Resoluciones

És objecte del recurs la negativa del registrador mercantil central a expedir certificació acreditativa del fet de no estar registrada a la secció de denominacions la de «Grupo Juinsa, Sociedad Limitada», donada l'existència de les denominacions similars. La qüestió se centra a determinar si entre la denominació sol·licitada i aquelles ja registrades assenyalades pel registrador en la seva nota hi ha elements suficients que puguin sostenir l'existència d'una identitat substancial que justifiqui la negativa de l'registrador, el que exigeix la realització d'una anàlisi individualitzada , de què resulta que les diferències gramaticals i fonètiques unides a la inclusió de el terme genèric "Grupo" té com a resultat que es tracti de denominacions clarament diferenciables a l'efecte de l'exigència legal d'identificació.

Resolució de 3 de juliol de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de registrador mercantil central III a reservar una denominació social.

Fecha: 
divendres, 26 juliol, 2019

Es pretén la inscripció en el Registre de la Propietat d'una escriptura de permuta l'únic compareixent ho fa en nom i representació d'una societat i, a més, segons manifesta, com a mandatari verbal de l'altre atorgant. La previsió legal, interpretada segons doctrina Tribunal Suprem, imposa que el representant només pot actuar en l'esfera de l'representat per dur a terme actes de rigorós domini si així consta inequívocament en el títol de la representació voluntària així com que la determinació dels actes de rigorós domini que comprèn el poder han de ser objecte d'una interpretació estricta, si bé realitzada en l'àmbit de la voluntat i intenció del poderdant. Des d'aquest punt de vista, respecte de l'escriptura de poder aportada pel recurrent sense que hagi estat objecte de l'preceptiu judici notarial de suficiència de facultats representatives -i amb la que l'interessat ha prescindit de la corresponent ratificación- és clar que entre les facultats de «realitzar tota classe d'actes, (...) formalitzar, modificar o rescindir contractes (...)» no es troben les de realitzar actes de disposició com és la permuta.

Resolució de 3 de juliol de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de registrador de la propietat de Granada n.º 1, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de permuta .

Fecha: 
divendres, 26 juliol, 2019

L'objecte del expedient consisteix a dilucidar si és inscriptible un decret d'adjudicació dictat en procediment d'execució hipotecària seguit enfront dels hereus desconeguts i incerts de titular registral quan no consta el nomenament i intervenció d'un defensor judicial de l'herència jacent. En aquest expedient, del testimoni del decret d'adjudicació i de la documentació complementària acompanyada, resulta que es va aportar al procediment d'execució certificats de defunció i del Registre General d'Actes d'Última Voluntat, dels quals resulta que el deutor va morir sense haver atorgat testament amb data 30 de juliol de 2015, i que es va notificar fefaentment mitjançant burofax a diversos parents fins al quart grau. No obstant això, tal com resulta de la pròpia documentació aportada, aquests parents havien renunciat a l'herència amb anterioritat a la data d'interposició de la demanda, per escriptura atorgada el dia 6 de novembre de 2015, per la qual cosa és aplicable la doctrina de la DGRN d'entendre que aquesta notificació no va evitar la necessitat de nomenar administrador.

Resolució de 3 de juliol de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de Vitòria n.º 5, per la qual se suspèn la inscripció d' un testimoniatge d'acte d'adjudicació i manament de cancel·lació de càrregues dictats en un procediment d'execució directa sobre béns hipotecats.

Fecha: 
divendres, 26 juliol, 2019

Mitjançant l'escriptura la qualificació és objecte d'impugnació l'única atorgant de la mateixa es va adjudicar determinada finca, indicant ser l'únic bé deixat a la mort de l'causant, de caràcter de guanys, i manifestant-se en l'esmentat títol que tal adjudicació es realizaen quant a una meitat indivisa, en ple domini, per la seva participació en la dissolta societat de guanys, i la meitat indivisa restant, en usdefruit vitalici, amb la facultat de disposició continguda en el testament del causant. La registradora suspèn la inscripció d'una escriptura d'acceptació, manifestació i adjudicació d'herència, ja que considera que en l'atorgament l'escriptura d'acceptació d'herència han de comparèixer els instituïts hereus. Queda clar que la posició jurídica de la recurrent és la de usufructuària -via llegat d'usdefruit universal amb facultat de disposar, institució excepcional en el nostre ordenament jurídic. És correcta la cita que la nota conté de l'article 80.1.c) del Reglament hipotecari, que exigeix, per obtenir la inscripció d'adjudicació de béns hereditaris o quotes indivises d'aquests, la presentació d'escriptura pública, a la qual hagin prestat el seu consentiment tots els interessats, si s'adjudica només una part del cabal i aquest fora de la seva lliure disposició.

