Resoluciones

Presentada en el Registre Mercantil escriptura pública d'ampliació de capital per compensació de crèdits a la qual s'acompanya l'acta notarial de la junta celebrada, és qualificada negativament.   Ha de ser objecte de confirmació doncs de la documentació presentada no resulta que els administradors hagin dut a terme cap acció que hagi permès a l'soci absent l'exercici del seu dret d'assumpció preferent.

Resolució de 25 d'octubre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador mercantil i de béns mobles d'Albacete, per la qual es rebutja la inscripció d'un augment de capital d'una societat de responsabilitat limitada.

Fecha: 
dilluns, 19 novembre, 2018

Quan l'última inscripció de domini o del dret real del tracte que es pretengui reprendre tingui menys de trenta anys d'antiguitat (com succeeix en aquest cas), s'ha de fer una citació personal al titular registral o als seus hereus. Però quan l'última inscripció de domini o del dret real el tracte es pretengui reprendre tingui més de trenta anys, la citació al titular registral ha de ser nominal, i es pot practicar-se, però, per edictes, i respecte dels seus hereus la citació, que també pot ser per edictes, només cal que sigui nominal, quan consti la seva identitat de la documentació aportada.

Resolució de 25 d'octubre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Madrid n.º 3 a inscriure una certificació administrativa de represa del tracte successiu.

Fecha: 
dilluns, 19 novembre, 2018

En el present cas, en la llicència identifica la finca únicament amb el carrer i número de policia, i no consta aquest últim en els assentaments registrals. El registrador exposa com únic dubte en la qualificació que hi ha una discrepància en el nombre de demarcació. Tot i tenir en compte la numeració de la finca matriu en el Cadastre, que pot apreciar-se en la certificació cadastral descriptiva i gràfica incorporada al títol, resulta que la finca adjacent al número 8 té el número 30 de la demarcació. Per tant, considerant que la finca matriu va ser objecte de divisió en cinc parcel·les, no pot sostenir-se l'argumentació que afegeix el registrador en el seu informe.

Resolució de 26 d'octubre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat accidental de Sueca, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de declaració d' obra nova en construcció.

Fecha: 
dilluns, 19 novembre, 2018

L'objecte d'l'expedient és un decret d'adjudicació dictat en un procediment d'execució directa sobre béns hipotecats Celebrada la corresponent subhasta, aquesta va quedar deserta, sol·licitant l'executant l'adjudicació de la finca (que no constitueix habitatge habitual) per la quantitat que se li devia per tots els conceptes, que puja al 17,31% de l'esmentat valor de taxació. La correcta interpretació del 671 de la Llei d'enjudiciament civil és la que impedeix que l'adjudicació es faci per un valor inferior a l'50% de la valor de taxació, llevat que hi hagi les garanties que resulten de l'aplicació analògica de l'article 670.4 de la mateixa llei. Si es respecten aquests límits, no es pot interposar parlar d'enriquiment injust

Resolució de 26 d'octubre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat interí de Castelló de la Plana n.º 2, per la qual suspèn la inscripció d'un testimoniatge d'un decret d'adjudicació dictat en un procediment d'execució directa sobre béns hipotecats.

Fecha: 
dilluns, 19 novembre, 2018

Es presenta en el Registre testimoni judicial de sentència ferma per la qual es declara la titularitat d'una finca registral en proindiviso i per parts iguals, als cinc germans TC, pel que fa a hereus de donya AMCG, sense perjudici de la quota legal usufructuària de el seu marit dont. T. R .; la finca registral objecte de l'expedient està inscrita a nom dels pares de la causant, casats en règim general de societat de guanys. Sent que la sentència determina l'herència de donya AMCG i constant la finca inscrita a nom d'aquesta i del seu marit, el principi de tracte registral que es practiqui la inscripció, sent necessària la prèvia liquidació d'aquesta societat conjugal, i partició de l' herència de l'esposa, pels seus hereus, amb la justificació del pagament dels impostos deguts, i un cop realitzada aquesta, partir l'herència del marit.

Resolució de 25 d'octubre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Madrid n.º 25, per la qual se suspèn la inscripció d'una sentència d'adjudicació de finca procedent de divisió d'herència.

