Resoluciones

En el present expedient es pretén l'agregació d'una finca registral que consta inscrita amb una superfície de 27 metres quadrats a una altra finca registral inscrita amb una superfície de 7.984 metres quadrats, el que suma 8.011 metres quadrats. No obstant això la representació gràfica que s'aporta és la corresponent a tres parcel·les cadastrals, les certificacions cadastrals s'incorporen sumant un total de 17.383 metres quadrats La doctrina invocada pel recurrent part d'un concret supòsit que preveu el Reglament hipotecari en el qual, en tot cas, l'operació de modificació hipotecària que accedeix al registre ho faria amb una representació gràfica, tal com prescriu l'article 9 b) de la Llei Hipotecària. No és extrapolable al cas, ja que es pretén prescindir de la representació gràfica de la finca resultant de l'operació d'agregació, sota el pretext que hi ha la intenció d'efectuar una rectificació descriptiva amb posterioritat, supòsit ben diferent al contemplat en la doctrina esmentada .

Resolució d'1 d'agost de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat d'Oviedo n.º 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'agregació .

Fecha: 
dimecres, 19 setembre, 2018

Constitueix l'objecte d'aquest recurs decidir si pot inscriure el testimoniatge d'un acte judicial dictat en expedient de domini per a la inscripció d'un excés de cabuda. L'única manera d'aconseguir la inscripció de la rectificació pretesa serà aclarir els dubtes d'identitat manifestades, acudint a algun dels procediments que específicament es preveuen en la Llei Hipotecària, un cop vigent la Llei 13/2015, de 24 de juny, en els que cobra especial rellevància la representació gràfica de la finca, aportant una major certesa a la descripció de l'immoble. Un cop en vigor la reforma operada per la Llei 13/2015, de 24 de juny, la nova regulació dels supòsits de concordança entre el Registre de la Propietat i la realitat física extraregistral té sempre present la necessitat d'incloure la representació gràfica de la finca quan es tracta d'immatriculació de finques o de rectificacions descriptives que suposen diferències de superfície superiors al 10% de la cabuda inscrita (cfr. article 9.b) i 198 i següents de la Llei Hipotecària).

Resolució de 2 d'agost de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de San Bartolomé de Tirajana n.º 1, per la qual se suspèn la inscripció d' una interlocutòria dictada en expedient de domini per acreditar un excés de cabuda.

Fecha: 
dimecres, 19 setembre, 2018

El present expedient té per objecte la decisió de la registradora de denegar l'expedició d'una certificació literal de l'historial registral de determinada finca pertanyent al seu districte hipotecari. En el present recurs, en la sol·licitud inicial de publicitat, si bé s'al·ludeix pel sol·licitant a suposats errors en determinades inscripcions relacionades amb les finques a què es refereix la seva sol·licitud, però no s'arribava a concretar pel recurrent, l'específica finalitat o motiu que justifiqui el seu interès legítim per a obtenir la informació registral sol·licitada.

Resolució d'1 d'agost de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de Vilanova i La Geltrú n.º 2, per la qual denega la expedició de certificació literal de l'historial registral de determinada finca.

Fecha: 
dimecres, 19 setembre, 2018

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura d'elevació a públic d'acords d'una comunitat de propietaris El registrador assenyala com a defecte que la constitució d'estatuts d'una propietat horitzontal, requereix que siguin aprovats per la unanimitat dels propietaris del total edifici. Excepte en els supòsits expressament previstos en què no es pugui repercutir el cost dels serveis a aquells propietaris que no haguessin votat expressament en la Junta a favor de l'acord, o en els casos en què la modificació o reforma es faci per a aprofitament privatiu , es computaran com a vots favorables els dels propietaris absents de la Junta, degudament citats, que una vegada informats de l'acord adoptat pels presents, no manifestin la seva discrepància mitjançant comunicació a qui exerceixi les funcions de secretari de la comunitat en el termini de 30 dies naturals, per qualsevol mitjà que permeti tenir constància de la recepció.

Resolució d'1 d'agost de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Cuenca, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'elevació a públic d'acords de Junta de propietaris d'un edifici.

Fecha: 
dimecres, 19 setembre, 2018

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura de protocol operacions de liquidació de societat de guanys i d'adjudicació d'herència. El registrador assenyala com a defecte que l'escriptura es basa en un títol successori irregularment creat, ja que no correspon a la notària decretar la nul·litat d'una institució d'hereu continguda en un disposició testamentària en la base d'una presumpta preterició. No s'ha produït una prèvia declaració judicial de nul·litat de la institució d'hereus, sinó que prescindint de la mateixa la notària, considerant que concorre en aquesta institució causa de nul·litat «ope legis», substància directament el procediment de declaració d'hereus abintestat, per el que ha de confirmar-se la qualificació impugnada.

