Resoluciones

L'existència d'una contesa judicial acreditada degudament en els fets sobre la condició de soci que afecta la totalitat dels que integren el capital social, impedeix la inscripció d'uns acords adoptats en una junta general en què concorren condicions tals que qüestionen el mer fet de la celebració de la Junta o de la seva celebració en els termes previstos per l'ordenament i sense perjudici que qui se senti perjudicat exerceixi les accions pertinents que l'ordenament posa a la seva disposició en defensa del seu posició jurídica.

Resolució de 13 de febrer de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariado, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador mercantil IX de Madrid, per la qual es rebutja la inscripció d'acords d'una societat anònima .

Fecha: 
dimarts, 12 març, 2019

Mitjançant una escriptura, els propietaris de determinada finca van segregar una porció de la mateixa per formar una nova finca rústica de cinc-cents metres quadrats de superfície que van vendre a l'espòs de l'ara recurrent. La registradora suspèn la inscripció per considerar exigible la corresponent llicència de segregació o declaració municipal d'innecessarietat. Donada la naturalesa rústica de la finca, mentre no resulti acreditada la seva classificació urbanística d'urbana per certificació municipal, i resultant de la segregació documentada parcel·les inferiors a la unitat mínima de cultiu a la zona, l'actuació registral haurà de ser, si escau, la d'iniciar el procediment previst en l'article 80 de Reial Decret 1093/1997, de 4 de juliol.

Resolució de 13 de febrer de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat d'Albacete n.º 1, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de segregació, compravenda i constitució deservitud.

Fecha: 
dimarts, 12 març, 2019

Mitjançant el present recurs es pretén la inscripció d'una escriptura de partició i adjudicació d'herència. No podent el causant conèixer el valor real dels seus béns i drets a l'hora de l'obertura de la successió, no pot quedar a la sola decisió dels hereus la comprovació que es respecti la legítima de qui no ha estat designat cohereu i, per tant, que s'executa la voluntat de testador de reconèixer a aquest hereu forçós seu dret a la legítima .

Resolució de 14 de febrer de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariado, en el recurs interposat contra la qualificació de registrador de la propietat de Madrid n.º 25, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'acceptació , partició i adjudicació d'herència.

Fecha: 
dimarts, 12 març, 2019

En el cas d'aquest expedient es planteja si són procedents les al·legacions formulades per un interessat respecte d'una sol·licitud d'inscripció de la identificació gràfica de determinada finca d'acord amb l'article 199 de la Llei Hipotecària. La registradora desestima les al·legacions formulades per un confrontant, resolent en forma de nota de qualificació, no suspendre la tramitació de l'expedient. En el cas que ens ocupa el recurrent al·lega l'existència d'una servitud de pas des de temps immemorial, motiu que considera suficient per impedir la inscripció de la representació gràfica de la finca que ha de suportar aquesta servitud. No és defecte per a la inscripció de la representació gràfica del predi servent que no consti representada una servitud, ja que aquesta és un gravamen de la finca, de manera que la superfície corresponent a el terreny de la servitud estarà compresa en la representació gràfica d'aquest predi servent.

Resolució de 15 de febrer de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Lucena del Cid, per la qual es desestimen determinades al·legacions formulades respecte d'una sol·licitud de inscripció de representació gràfica d'una finca.

Fecha: 
dimarts, 12 març, 2019

Ha de decidir-se en el present expedient si és o no inscriptible l'adjudicació d'una finca mitjançant un conveni regulador, aprovat mitjançant sentència ferma de divorci. La finca objecte de l'conveni consta inscrita al Registre per meitat proindivís, amb caràcter privatiu, a nom de tots dos cònjuges per haver-la comprat i adquirit, en estat de solters, mitjançant escriptura pública atorgada, amb preu confessat rebut. El recurs no pot prosperar. L'adjudicació d'un bé immoble objecte de comunitat ordinària adquirit abans de el matrimoni, de caràcter privatiu, és un negoci aliè a el contingut típic del conveni regulador pel que per la seva inscripció en el Registre de la Propietat és necessària la oportuna escriptura pública o, si no, la sentència ferma dictada per jutge competent en el procediment que correspongui.