Fecha: 
dilluns, 19 novembre, 2018

Es debat en aquest recurs la cancel·lació d'una hipoteca constituïda en garantia de cinc lletres de canvi emeses en ocasió d'una operació de reconeixement de deute d'una societat mercantil a favor d'una altra. El registrador suspèn la cancel·lació de la hipoteca ordenada per no acreditar-se la inutilització de les lletres de canvi garantides per la hipoteca. En el cas objecte d'aquest expedient s'ha tramitat un procediment judicial en què per sentència ferma s'ha declarat la nul·litat de les lletres de canvi i de la hipoteca que les garanteix. És cert que no s'ha complert el que disposa l'article 211 del Reglament hipotecari, atès que no s'han recollit i inutilitzat les corresponents lletres de canvi. Però concorre una circumstància determinant que condueix a l'estimació del recurs: el procediment s'ha dirigit, no només contra el primer forquilla de les lletres, sinó també contra els desconeguts endossataris i forquilles legítims de les mateixes

Resolució de 24 d'octubre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Pola de Laviana a cancel·lar una hipoteca en virtut de manament judicial.

Fecha: 
dilluns, 19 novembre, 2018

La declaració del concurs no constitueix pròpiament una càrrega específica sobre una finca o dret, sinó que fa pública la situació subjectiva de l'concursat pel que fa a l'exercici de les facultats d'administració i disposició sobre els seus béns i pel que fa a l'execució judicial o administrativa sobre els mateixos, obligant a l'registrador a qualificar els actes la inscripció se sol·liciti a la llum d'aquesta situació, tenint sempre en compte les dates de la interlocutòria de declaració de concurs i la de l'acte la inscripció se sol·licita, sense que es produeixi el conflicte de prioritat que resol l'article 17 de la Llei Hipotecària. Així, el règim d'intervenció o suspensió de les facultats de l'concursat no neix amb la inscripció o anotació l'acte, sinó que és eficaç des de la data de la interlocutòria de declaració de concurs.

Resolució de 26 d'octubre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat accidental de Madrid n.º 5, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura pública de compravenda.

Fecha: 
dilluns, 19 novembre, 2018

En el present cas no té encaix en l'article 82.5.º de la Llei Hipotecària, ni tampoc en la literalitat de l'article 210, regla vuitena, de la mateixa llei, ja que aquest precepte està previst per a aquells supòsits en els quals no consti en el Registre la data en què va haver de produir el pagament íntegre de l'obligació garantida, mentre que en aquest cas el compliment va haver de verificar-se en el termini de vuit anys des de la data de formalització del contracte, 18 de setembre de 1987. Podrà, no obstant, sol·licitar la cancel·lació quan hagin transcorregut vint anys des de la data de l'últim assentament en què consti la reclamació de l'obligació garantida o, si no, quaranta anys des de l'últim seient relatiu a la titularitat de la pròpia garantia, sense perjudici, tot això, de poder acudir als procediments generals dels expedients d'alliberament de càrregues que regula el mateix article 210 de la Llei Hipotecària en els seus apartats anteriors.

Resolució de 25 d'octubre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Manzanares, per la qual es denega la cancel·lació d'una condició resolutòria.

Fecha: 
dilluns, 19 novembre, 2018

Constitueix l'objecte d'aquest recurs decidir si és procedent inscriure una escriptura de segregació i agrupació de finques. El registrador manifesta en la qualificació que les diferències en les finques poden donar lloc a invasió de confrontants i del domini públic. No obstant això, a la vista de les diferències assenyalades i de les representacions gràfiques no pot compartir aquest criteri, per la qual cosa s'ha d'afirmar que serà un cop tramitat el procediment corresponent per a la inscripció de la representació gràfica quan, després de la intervenció en el mateix de els confrontants i de l'Administració Pública que es puguin veure afectats, el registrador podrà, a la vista de les actuacions, determinar si és procedent la inscripció per no concórrer les esmentades circumstàncies.

Resolució de 25 d'octubre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Llanes, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de segregació, parcel·lació i agrupació.

Fecha: 
dilluns, 19 novembre, 2018

Sol·licitada per una persona física deutora la designació de mediador concursal i produït l'oportú nomenament es presenta en el Registre de la Propietat escriptura pública en la qual la deutora, fa dació en pagament a favor del creditor hipotecari, entitat de crèdit. La registradora de la Propietat denega la inscripció per considerar que anotada la designació de mediador concursal, la deutora ha perdut la lliure disposició dels seus béns i perquè com a conseqüència de la no consecució d'acord extrajudicial procedeix la sol·licitud de declaració de concurs. Si no hi ha declaració de concurs, no regeixen els efectes limitadors per a la capacitat del deutor que preveu l'article 40 de la Llei Concursal per la qual cosa no hi ha intervenció o substitució de les seves facultats d'administració i disposició sobre el seu patrimoni, ni en conseqüència vici de nul·litat que afecti els negocis jurídics.

Resolució de 22 d'octubre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de Majadahonda n.º 1, per la qual es denega la inscripció d' una escriptura de dació en pagament.

Fecha: 
divendres, 16 novembre, 2018

Pàgines