.1), cosa que no és el cas.

Resolució de 26 de setembre de 2023, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora mercantil i de béns mobles III de Pontevedra, per la qual rebutja la sol·licitud d'inscripció de una escriptura delevació a públics dacords de dissolució i liquidació.

Fecha: 
dimecres, 1 novembre, 2023

Ordre HFP/1180/2023, de 26 d'octubre, per la qual es modifica l'Ordre EHA/3481/2008, d'1 de desembre, per la qual s'aprova el model 189 de Declaració informativa anual sobre valors, assegurances i rendes, els dissenys físics i lògics per a la substitució dels fulls interiors del model esmentat per suports directament llegibles per ordinador i s'estableixen les condicions i el procediment per a la presentació telemàtica; i l'Ordre HAP/72/2013, de 30 de gener, per la qual s'aprova el model 720, de Declaració informativa sobre béns i drets situats a l'estranger, a què fa referència la disposició addicional divuitena de la Llei 58/2003, de 17 de desembre, General Tributària i es determinen el lloc, la forma, el termini i el procediment per a la seva presentació.

Fecha: 
dimarts, 31 octubre, 2023

Pàgines