Resoluciones

El registrador considera, en essència, que el pla de liquidació judicialment aprovat estableix la necessitat d'autorització judicial per procedir a la venda directa del bé i aquesta autorització ha de ser expressa i indubtable, que falta en el present cas, ja que no és suficient una providència judicial manifestant la falta d'al·legacions de les parts, sense que autoritzi expressament la venda Com que no hi al·legacions de les parts, es posa en coneixement de l'administrador concursal «als efectes oportuns», s'ha de concloure que concorre tant la implícita conformitat dels creditors personats en el concurs de creditors a la venda documentada en l'escriptura objecte de qualificació - ja que no consta que l'hagin objetado-, com la conformitat de la jutge al sistema seguit per a l'alienació de l'immoble.

Resolució de 24 d'octubre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Palma de Mallorca n.º 3 a inscriure una escriptura de compravenda.

Fecha: 
divendres, 16 novembre, 2018

Es debat en aquest expedient la possibilitat inscriure un testimoniatge d'un acte d'homologació d'una transacció judicial, en la virtut les parts acorden que es cancel·li la inscripció practicada a favor de les demandades per títol de donació. La transacció homologada pel jutge té un doble objecte. En primer lloc, provocar la cancel·lació de la inscripció que sobre la finca existeix practicada a favor de les demandades per títol de donació. D'altra banda, l'acord transaccional també implica que s'inscrigui la finca a favor de donya S. i donya J. C. P. No constant que les titulars registrals hagin prestat el seu consentiment a la cancel·lació en escriptura pública, caldrà l'oportuna protocol·lització de l'acord transaccional homologat pel jutge.

Resolució de 22 d'octubre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Pastrana-Sacedón a inscriure un testimoniatge d'un acte d'homologació d'una transacció judicial.

Fecha: 
divendres, 16 novembre, 2018

Instat davant notari procediment per a la designació de mediador concursal per tal d'arribar a un acord extrajudicial de pagaments, el notari remet comunicació d'haver-se iniciat el procediment al Registre de la Propietat amb la finalitat que es dugui a terme l'anotació preventiva prevista en l' article 233.3 de la Llei Concursal. El recurs no pot prosperar i no només per l'evident raó que el document presentat ni tan sols fa referència a l'acceptació del mediador designat sinó perquè, el document públic previst legalment per documentar el procediment de designació de mediador concursal per notari és l'acta autoritzada , la còpia, igualment autoritzada, és el títol previst legalment per causar assentament de presentació i, si escau, l'anotació preventiva a què es refereix la Llei Concursal així com la seva cancel·lació.

Resolució de 22 d'octubre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de Ciutat Real n.º 2, per la qual es rebutja la pràctica d'una anotació preventiva.

Fecha: 
divendres, 16 novembre, 2018

En l'expedient s'ha de decidir si és o no inscriptible un decret d'adjudicació i el manament de cancel·lació de càrregues respecte d'una finca registral, que es va formar per agrupació de tres finques, trobant gravada una. En el present cas, en l'escriptura de préstec hipotecari es pacta que «la hipoteca s'estendrà a tot el que comprenen els articles 109 i 110 de la Llei Hipotecària Com a conseqüència de l'extensió paccionada de la hipoteca a la finca que s'ha format per agrupació, no cap sinó admetre que l'execució hipotecària tingui per objecte aquesta finca. Defensar la postura contrària suposaria un manifest perjudici al creditor hipotecari que veuria dificultada, si no impossibilitada, l'execució de la seva hipoteca.

Resolució de 24 d'octubre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Sanlúcar la Major n.º 1, per la qual se suspèn la inscripció d'un decret d'adjudicació i cancel·lació de càrregues.

Fecha: 
divendres, 16 novembre, 2018

Ha de decidir-se en el present expedient si és o no inscriptible l'adjudicació d'una finca mitjançant un conveni regulador, aprovat mitjançant sentència ferma en actuacions de guarda i custòdia i aliments i visites de fills no matrimonials. A l'efecte de la seva inscripció, no es pot admetre el conveni regulador, aprovat judicialment, com a document de formalització d'una dissolució d'una comunitat de béns adquirits al marge o en absència de tot règim conjugal. En tractar-se d'una transmissió voluntària i lliure, verificada per dues persones plenament legitimades, capaços d'obrar i no subjecta -com tal extinció de pro indiviso- a l'aprovació judicial, s'ha de verificar a través del mitjà formal típic per als actes de tràfic jurídic ordinari , és a dir, l'escriptura notarial

Resolució de 24 d'octubre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariado, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Palma de Mallorca n.º 8, per la qual se suspèn la inscripció d'un conveni regulador de les mesures de guarda i custòdia de fills no matrimonials

