Resoluciones

El títol la qualificació és impugnada en l'expedient és una instància per la qual l'ara recurrent sol·licita la rectificació de la inscripció dominical feta en favor d'una societat mercantil perquè es faci constar a nom d'aquell l'usdefruit sobre dues finques. La registradora denega la pràctica de l'assentament sol·licitat perquè no s'acredita que s'hagi dictat resolució judicial ferma (dictada en procediment en què el titular registral hagi estat part) per la qual s'acordi la rectificació de la inscripció d'adjudicació de les finques feta en favor de la societat mercantil referida, ni tampoc, de manera fefaent, el consentiment del dit titular registral per a la rectificació que se sol·licita. La inscripció implica una presumpció «iuris tantum» d'exactitud dels pronunciaments del Registre a tots els efectes legals en benefici del titular registral, l'efecte subsegüent és el tancament del Registre als títols atorgats en procediments seguits amb persona diferent del titular o els seus hereus, i aquesta circumstància s'ha de tenir en compte pel registrador, en estar inclosa dins l'àmbit de qualificació de documents judicials que preveu l'article 100 del Reglament Hipotecari.

Resolució de 3 d'octubre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat d'Ejea de los Caballeros a rectificar la inscripció de determinades finques.

Fecha: 
dimarts, 23 octubre, 2018

La registradora suspèn la immatriculació sol·licitada perquè, al seu judici, en el títol previ no apareixen complerts els requisits legalment exigibles sobre els mitjans de pagament segons la normativa en matèria de frau fiscal, Llei 36/2006, de 29 de novembre. La concreta qualificació registral impugnada, té per objecte una escriptura, atorgada el dia 1 de febrer de 2008, per la qual es formalitza una venda que, segons es manifesta, es va realitzar el dia 4 de febrer de 1984 a document privat, que no es incorpora ni s'acompanya, havent prenent des de l'esmentat dia possessió de les finques dels compradors. El notari ha de consignar els mitjans de pagament en totes aquelles escriptures que s'autoritzi a partir de l'entrada en vigor de la norma, circumstància aquesta que concorre en el present cas

Resolució de 4 d'octubre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Llucena a practicar la immatriculació d'una finca.

Fecha: 
dimarts, 23 octubre, 2018

L'objecte de debat en aquest expedient és la possibilitat de practicar la inscripció de la titularitat d'una finca a favor de l'exdona del demandat, com a conseqüència de l'exercici de la condició resolutòria a què va quedar subjecta la finca en virtut de l'acord de dissolució de condomini que van arribar als cònjuges en el conveni regulador aprovat per la sentència de divorci dels mateixos. Atès que no es pot afirmar que estiguem en presència d'un procés d'execució d'una sentència ferma de condemna, ni davant d'una resolució judicial que aprovi o homologui transaccions judicials i acords aconseguits en el procés declaratiu, que continguin una condemna, sinó que el contingut del conveni regulador que es pretén executar és una adjudicació d'un bé que pertanyia proindivís als cònjuges, amb assumpció per l'adjudicatari de certes obligacions garantides amb condició resolutòria, que no té aptitud de ser susceptible d'execució, sinó que necessita, amb caràcter previ, una sentència constitutiva, que així ho acordi i que, ara sí, podria ser objecte d'inscripció registral, sense que aquest procediment judicial pugui ser substituït per un procés d'execució de títols judicials pel qual es declara emesa la declaració de voluntat, tota vegada que el que cal és precisament el previ títol judicial en què es declari incomplertes les o bligacions del senyor J. F. P. i, per tant, complerta la condició resolutòria pactada.

Resolució de 3 d'octubre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Marchena a tramitar l'expedient de doble immatriculació respecte d'una meitat indivisa d'una finca.

Fecha: 
dimarts, 23 octubre, 2018

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura d'adjudicació d'herència. En l'escriptura objecte d'aquest expedient i en l'escrit d'interposició, es fa constar que l'acceptació a benefici d'inventari a Holanda es realitza davant el secretari judicial competent, el que és conforme la legislació holandesa un requisit formal, i s'acredita incorporant a l'escriptura l'acta d'acceptació a benefici d'inventari al jutjat de l'Haia. En conseqüència, sent que s'han complert els requisits exigits pel Reglament Successori Europeu i per la legislació holandesa, només es pot exigir per a l'acceptació de l'herència a benefici d'inventari.

Resolució de 5 d'octubre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat interina de Pedreguer, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'acceptació i adjudicació d'herència.

Fecha: 
dimarts, 23 octubre, 2018

L'Administració competent entén que la rectificació de la superfície registral pretesa en el cas implicaria, en cas d'inscriure, una invasió del domini públic marítim-terrestre Es tracta, per tant, d'una oposició clara i frontal a la pretensió d'inscriure l'excés de cabuda pretès en base al que considera una invasió del domini públic marítim-terrestre, sense que en cap cas no es pot parlar en aquest supòsit d'un eventual error merament material de la inscripció, com pretén el recurrent, atès que el que existeix és una discrepància jurídica de fons

Resolució de 4 d'octubre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat de Jàbea n.º 2, per la qual es denega la inscripció d' una acta d'expedient de jurisdicció voluntària de rectificació de finca inscrita.