Resolució de 3 de juliol de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat d'Albacete n.º 1 a inscriure una escriptura d'acceptació, manifestació i adjudicació d'herència .

Fecha: 
divendres, 26 juliol, 2019

Es planteja si és o no inscriptible una escriptura d'adjudicació d'herència en la qual concorren les circumstàncies següents: la causant deixa dues filles i en el seu testament institueix hereves universals a aquestes dues filles per parts iguals substituïdes pels seus descendents; l'escriptura s'atorga per una sola de les hereves. La recurrent al·lega que l'escriptura va causar anteriorment inscripció en un altre Registre; que l'altra hereva ha estat requerida en els termes de l'article 1005 de el Codi Civil, i que no havent-se contestat en termini, s'entén per acceptada l'herència Cal diferenciar l'acte d'acceptació de l'herència del de la seva partició i adjudicació. El fet que un dels hereus accepti l'herència no significa que hagi prestat el seu consentiment per a la partició de la mateixa És indubtable la necessitat de concurrència de tots els cridats a la successió perquè aquest dret hereditari en abstracte esdevingui titularitats singulars i concretes sobre els béns que a cada un d'ells se li adjudiquin mitjançant les operacions de liquidació. Per tant, l'escriptura qualificada, no es pot considerar inscriptible al no comparèixer ni expressar la seva voluntat en la partició una de les hereves, d'acord amb els articles 14 de la Llei Hipotecària i 80 del seu Reglament

Resolució de 28 de juny de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Saragossa n.º 5, per la qual es denega la inscripció d'una escriptura de adjudicació d'herència.

Fecha: 
dijous, 25 juliol, 2019

En el present expedient, l'única qüestió a resoldre rau en analitzar si, concorrent la figura de l'hipotecant en garantia de deute aliè, persona física i consumidor, s'ajusta o no a Dret la clàusula de l'escriptura de préstec hipotecari relativa a la meritació d'un interès moratori fix de el 9% (estipulació 6a), superior en més de dos punts percentuals a l'interès ordinari pactat, també fix de l'3,95% (estipulació 3a), i si com a conseqüència d'això s'ha de modificar paral·lelament la responsabilitat hipotecària per interessos moratoris, ja que en l'estipulació 8a es determina la mateixa a l'tipus moratori pactat (el citat 9%) i, a més, en l'últim incís de l'estipulació 6a s'assenyala que «a efectes hipotecaris el tipus garantit d'interès de demora nominal anual aplicable a l'préstec serà el nou per cent (9%) ». En un escenari d'interès remuneratori fix durant tota la vida de l'préstec, com ocorre en el present supòsit en què és de l'3,95% nominal anual, l'interès moratori exigible respecte d'aquelles persones que tingueren la condició de consumidors seria també fix de el 5 , 95% nominal anual a l'aplicar el repetit sobregiro de dos punts. Per tant, independentment que l'interès moratori pactat de el 9% nominal anual sigui vàlid respecte de el prestatari no consumidor, i inscriptible a aquests efectes obligacionals i per possibilitar la fixació del deute romanent (articles 130 de la Llei Hipotecària i 579 de la Llei d'enjudiciament civil); atès que no podrà afectar el hipotecant consumidor ni ser objecte de pagament directe a l'creditor amb la resultes de la rematada (article 682 de la Llei d'Enjudiciament Civil «in fine»), no podrà ser objecte de cobertura hipotecària, la qual s'ha de limitar a aquell tipus màxim d'interès moratori que és susceptible d'afectar el hipotecant consumidor, que en aquest cas és de l'5,95%. En conseqüència, s'ha de modificar la responsabilitat hipotecària per interessos moratoris en el sentit assenyalat.

Resolució de 27 de juny de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat d'Igualada n.º 2, per la qual es denega la inscripció d'una escriptura de préstec hipotecari per la raó de considerar abusiva la clàusula referida a l'interès moratori.