Resolució de 14 de febrer de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de registrador de la propietat de Castelló de la Plana n.º 2 a inscriure l'adjudicació d'un immoble mitjançant conveni regulador dels efectes d'un divorci.

Fecha: 
dimarts, 12 març, 2019

És objecte d'aquest expedient decidir si és inscriptible un expedient notarial per a la rectificació de descripció de finques. En procediments que comporten la rectificació descriptiva de finques com el que és objecte del present recurs, té una especial importància que resulti acreditada la intervenció prevista en el mateix de l'Administració, a través de la notificació prevista en la Llei que li permeti l'efectiu coneixement d'aquest procediment i, si escau, formular les oportunes al·legacions quan la tutela del domini públic així ho requereixi.

Resolució de 7 de febrer de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariado, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat d'Eivissa núm 4, per la qual se suspèn la inscripció d'acta notarial autoritzada en expedient de rectificació de descripció de finca.

Fecha: 
dijous, 7 març, 2019

En el present cas, tot i que el registrador hagi tingut en consideració l'escriptura de revocació del poder a través de la qual es pretén desvirtuar l'existència de la representació acreditada, cal tenir en compte que a l'hora de decidir si una notificació de revocació del poder com la del suposat debatut (consta a la diligència que el notari només va poder lliurar la cèdula de notificació a la persona que es trobava en el domicili de l'apoderat però no a aquest) és una circumstància que exclou o no la bona fe de l'apoderat o dels que amb ell contracten, modalizando o no l'oposabilitat registral, els tribunals de Justícia són

Resolució de 8 de febrer de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de La Carolina a inscriure una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dijous, 7 març, 2019

És objecte d'aquest expedient decidir si és inscriptible un expedient notarial per a la rectificació de descripció de finques. El registrador oposa com a defecte que no s'ha practicat la notificació al Consell de Formentera. En procediments que comporten la rectificació descriptiva de finques, revesteix una especial importància que resulti acreditada la intervenció prevista en el mateix de l'Administració, a través de la notificació prevista en la Llei que li permeti l'efectiu coneixement d'aquest procediment i, si escau , formular les oportunes al·legacions quan la tutela del domini públic així ho requereixi

Resolució de 7 de febrer de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat d'Eivissa núm 4, per la qual se suspèn la inscripció d'acta notarial autoritzada en expedient de rectificació de descripció de finca.

Fecha: 
dijous, 7 març, 2019

És objecte d'aquest recurs resoldre sobre l'eventual inscripció d'un expedient notarial de domini amb finalitat de represa del tracte. Havent-se omès en el present cas tota forma de notificació als hereus del titular registral, encara en forma edictal i genèrica, no cap sinó confirmar el defectoseñalado pel registrador de la manca de notificació a aquests hereus assenyalat en la qualificació impugnada.

Resolució de l'1 de febrer de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de El Rosario-Área Metropolitana de Santa Cruz de Tenerife, per la qual se suspèn la inscripció d'un acta de represa del tracte successiu interromput.

Fecha: 
dijous, 7 març, 2019

Es planteja en aquest expedient si és inscriptible en el Registre de la Propietat la transmissió d'un bé patrimonial titularitat de l'Organisme Autònom Institut de l'Habitatge, Infraestructura i Equipament de la Defensa, a favor d'un Consorci mitjançant el procediment d'alienació directa. mitjançant subhasta. La causa de l'actual compravenda pretén recolzar el recurrent en un document sense contingut ni valor negocial, per poder considerar aquest document com a generador d'un efecte novatori sobre el Conveni inicial hauria concórrer el consentiment de l'altra part (cfr. Article 1261 del Codi civil ), absent en aquest cas.

Resolució de 6 de febrer de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat de l'Hospitalet de Llobregat n.º 6, per la qual suspèn la inscripció d'una escriptura de rectificació en execució de conveni per a la compravenda de determinat immoble.

Fecha: 
dijous, 7 març, 2019

Pàgines