Resoluciones

Ha de decidir-se en l'expedient si és o no inscriptible una escriptura d'adjudicació d'herència. El registrador assenyala com a defecte que l'adjudicació de béns per títol d'herència que s'atorga requereix la intervenció de la vídua del transmissor. La Direcció General estima que l'obligada protecció dels hereus forçosos exigeix ​​entendre que, a efectes de determinar l'import de la llegítima, el «ius delationis» també es computa, perquè en si és susceptible de valoració econòmica pel mateix que és susceptible de venda (article 1000.1.º del Codi Civil). Tot i que el transmissari que exercita positivament el «ius delationis» adquireix la condició d'hereu directament del primer causant, el seu contingut ve delimitat per la vocació al transmetent; en formar aquest dret part de l'herència del transmetent, amb aquest dret -i, per tant, amb l'herència del primer causant- s'ha de satisfer als legitimaris del transmissor. En conseqüència, en nom d'aquesta protecció del legitimari, s'ha de requerir la seva intervenció en la partició de l'herència del primer causant.

Resolució de 28 de setembre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariado, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat d'Álora, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'acceptació i adjudicació d'herències .

Fecha: 
dimarts, 16 octubre, 2018

L'objecte d'aquest expedient consisteix a determinar si instat al seu dia per un soci minoritari la designació d'auditor per a la verificació dels comptes anuals de la societat, que va donar lloc al seu nomenament ia l'oportuna inscripció en el foli de la societat, procedeix ara el dipòsit de comptes d'aquest exercici quan l'informe de verificació que les acompanya està signat per auditor diferent al designat en el seu dia pel registrador i que consta a la inscripció Mentre que no es faci constar en el Registre Mercantil mitjançant la presentació de l'oportuna instància que reflecteixi la renúncia, el registrador està obligat a qualificar d'acord amb el contingut del Registre ia rebutjar el dipòsit de comptes que no vingui acompanyat de l'informe de verificació signat per l'auditor que consti en l'assentament corresponent.

Resolució de 26 de setembre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador mercantil VII de València, per la qual es rebutja el dipòsit de comptes d'una societat corresponent a l'exercici 2014.

Fecha: 
dimarts, 16 octubre, 2018

Ha de decidir-se en aquest expedient si és possible o no la immatriculació de finques mitjançant escriptura d'adjudicació d'herències. La registradora assenyala com a defecte que, en no haver acceptat en vida donya J. P. E. l'herència dels seus pares, opera el «ius transmissionis» de l'article 1006 del Codi Civil. El notari recurrent al·lega que les herències dels pares de la causant havien estat acceptades en vida d'aquesta, de manera que no estem davant d'un cas del dret de transmissió de l'article 1006 del Codi Civil sinó davant dues adjudicacions d'herències diferents; que l'acceptació tàcita de les herències resulta acreditada, a més de amb la liquidació dels impostos corresponents, amb la titularitat cadastral a nom de donya J. P. E., el que determina que hagin estat acceptades les herències dels pares de la causant. De les dades aportades i que resulten dels atorgaments, no hi ha dubte que l'herència dels pares de la causant va ser acceptada tàcitament per aquesta en vida. En conseqüència, i complint-se els requisits exigits per l'article 205 de la Llei Hipotecària, procedeix la immatriculació

Resolució de 28 de setembre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Lucena del Cid, per la qual se suspèn la immatriculació de finques mitjançant dues escriptures de acceptació i adjudicació d'herències

Fecha: 
dimarts, 16 octubre, 2018

La qüestió que es planteja en aquest recurs es concreta a determinar els efectes de la mort intestada de la instituïda hereva, A. C. T., que ha sobreviscut al causant, el seu pare, E. C. R, sense acceptar l'herència, i en controlar si quan la filla i néta dels anteriors, A. F. C., accepta l'herència intestada de la seva mare ha de comparèixer o no el cònjuge vidu, ja que té l'usdefruit en virtut d'aquesta successió intestada. Els béns que adquireix A. F. C., els adquireix ella directament. Això comporta que no tingui cap incidència l'usdefruit universal de F. F. T., pare d'A F. C. i cònjuge vidu d'A C. T .. El cònjuge vidu, F. F. T., no ha de comparèixer en l'escriptura d'acceptacions d'herències atorgada per la seva filla, A. F. C., hereva universal, ni s'ha de fer reserva de cap tipus a un possible dret d'usdefruit a favor seu.

RESOLUCIÓ JUS/2291/2018, de 28 de setembre, dictada en el recurs governatiu interposat per la notària de Deltebre Sandra Pérez Tenedor contra la qualificació del registrador de la propietat titular del Registre de la Propietat núm. 1 de Tortosa que suspèn la inscripció d’una escriptura d’acceptació i adjudicació d’herència.

Fecha: 
dijous, 11 octubre, 2018

Mitjançant l'escriptura objecte de la qualificació impugnada, es declara l'ampliació d'obra. El registrador suspèn la inscripció perquè, al seu parer, cal aportar el llibre de l'edifici d'acord amb l'article 202 de la Llei Hipotecària. En el cas d'aquest expedient, els termes clars i inequívocs de l'article 202 de la Llei Hipotecària i del Decret 25/2011, de 18 de març, de la Comunitat Autònoma de València, impedeixen excepcionar del requisit del dipòsit previ en el Registre del llibre l'edifici respecte del supòsit de autopromoció, excepció, que a diferència del que passa amb altres exigències (v. gr. assegurança decennal) no està prevista en cap norma, la qual cosa pot estar justificat, a més, perquè l'assegurança decennal té una durada temporal, mentre que el llibre de l'edifici té vocació de permanència.

