Resoluciones

El conveni regulador ha de considerar-títol inscriptible en matèria de liquidació del règim econòmic-matrimonial, en aquells negocis que puguin tenir caràcter familiar, com podria ser la liquidació del patrimoni de guanys, així com -en els supòsits del règim de separació de béns- la adjudicació de l'habitatge habitual i altres béns accessoris a ella, destinats a la convivència i ús ordinari de la família, i en general per a la liquidació del conjunt de relacions patrimonials que puguin existir entre els cònjuges derivades de la vida en comú. Així, és admès la viabilitat com a títol inscriptible d'un acord transaccional homologat pel jutge, sempre que el seu objecte sigui el propi d'un conveni regulador (article 90 del Codi Civil) i resulti de la documentació presentada la connexió de l'acord amb una situació de crisi matrimonial.

Resolució de 20 de juliol de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariado, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Priego de Còrdova a inscriure un testimoniatge d'un acte d'homologació d'una transacció judicial.

Fecha: 
diumenge, 7 octubre, 2018

És objecte del present recurs decidir si és o no inscriptible en el Registre de la Propietat un testimoni de sentència judicial ferma de la Sala Primera del Tribunal Suprem en què es declara la nul·litat de ple dret amb efectes ex tunc del negoci de subscripció i adquisició de noves accions. El registrador emet una qualificació desfavorable per no constar la intervenció en el procediment judicial de l'actual titular registral de les finques En el cas i des del punt de vista registral, instat un procediment civil declaratiu en què ha estat demandada persona diferent del titular registral, no tractant-se d'un supòsit de transmissió universal, no havent pronunciament judicial previ d'aixecament del vel, i no estant emparat aquest supòsit en cap de les excepcions legalment admeses al principi del tracte successiu, no cap sinó confirmar la qualificació registral desfavorable per aplicació de l'article 20 de la Llei Hipotecària.

Resolució de 14 de setembre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat de Madrid n.º 29, per la qual suspèn la inscripció d'un testimoniatge de sentència dictada en procediment ordinari ordenant la cancel·lació de determinades inscripcions.

Fecha: 
dimecres, 3 octubre, 2018

Pel present recurs se sol·licita deixar sense efecte i anul·lar una inscripció d'un decret d'adjudicació i cancel·lació de càrregues practicada en virtut de manament judicial. L'objecte de l'expedient de recurs contra qualificacions de registradors de la Propietat és exclusivament determinar si la qualificació negativa és o no ajustada a Dret, com resulta dels articles 19 i 19 bis de la Llei Hipotecària. No té en conseqüència per objecte qualsevol altra pretensió del recurrent, assenyaladament la cancel·lació d'un assentament ja practicat en entendre aquell que es fonamenta en una qualificació errònia, qüestió reservada al coneixement dels tribunals (article 66 de la Llei Hipotecària).

Resolució de 13 de setembre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Terrassa núm 2, per la qual es va procedir a la inscripció d'un decret de adjudicació i cancel·lació de càrregues.

Fecha: 
dimarts, 2 octubre, 2018

Es planteja en el present recurs si cal accedir a la immatriculació de dues finques per la via de l'article 205 de la Llei Hipotecària en virtut d'escriptura pública de compravenda. En el present expedient el títol previ d'adquisició és una escriptura d'acceptació i adjudicació parcial d'herència en què la data de defunció dels causants és anterior en molt més d'un any respecte de la data del títol translatiu. La nota de qualificació recorreguda es fonamenta en el fet de no poder acreditar el títol d'adquisició dels causants, requisit que de ser exigit implicaria la necessitat d'acreditar tres títols diferents en el procediment d'immatriculació, més enllà del que preveu la pròpia redacció de l'article 205 de la Llei Hipotecària.

Resolució de 13 de setembre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Bande, per la qual se suspèn laimmatriculació d'una finca.

Fecha: 
dimarts, 2 octubre, 2018

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no exigible autorització administrativa per practicar la inscripció de la constitució del règim de propietat horitzontal. El registrador entén que, precisament per haver estat inscrita l'obra per antiguitat sense cap llicència que empari la legalitat de la mateixa, és necessària l'obtenció de prèvia autorització administrativa de la divisió horitzontal, sense entrar a valorar si es tracta d'un conjunt immobiliari, una propietat horitzontal pròpiament dita o una propietat horitzontal tombada. No es donen les circumstàncies perquè sigui exigible llicència de constitució del règim de propietat horitzontal. Declarada i inscrita l'obra nova acabada i dividida l'edificació resultant en règim de propietat horitzontal sense que d'aquesta divisió resulti, la constitució d'un complex immobiliari o operació jurídica de la qual pugui resultar una parcel·lació o fraccionament del sòl, no té raó de ser l'exigència de llicència a efectes d'inscripció.

Resolució de 10 de setembre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Torrelavega n.º 1 a inscriure una escriptura de constitució d'edifici en règim de propietat horitzontal .

