Resoluciones

Presentades a dipòsit els comptes anuals d'una societat corresponents a l'exercici 2016, la Registradora Mercantil els rebutja perquè del Registre Mercantil consta que l'òrgan d'administració és el de dos administradors mancomunats, sent així que la certificació dels acords d'aprovació dels comptes està expedit per un sol administrador. Quan l'administració d'una societat està encomanada a dos administradors mancomunadament, com el cas que ens ocupa, la facultat de certificar correspon a ambdós conjuntament. El recurs no pot prosperar.

Resolució de 11 de desembre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora mercantil XX de Madrid, per la qual es rebutja un dipòsit de comptes corresponents a l'exercici 2016.

Fecha: 
dijous, 3 gener, 2019

Se sol·licita del registrador de Béns Mobles l'expedició de certificació sobre un vaixell a l'efecte de dur a terme el requeriment que ha rebut el notari de procedir a la venda extrajudicial de conformitat amb les previsions dels articles 129 de la Llei Hipotecària, 234 a 236 de el Reglament hipotecari i 72 a l'77 de la Llei de l'Notariat. El pacte de venda extrajudicial davant notari que regula l'article 129 de la Llei Hipotecària no és incompatible amb la regulació de la hipoteca naval ni existeix causa jurídica que justifiqui la seva exclusió de la crida genèric que l'article 144 de la Llei de Navegació Marítima fa a el contingut d'aquella. Conseqüentment no només persisteix la possibilitat de dur a terme la realització de la valor de el vaixell per aquesta via en relació amb les hipoteques constituïdes amb anterioritat a l'entrada en vigor de la Llei de Navegació Marítima, és que no hi ha cap motiu per excloure de la negociació en les que es constitueixin amb posterioritat i per procedir a la seva deguda inscripció en el Registre de Béns Mobles.

Resolució de 14 de desembre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador mercantil i de béns mobles I de Santa Creu de Tenerife, per la qual denega l'expedició de certificació sol·licitada a l'empara de l'article 236 del Reglament hipotecari.

Fecha: 
dijous, 3 gener, 2019

Vist del Registre Mercantil que una societat va designar auditor per verificar els comptes dels exercicis 2015, 2016 i 2017 es presenten per al seu dipòsit els comptes d'aquest últim exercici sense que a les mateixes s'acompanyi l'informe de verificació. Constant inscrit en el full particular d'una societat la designació d'un auditor de comptes per a la verificació dels comptes anuals no pot portar-se el dipòsit a terme sinó vénen acompanyades de l'oportú informe dut a terme per l'auditor inscrit.

Resolució de 10 de desembre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora mercantil i de béns mobles de Ciutat Real, per la qual es rebutja el dipòsit de comptes d'una societat corresponents a l'exercici 2017.

Fecha: 
dijous, 3 gener, 2019

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura de declaració d'obra nova per antiguitat. El registrador suspèn la inscripció pel defecte de no haver-se aportat, sent necessari segons la seva opinió, certificat expedit pel secretari de l'Ajuntament, de la qual resulti que la finca sobre la qual s'ha construït l'edificació no és sòl d'especial protecció. L'exigència de la intervenció administrativa prèvia, que seria excepció a l'esquema d'aplicació de l'article 28.4, ha d'obeir a una motivació concreta i expressada en la nota de qualificació cosa que no succeeix en el present cas en què la qualificació el que requereix és precisament la certificació administrativa prèvia acreditativa el fet negatiu de no tractar-se de sòl d'especial protecció (certificació que en absència de la concreta motivació al·ludida està actualment proscrita en el nostre Dret), per la qual cosa, en els termes en què s'ha formulat, no pot mantenir-se la qualificació impugnada.

Resolució de 13 de desembre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat de Ronda, per la qual suspèn la inscripció d'una escriptura d'obra nova acabada.

Fecha: 
dijous, 3 gener, 2019

Presentat en el Registre de la Propietat de Llíria manament judicial lliurat per donar compliment a la sentència dictada en procediment ordinari per la qual s'acorda la rescissió per frau de creditors d'una sèrie de transmissions i la corresponent cancel·lació de les conseqüents inscripcions registrals, el registrador la denega per no constar la finca inscrita a nom dels demandats, sinó d'aquelles persones que la van adquirir en posteriors transmissions. Les exigències del principi de tracte successiu han de confirmar en el present cas: la negativa a la inscripció d'una sentència dictada en un procediment seguit exclusivament contra els que ja no són els titulars registrals de la finca en l'actualitat. Els adquirents que han inscrit la seva titularitat en el Registre amb posterioritat només es veuran afectats per la sentència, i es pot cancel·lar la seva inscripció com a conseqüència d'aquesta sentència, si han estat oportunament demandats en el procediment o si la demanda havia estat objecte d'anotació preventiva en el Registre abans que inscrivissin seu respectiu dret.