Resolució de 20 de setembre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat d'Elda n.º 1, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'ampliació i final d'obra.

Fecha: 
dimecres, 10 octubre, 2018

En el present expedient es pretén la inscripció d'una escriptura de cessió onerosa de determinats crèdits garantits amb hipoteca sobre immobles. En el present cas, l'escriptura de cessió de crèdits qualificada no inclou cap referència al pla de liquidació, si bé aquest s'ha acompanyat a dit títol segons consta en la qualificació impugnada, i ha de ser objecte d'interpretació per resoldre la primera de les qüestions plantejades, relativa a la forma d'alienació dels crèdits hipotecaris pertanyents a la societat concursada. Tenint en compte els termes de l'escriptura qualificada no pot comprovar si la cessió de crèdits documentada s'ha realitzat d'acord amb les referides regles contingudes en el pla de liquidació aprovat pel jutge.

Resolució de 20 de setembre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Móstoles n.º 2 a inscriure una escriptura de cessió de crèdits hipotecaris.

Fecha: 
dimarts, 9 octubre, 2018

Es debat en el present expedient sobre si és inscriptible un decret d'adjudicació en procediment d'execució directa sobre béns hipotecats i practicables les consegüents cancel·lacions ordenades en el corresponent manament de cancel·lació de càrregues. En el present cas, la inscripció en favor de tercer posseïdor s'havia practicat diversos anys abans que s'iniciés el procediment d'execució hipotecària mateixa, com exigeixen els articles 1, 40 i 82 de la Llei Hipotecària per a rectificar o cancel·lar els assentaments registrals, que es troben sota la salvaguarda dels tribunals. Ha de, per tant, es confirma el defecte assenyalat per la registradora en la seva qualificació.

Resolució de 19 de setembre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat d'Alcalá de Guadaíra n.º 2 a inscriure un testimoniatge d'un decret d'adjudicació i el corresponent manament de cancel·lació lliurats en un procediment d'execució directa sobre béns hipotecats.

Fecha: 
dimarts, 9 octubre, 2018

El preàmbul de la Llei 1/2013, de 14 de maig, que va redactar l'article 575.1 bis, reconeixia que les modificacions introduïdes en la Llei d'enjudiciament civil tenen com a finalitat «garantir que l'execució hipotecària es realitza de manera que els drets i interessos del deutor hipotecari siguin protegits de manera adequada ». És per tant aquest criteri finalista què ha de presidir qualsevol interpretació de les normes que aquesta Llei va incorporar al nostre ordenament. I és evident que els interessos del deutor executat queden millor protegits si s'entén que el límit del 5% de la quantitat que es reclami en la demanda executiva, que el article 575.1 bis de la Llei d'enjudiciament civil fixa per a les costes exigibles en cas d'execució sobre l'habitatge habitual del deutor, inclou també l'import del Impost sobre el Valor Afegit que es reporta en les factures d'honoraris dels advocats i procuradors que hagin intervingut en el procediment.

Resolució de 19 de setembre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Fregenal de la Sierra a inscriure un decret d'adjudicació i el manament de cancel·lació de càrregues dictat en un procediment d'execució directa sobre béns hipotecats.

Fecha: 
dimarts, 9 octubre, 2018

La qüestió plantejada es refereix a la negativa del registrador a cancel·lar les càrregues posteriors a l'anotació preventiva d'embargament lletra A com a conseqüència del despatx del decret d'adjudicació i del manament de cancel·lació de càrregues, resultants del procediment en el qual es va travar aquesta anotació, atès que la mateixa havia caducat abans que la documentació qualificada fos presentada en el Registre de la Propietat. Quan el decret d'adjudicació i el manament de cancel·lació de càrregues es presenten en el Registre, la caducitat de l'anotació de l'embargament del qual dimanen i també la de la seva pròrroga, ja s'havia produït. En conseqüència, es rebutja la cancel·lació de les càrregues posteriors, en estar caducada l'anotació de l'embargament ordenada en les actuacions que donen lloc al manament cancelatori

Resolució de 19 de setembre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Santa Fe n.º 2 a practicar les cancel·lacions de càrregues posteriors a una anotació d'embargament caducada ordenats en elcorresponent manament judicial.

Fecha: 
dimarts, 9 octubre, 2018

La cancel·lació de les càrregues posteriors a la inscripció de la hipoteca que garanteix el préstec saldat mitjançant la dació en pagament de la finca hipotecada no troba empara en el nostre vigent Dret positiu, ni resulta compatible, en absència de la conformitat dels seus titulars -o de tràmits equivalents als previstos legalment per a la salvaguarda d'aquests drets en el cas de les execucions judicials o extrajudicials de la finca hipotecada-, amb el principi de tutela judicial efectiva del dret dels titulars de tals càrregues.

Resolució de 21 de setembre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariado, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de Martorell n.º 1, per la qual suspèn la inscripció d'un manament de cancel·lació de càrregues expedit en procediment d'execució directa de béns hipotecats.

Fecha: 
dimarts, 9 octubre, 2018

Pàgines