Fecha: 
divendres, 16 novembre, 2018

El registrador suspèn la pràctica de la cancel·lació d'una d'una compravenda sol·licitada perquè la finca de què es tracta apareix gravada amb una hipoteca constituïda per la societat compradora, per cessió de crèdit; respecte de la qual s'ha iniciat el procediment d'execució hipotecària; i, segons afegeix, no consta que l'incident concursal s'hagi desenvolupat amb intervenció de l'esmentat creditor hipotecari, en evitació de proscripció de la indefensió dels drets a una tutela judicial efectiva, no bastant la mera notificació de la sentència. El fonament últim del principi de tracte successiu, d'acord amb el que preveu l'article 24 de la Constitució, és impedir la indefensió del titular registral, ha de considerar-se que aquesta possibilitat d'indefensió ha quedat descartada a la que apareix com a titular de la hipoteca la cancel·lació s'ordena se li va concedir l'oportú tràmit per a realitzar al·legacions en el procés.

Resolució de 26 de setembre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de València n.º 13, per la qual suspèn la pràctica de la cancel·lació de determinada inscripció d'hipoteca.

Fecha: 
divendres, 16 novembre, 2018

Pel present recurs se sol·licita deixar sense efecte determinades anotacions preventives d'embargament que graven les finques resultants d'una divisió, per arrossegament de la matriu, i que, segons el parer del recurrent, mai van haver de accedir al Registre. El recurs no pot prosperar, ja que practicats els assentaments ordenats per l'autoritat judicial com a conseqüència d'un procediment d'execució hipotecària, els mateixos es troben sota la salvaguarda judicial i no és possible, en el concret àmbit d'aquest expedient, revisar, com es pretén , la legalitat en la pràctica d'aquest assentament ni de la qualificació positiva prèvia en què troben el seu fonament els efectes de legitimació que aquests seients generen.

Resolució de 24 d'octubre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la Propietat de Múrcia n.º 8, per la qual es va inscriure una escriptura d'extinció de comunitat.

Fecha: 
divendres, 16 novembre, 2018

L'objecte del recurs és decidir si és procedent inscriure la rectificació d'un límit registral per fer constar l'existència d'un pati comunal. El recurs no pot prosperar. La pretensió del recurrent té per objecte únicament fixar la titularitat comunal d'un pati adjacent, i no aconseguir la correcta delimitació de la seva finca, posant de manifest dubte el registrador per no existir correspondència amb la situació que resulta de la cartografia cadastral. En definitiva, subjau un conflicte sobre la titularitat d'aquest pati confrontant, de manera que no és procedent practicar rectificació registral quan de les circumstàncies de fet que el registrador té a la vista en qualificar resulta que pot existir un eventual perjudici a finques confrontants

Resolució de 22 d'octubre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Gérgal, per la qual se suspèn la inscripció d'una rectificació de descripció de finca sol·licitada en acta notarial de manifestacions.

Fecha: 
divendres, 16 novembre, 2018

D'acord amb l'article 2 de la Llei 5/2009, de 28 d'abril, dels recursos contra les qualificacions negatives dels registradors de la propietat que es basin o afectin normes de dret català es tenen d'interposar davant la Direcció General de Dret i Entitats Jurídiques. En el present cas, infringint aquesta normativa, la recurrent interposa un recurs davant el Registre de la Propietat número 3 de Badalona contra una qualificació negativa d i sol·licita que es dicti qualificació positiva d'inscripció. Així mateix, la qualificació que es recorre ja va ser objecte d'un recurs davant la Direcció General de Dret i Entitats Jurídiques i es va resoldre mitjançant la Resolució JUS / 2666/2016, per la qual es va desestimar el recurs interposat, es va confirmar la nota de qualificació i es va denegar la inscripció sol·licitada. La Direcció General ha acordat no admetre el recurs interposat.

RESOLUCIÓ JUS/2561/2018, de 30 d’octubre, dictada en el recurs governatiu interposat per I. de la H. M., mandatària verbal de M. E. B. R., contra una qualificació de la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat núm. 3 de Badalona, de 16 d’agost de 2016, que suspèn la inscripció d’una escriptura d’acceptació d’herència.

Fecha: 
dijous, 8 novembre, 2018

La registradora suspèn la immatriculació sol·licitada perquè, al seu judici, en el títol previ no apareixen complerts els requisits legalment exigibles sobre els mitjans depago segons la normativa en matèria de frau fiscal, Llei 36/2006, de 29 de novembre. En el present supòsit la venda que segons es manifesta es va realitzar en document privat -no incorporat a l'escriptura calificada-, tindria data fefaent únicament des del dia 28 d'octubre de 2017 (per mort d'un dels compradors), quan ja era a vigor la referida normativa sobre identificació dels mitjans de pagament. Per tant, es confirma la nota de qualificació de la registradora.

Resolució de 4 d'octubre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Llucena a practicar la immatriculació d'una finca.

Fecha: 
dimarts, 23 octubre, 2018

Pàgines