Fecha: 
dimarts, 23 octubre, 2018

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una acta de manifestacions. No s'ha sol·licitat la rectificació de la cabuda de la finca ni, en conseqüència, la tramitació dels expedients regulats en la legislació hipotecària per aconseguir la rectificació de descripció, de l'acta resulta evident una disminució de la mesura superficial de la finca amb l'objecte de concretar la porció teòrica que correspondria a la requeridor, com a conseqüència de l'adjudicació duta a terme en l'operació d'extinció de condomini que no va tenir accés al Registre, no procedint, accedir al que sol·licita, per ser una conseqüència directa dels assentaments registrals a practicar en el supòsit d'haver-se culminat amb èxit el procediment d'esmena de la doble o múltiple immatriculació, d'acord amb l'exposat en els anteriors fonaments.

Resolució de 3 d'octubre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Marchena a tramitar l'expedient de doble immatriculació respecte d'una meitat indivisa d'una finca.

Fecha: 
dimarts, 23 octubre, 2018

La qüestió plantejada es refereix a la negativa del registrador a cancel·lar les càrregues posteriors a l'anotació preventiva d'embargament d'una lletra i la seva nota marginal d'expedició de la certificació de títol i càrregues. Resulta que, en l'àmbit de la qualificació, els registradors de la Propietat han d'atendre al que estableix l'article 86 de la Llei Hipotecària, i només poden cancel·lar les càrregues inscrites o anotades amb posterioritat a l'anotació d'embargament practicada a resultes del procediment d'execució del qual deriva el manament cancelatorio, quan la referida anotació preventiva d'embargament estigui vigent, per no haver transcorregut el termini de quatre anys de vigència, o el de les seves successives pròrrogues, al temps en què, almenys el decret d'adjudicació , hagi estat presentat en el Registre de la Propietat. Havent adequat el registrador seva actuació a aquesta doctrina, no hi acollir favorablement el recurs interposat contra la seva qualificació.

Resolució de 26 de setembre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Torrox, per la qual denega la cancel·lació de càrregues ordenada en un manament dictat en procediment d' execució, per estar caducada i cancel·lada per caducitat l'anotació en la qual se sustenta l'adjudicació.

Fecha: 
dimarts, 16 octubre, 2018

Ha de decidir-se en aquest expedient si és inscriptible una operació de segregació, en la qual s'aporta representació gràfica alternativa a la cadastral. Un cop tramitat el procediment de l'article 199 de la Llei Hipotecària, el registrador suspèn la inscripció en la base de que hi ha oposició de titulars de finques confrontants basades en sengles informes tècnics. El judici d'identitat de la finca per part del registrador, ha d'estar motivat i fundat en criteris objectius i raonats, sense que n'hi hagi prou expressions genèriques o remetre a la mera oposició no documentada d'un confrontant.

Resolució de 27 de setembre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Santa Maria de Guia de Gran Canària, per la qual es denega la inscripció d' una escriptura de segregació.

Fecha: 
dimarts, 16 octubre, 2018

És objecte d'aquest expedient determinar si procedeix la inscripció d'un manament ordenant la inscripció d'una Sentència dictada en judici declaratiu. El registrador oposa com a defecte que no es considera el procediment d'acció declarativa el pertinent per dur a terme la rectificació registral que es pretén. En el supòsit d'aquest expedient, es dóna la circumstància que el procediment ordinari s'inicia l'any 2008 i per tant abans de la nova redacció de la Llei Hipotecària, no podent mantenir-se la qualificació del registrador pel que fa a la improcedència del procediment seguit per l'interessat.

Resolució de 27 de setembre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat d'Àvila n.º 1, per la qual es
suspèn la inscripció del testimoniatge d'una sentència dictada en judici declaratiu.

Fecha: 
dimarts, 16 octubre, 2018

Es debat en el present expedient sobre si és inscriptible un decret d'adjudicació en procediment d'execució directa sobre béns hipotecats i practicables les consegüents cancel·lacions ordenades en el corresponent manament de cancel·lació de càrregues si en el procediment no s'ha demandat a la societat mercantil que, no sent deutora del préstec hipotecari ni hipotecant no deutora, va adquirir la finca executada i va inscriure la seva adquisició abans d'iniciar-se el procediment. El tercer adquirent ha de ser demandat en el procediment hipotecari si abans de la interposició de la demanda té el seu títol inscrit quedant prou acreditada la seva adquisició enfront del creditor (article 685.1 de la Llei d'Enjudiciament Civil) des del moment que aquest coneix el contingut de la titularitat publicada i el registrador ha de qualificar que ha estat demandat i requerit de pagament acord amb l'article 132.1.º de la Llei Hipotecària

Resolució de 24 de setembre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Salou a inscriure un testimoniatge d'un decret d'adjudicació i el corresponent manament de cancel·lació lliurats a un procediment d'execució directa sobre béns hipotecats.

Fecha: 
dimarts, 16 octubre, 2018

Pàgines