Resolució de 2 d'agost de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Betanzos, per la qual es denega la inscripció d'una escriptura de protocol·lització d'operacions de liquidació de societat de guanys i d'adjudicació d'herència.

Fecha: 
dimecres, 19 setembre, 2018

En el present expedient es planteja la inscripció d'un acta de constància de sòl urbà d'ús turístic. La registradora qualifica desfavorablement dit títol a l'entendre que del certificat expedit per la secretària general de l'Ajuntament d'Arona, no resulta de forma clara i expressa l'ús turístic de la parcel·la i de l'immoble sobre ella construït. Per tant, s'ha d'expedir, tractant-se d'un edifici ja construït, certificació administrativa expedida a l'efecte del que disposa l'article 23.2 de la Llei 2/2013, de 29 de maig. La qualificació, tal com ha estat formulada, no pot mantenir segons resulta dels fonaments jurídics

Resolució de 31 de juliol de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat d'Arona, per la qual suspèn la inscripció d'una acta de constància de sòl urbà d'ús turístic.

Fecha: 
divendres, 14 setembre, 2018

En el supòsit a què es refereix aquest expedient, es presenta en el Registre de la Propietat una instància mitjançant la qual se sol·licita, d'acord amb el paràgraf segon de l'article 82 de la Llei Hipotecària, la cancel·lació -per caducitat- d'una hipoteca en garantia de un deute que s'havia constituït mitjançant escriptura autoritzada el 15 de setembre del 2009. En el present cas, l'anàlisi sistemàtica de totes les clàusules del contracte resulta que es diferència entre el termini de pagament de l'obligació garantida i, d'altra banda, el termini de durada de la hipoteca. Per això, s'ha d'entendre que aquest últim termini pactat és un termini convencional de caducitat de la hipoteca, de manera que el recurs ha de ser estimat.

Resolució de 30 de juliol de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat d'Azpeitia, per la qual es denega la cancel·lació d'una hipoteca per caducitat sol·licitada en virtut d'instància.

Fecha: 
divendres, 14 setembre, 2018

En el supòsit a què es refereix aquest expedient, es presenta en el Registre de la Propietat una instància mitjançant la qual se sol·licita, d'acord amb el paràgraf segon de l'article 82 de la Llei Hipotecària, la cancel·lació -per caducitat- d'una hipoteca constituïda en garantia d'un deute. A la part expositiva de dita escriptura s'expressa que la hipoteca es constitueix per un termini de sis anys des de l'atorgament. La registradora suspèn la cancel·lació sol·licitada per entendre que no es tracta d'un supòsit de caducitat convencional del dret d'hipoteca. De l'anàlisi sistemàtica de les clàusules del contracte resulta més coherent entendre que el termini de durada pactat és un termini convencional de caducitat de la hipoteca

Resolució de 31 de juliol de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat d'Azpeitia, per la qual es denega la cancel·lació d'una hipoteca per caducitat sol·licitada en virtut d'instància.

Fecha: 
divendres, 14 setembre, 2018

En el present expedient s'ha de decidir si és o no inscriptible la clàusula estatutària d'una societat de responsabilitat limitada en la qual es disposa el següent: "Els socis no podran constituir drets reals sobre les seves participacions socials, ni utilitzar-les d'una altra manera com a garantia o per qualsevol altre objecte que pogués donar com a resultat una transmissió de les participacions ". S'admet la prohibició estatutària de transmissió voluntària per acte entre vius de participacions socials, sense limitació temporal si es reconeix al soci el dret de separació o, en altre cas, amb el límit de cinc anys comptats des de la constitució de la societat o des del augment del capital social -article 108, apartats 3 i 4, de la Llei de Societats de Capital-).

Resolució de 30 de juliol de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador mercantil i de béns mobles I de Palma de Mallorca a inscriure determinada clàusula dels estatuts d'una societat.

Fecha: 
divendres, 14 setembre, 2018

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura de declaració d'obra nova per antiguitat. Havent-se acreditat a efectes registrals, pels mitjans que preveu l'article 28.4 de la Llei de sòl estatal, en aquest cas informe tècnic, el transcurs del termini de prescripció definit en la legislació autonòmica aplicable per raó de la data d'acabament de l'obra, no al·legant la qualificació impugnada la concurrència de suposat algun imprescriptibilitat, i no figurant en el Registre anotació preventiva relatiu a expedient algun infracció urbanística, no cap confirmar la qualificació recorreguda en els concrets termes en què s'ha formulat, i sense prejutjar ara si , a la vista de les sentències que cita el registrador en el seu informe (ressenyades en l'antecedent de fet V d'aquesta Resolució) procedeix o no una nova qualificació del títol.

Resolució de 31 de juliol de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat de Sepúlveda, per la qualsuspèn la inscripció d'una escriptura d'aportació a societat de guanys i declaració d'obra nova acabada.

Fecha: 
divendres, 14 setembre, 2018

Pàgines