Fecha: 
dijous, 25 juliol, 2019

És objecte de qualificació negativa una escriptura d'acceptació i adjudicació d'herència en que entén la registradora que la finca no ha quedat degudament descrita a l'expressar la seva cabuda de la mateixa manera que consta en el propi historial tabular, és a dir, «nueve metros de ancho, por veintidós metros quince centímetros de largo» sense alterar en res la seva descripció. El defecte recorregut no pot ser confirmat. En el present expedient s'està davant d'una finca inscrita respecte de la qual no es pretén la modificació de la seva cabuda, sent mantinguda la seva descripció (a excepció de el nom del carrer i número de policia) al títol objecte de qualificació. A més, no es planteja en la qualificació impugnada cap dubte fundat respecte de la coincidència de la finca registral amb la qual resulta ser objecte d'adjudicació hereditària resultant de l'propi historial tabular la cabuda de la mateixa perfectament identificada. En aquest supòsit, i com ha estat pràctica habitual en el procediment registral, la descripció de l'immoble està inscrita i queda perfectament concretada per la longitud dels seus costats que, després d'una simple operació matemàtica, determinarà la cabuda exacta de la línia poligonal tancada que delimita la finca registral.

Resolució de 28 de juny de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació practicada per la registradora de la propietat de Pego, per no constar inscrita la superfície de la finca.

Fecha: 
dijous, 25 juliol, 2019

Es debat en aquest recurs la denegació d'una sol·licitud de nota negativa d'una finca.La possibilitat d'emetre una nota simple negativa ha estat admesa per la Direcció General, en la recent Resolució de 20 de juny de 2018. Es justifica en l'article 222.5 de la Llei Hipotecària i l'article 354.a), del Reglament hipotecari. Així, bé la nota simple té per objecte el contingut dels assentaments de registre, res no obsta perquè la informació sol·licitada pugui ser de caràcter negatiu referida a la manca d'inscripció de la finca, sense perjudici del valor purament informatiu que la llei atribueix a la nota simple. El que succeeix en el present recurs és que, segons el parer del registrador, no procedeix emetre una nota negativa, ja que la finca a la qual es refereix la sol·licitud forma part d'una altra finca major inscrita a nom del comú dels veïns del municipi. S'ha de confirmar aquesta decisió.

Resolució de 27 de juny de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat de San Roque, per la qual es denega l'expedició d'una nota simple negativa.

Fecha: 
dijous, 25 juliol, 2019

Una determinada finca registral consistent en una edificació formada per dos blocs (bloc I i bloc II) figura dividida en règim de propietat horitzontal en 42 elements privatius. Es interposa demanda contra la subcomunitat de propietaris del bloc I i per manament s'ordena la pràctica d'anotació preventiva de demanda de reconeixement de servitud de pas cap al pati de llums comunitari. La subcomunitat de propietaris integrada pels elements de tan sols el bloc I, encara que no està constituïda, té legalitzats els seus llibres pel registrador de la propietat, l'actuació queda sota la salvaguarda dels tribunals (article 1 de la Llei Hipotecària). Hi ha una presumpció que de facto existeix una subcomunitat que reuneix els requisits necessaris, encara que a el no estar inscrita no gaudeixi dels efectes de sistema registral, però que és suficient per poder aplicar a aquesta subcomunitat les regles que la DGRN ha aplicat als actes col·lectius. Així, s'ha d'entendre perfectament possible l'anotació preventiva de demanda que interposa el propietari únic d'una fase d'un immoble en règim de propietat horitzontal que pretén la declaració o constitució d'una servitud de pas sobre determinats elements comuns d'una comunitat de propietaris, quan consta demando el president de la junta de propietaris de la ubcomunidad afectada que no es pot considerar jurídicament inexistent al tenir els llibres legalitzats per la registradora de la Propietat.

Resolució de 27 de juny de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Fraga, per la qual es denega la pràctica d'una anotació de demanda de reconeixement de servitud de pas dirigida contra una subcomunitat de propietaris.

Fecha: 
dijous, 25 juliol, 2019

El registrador resol no admetre la sol·licitud de conciliació registral per entendre que no és via per sol·licitar la cancel·lació total d'una inscripció per la qual s'extingeix un condomini, i s'adjudica el ple domini de la totalitat. La rectificació ordenada en la sentència podrà ser objecte d'inscripció un cop es remogui l'obstacle registral derivat de la manca de tracte successiu, acreditar el títol successori i de partició que justifiqui l'adquisició per part de l'demandat de les participacions indivises que corresponien a la finca.

Fecha: 
dijous, 25 juliol, 2019

Pàgines