Es pretén la inscripció en el Registre de la Propietat d'una escriptura de permuta l'únic compareixent ho fa en nom i representació d'una societat i, a més, segons manifesta, com a mandatari verbal de l'altre atorgant. La previsió legal, interpretada segons doctrina Tribunal Suprem, imposa que el representant només pot actuar en l'esfera de l'representat per dur a terme actes de rigorós domini si així consta inequívocament en el títol de la representació voluntària així com que la determinació dels actes de rigorós domini que comprèn el poder han de ser objecte d'una interpretació estricta, si bé realitzada en l'àmbit de la voluntat i intenció del poderdant. Des d'aquest punt de vista, respecte de l'escriptura de poder aportada pel recurrent sense que hagi estat objecte de l'preceptiu judici notarial de suficiència de facultats representatives -i amb la que l'interessat ha prescindit de la corresponent ratificación- és clar que entre les facultats de «realitzar tota classe d'actes, (...) formalitzar, modificar o rescindir contractes (...)» no es troben les de realitzar actes de disposició com és la permuta.