Fecha: 
dimarts, 2 octubre, 2018

Mitjançant decret d'adjudicació i manament de cancel·lació, que provenen d'un procés d'execució hipotecària, se sol·licita del Registre la inscripció de l'adjudicació de la finca executada i la corresponent cancel·lació de la hipoteca que es va executar. En el present supòsit, del decret objecte de qualificació resulta que la finca està arrendada a una entitat ocupant amb dret a romandre en l'immoble com a arrendatària. Per això s'ha d'acreditar que se li ha notificat l'alienació formalitzada, de manera que pugui exercir el seu dret d'adquisició preferent.

Resolució de 14 de setembre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat d'Ontinyent, per la qual se suspèn la inscripció d'una adjudicació de finca com a conseqüència de un procediment d'execució hipotecària i la consegüent cancel·lació d'hipoteca.

Fecha: 
dimarts, 2 octubre, 2018

El registrador suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda on s'expressa que la compradora està «casada sota el règim legal de comunitat estableix la Llei Belga, on ella manifesta que es troba en procediment de separació o divorci, i que els diners invertits és privatiu seu i que adquireix la finca amb caràcter privatiu. El registrador suspèn la inscripció perquè, al no acreditar el caràcter privatiu dels diners emprat en la compra, considera necessària la ratificació de l'espòs de la compradora. En el present cas el notari ha precisat la llei material aplicable, en expressar que el règim econòmic matrimonial és el legal de comunitat que estableix la llei belga, de manera que cap obstacle existeix perquè la finca adquirida s'inscrigui, no com presumptivament de guany ( el que procediria de ser aplicable el Codi Civil espanyol), sinó amb subjecció al seu règim matrimonial, especificant que aquest és el legal supletori, de comunitat, vigent a Bèlgica (article 92 del Reglament hipotecari).-

Resolució de 10 de setembre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Cebreros, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dimarts, 2 octubre, 2018

Pel present recurs se sol·licita la inscripció de l'escriptura de compravenda presentada pel recurrent i que s'anul·li una inscripció d'un decret d'adjudicació i cancel·lació de càrregues practicada en virtut de manament judicial, així com una inscripció de compravenda posterior no procedeix acordar la suspensió d'inscripció com a mesura cautelar pretesa pel recurrent, ja que només pot ser acordada per l'autoritat judicial competent No havent-se acreditat el pagament dels impostos, com va advertir el registrador, no cap sinó concloure que la suspensió de la qualificació pel previ incompliment de les obligacions tributàries és procedent.

Resolució de 13 de setembre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la suspensió de la qualificació d'una escriptura de compravenda pel registrador de la propietat de Terrassa núm 2, així com contra seva qualificació per la qual es va procedir a la inscripció d'un decret d'adjudicació i cancel·lació de càrregues.

Fecha: 
dimarts, 2 octubre, 2018

El primer dels defectes que expressa la registradora com a fonament de la suspensió de la inscripció adjudicació d'herència que respecte de determinades finques sol·licita l'ara recurrent, mitjançant instància privada d'hereu únic de la seva mare, consisteix que cal acreditar aquest últim caràcter mitjançant la aportació de còpia autoritzada del testament atorgat per la causant, ja que únicament s'acompanya còpia simple d'aquest. Ha de confirmar-se el defecte impugnat, ja que la còpia simple del testament presentada no té efectes de la còpia autoritzada (article 224.2 del Reglament Hipotecari). No obstant això, el defecte és de fàcil esmena mitjançant la presentació en el Registre de la Propietat, juntament amb la instància qualificada, de còpia autoritzada del testament que acrediti la condició d'hereu.

Resolució de 10 de setembre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Cartagena n.º 3 a la inscripció d'una adjudicació d'herència mitjançant instància privada de hereu únic

Fecha: 
dimarts, 2 octubre, 2018

L'objecte d'aquest expedient és un decret d'adjudicació dictat en un procediment d'execució directa sobre béns hipotecats en el qual la finca objecte d'adjudicació havia estat taxada a efectes de subhasta en l'escriptura d'hipoteca en la quantitat de 353.400 euros. Celebrada la corresponent subhasta, aquesta va quedar deserta, sol·licitant l'executant l'adjudicació de la finca (que no constitueix habitatge habitual) per la quantitat que se li devia per tots els conceptes al 39,76% de l'o valor de taxació. La correcta interpretació del 671 de la Llei d'enjudiciament civil és la que impedeix que l'adjudicació es faci per un valor inferior al 50% del valor de taxació, llevat que hi hagi les garanties que resulten de la aplicació analògica de l'article 670.4 de la mateixa llei. Si es respecten aquests límits, no es pot interposar parlar d'enriquiment injust, llevat que, com la mateixa Sentència de 13 de gener de 2015 assenyala, «després de l'adjudicació, i en un lapse de temps relativament proper, el creditor hagués obtingut una plusvàlua molt rellevant ».

Resolució de 6 de setembre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Còrdova n.º 3 a inscriure un testimoniatge d'un decret d'adjudicació dictat en un procediment d'execució directa sobre béns hipotecats

Fecha: 
dimecres, 26 setembre, 2018

Pàgines