Resolució de 14 de desembre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariado, en el recurs interposat contra la negativa de registrador de la propietat de Llíria a inscriure un testimoniatge d'una sentència.

Fecha: 
dijous, 3 gener, 2019

Respecte a si és inscriptible un decret d'adjudicació dictat en procediment d'execució hipotecària seguit enfront dels hereus desconeguts i incerts de titular registral quan no consta el nomenament i intervenció d'un defensor judicial de l'herència jacent. Resulta que la crida als desconeguts hereus és genèric i no consta la forma en què s'hagin produït les notificacions a aquests hereus indeterminats, ni si s'ha dut a terme una investigació raonable, sobre l'existència d'hereus testamentaris o legals. Per tant, no cap sinó confirmar el defecte observat.

Resolució de 12 de desembre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Vitòria n.º 5 a inscriure un decret d'adjudicació i el corresponent manament de cancel·lació dictats en un procediment d'execució directa sobre béns hipotecats.

Fecha: 
dijous, 3 gener, 2019

El registrador de la Propietat en la seva nota de qualificació entén que el contracte de préstec que ha de garantir la hipoteca la constitució es pretén és nul, al suposar rebuda una quantitat superior a la vertaderament lliurada. S'haurà de rebutjar la inscripció de la hipoteca en supòsits com el present, si no s'aclareix que el pagament realitzat ho és en concepte de «provisió de fons» i, a més, que només cobrirà la part de les despeses que legalment siguin de compte del consumidor, excloent les despeses inimputables al mateix (com, per exemple, els registrals) que, si escau, haurien de retornar-se al prestatari.

Resolució de 12 de desembre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Felanitx n.º 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec hipotecari .

Fecha: 
dijous, 3 gener, 2019

Es tracta, de dilucidar si n'hi ha prou la documentació presentada per entendre obtinguda la llicència per silenci positiu o si per contra, com sosté la registradora, no es pot entendre concedida per silenci administratiu positiu la llicència d'obres, ja que la legislació tant estatal com canària ho exclou expressament. Per a autoritzar escriptures de declaració d'obra nova en construcció, els notaris exigiran, per al seu testimoni, l'aportació de l'acte de conformitat, aprovació o autorització administrativa que requereixi l'obra segons la legislació d'ordenació territorial i urbanística, i en conseqüència no procedeix sinó confirmar la qualificació suspensiva de la registradora per ser conformi a Dret.

Resolució de 13 de desembre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de Sant Sebastià de la Gomera, per la qual suspèn la inscripció d'una escriptura de declaració d'obra nova.

Fecha: 
dijous, 3 gener, 2019

Es debat en l'expedient la possibilitat d'inscriure un testimoniatge d'un acte dictat en un procediment de divisió judicial d'herència pel qual s'acorda l'homologació d'una transacció judicial aconseguida entre les parts i recollida en el corresponent quadern particional. El registrador estima que aquesta interlocutòria no constitueix títol formal adequat per a la inscripció, sent precisa la seva oportuna protocol·lització notarial. En els processos judicials de divisió d'herència que culminen de manera no contenciosa fa falta escriptura pública, per aplicació de l'article 787.2 de la Llei d'enjudiciament civil.

Resolució de 12 de desembre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de registrador de la propietat de Benidorm n.º 3 a inscriure un testimoniatge d'un acte d'homologació d'una transacció judicial .

Fecha: 
dijous, 3 gener, 2019

Ha de decidir-se en aquest expedient si és inscriptible una escriptura de segregació i posterior agregació a una altra de l'anterior segregada i la seva representació gràfica, que és alternativa a la cadastral. En el supòsit d'aquest expedient, el problema rau en el fet que havent-se tramitat el procediment previst en l'article 199 de la Llei Hipotecària per a la incorporació de la representació gràfica georeferenciada de la finca, dos dels titulars confrontants van formular oposició .. La seva oposició està sustentada per un informe tècnic del qual resulta que no és pacífica la línia de delimitació de les dues propietats, identificant els parells de coordenades afectats. Tot això determina que sorgeixi un dubte més que raonable en la registradora que condueixen a una qualificació negativa de la pretensió d'inscripció de la representació gràfica georeferenciada proposta, degudament justificada i argumentada.

Resolució de 27 de novembre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Santiago de Compostel·la n.º 1, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de segregació i posterior agregació i la seva representació gràfica georeferenciada.

Fecha: 
dissabte, 22 desembre, 2018

Pàgines